Pokud by trh s domácím nákupem v roce 2021 byl karetní hrou, balíček by se skládal se zástupnými znaky. Pandemie koronavirů způsobila seismické posuny na realitním trhu, což vyvolalo vyšší poptávku po více metrech čtverečních, a tím náhlý zájem o prostorná předměstí. Úrokové sazby jsou nízké, ale stejně tak i zásoby. Ceny domů se zvyšují, ale nově zvolený daňový kredit pro kupujícího, který navrhl nově zvolený prezident Joe Pokud bude Biden implementován, může to být hrací měnič pro ctižádostivé majitele domů, kteří potřebují pomoc, aby se dostali dovnitř dveře.
„Trpělivost a otevřená mysl jsou na tomto trhu zásadní,“ říká Mia Cottet, agent společnosti Sotheby’s International Realty v Los Feliz v Kalifornii.
Pokud jde o to, kdo letos nakupuje domy, budou mileniálové i nadále hlavními hráči na trhu s bydlením, jak analytici realtor.com podotkněte: Nejstarší dosáhne v roce 2021 40 let a mladšímu konci generace 25 let. Jako celek bude tato skupina v pohybu a vydává se na domácí lovy jako kupující, kteří kupují zboží poprvé, a jako první kupující. Zároveň jsou kupci Gen Z (ve věku 24 let a mladší) připraveni na brzký vpád na trh s bydlením, protože, jak se ukázalo, vše, co jim doma ukryli, jim pomohlo dosáhnout úspor.
Zde je šest věcí, které by aspirující kupující měli vědět o trhu s nemovitostmi v roce 2021, plus tipy od realitních odborníků, které vám pomohou orientovat se v tomto jedinečném okamžiku.
Klíčový aspekt u nově zvoleného prezidenta Joe Bidena Plán bydlení v hodnotě 640 miliard dolarů je zvýšit vlastnictví domu poskytnutím až 15 000 USD zálohové pomoci kupujícím, kteří kupují poprvé. Návrh je jedinečný, protože kupující by obdrželi daňový kredit v době nákupu, místo aby na něj čekali až do následujícího roku, kdy podají daň. Není jasné, jak brzy by tento kredit mohl být poskytnut, pokud by byl implementován.
Pojďme to rozdělit: Na národní úrovni činila střední hodnota prodejní ceny domů v listopadu 310 800 USD, zdůrazňuje Gay Cororaton, hlavní ekonom a ředitel výzkumu bydlení a obchodu na Národní asociace realitních kanceláří. První kupující obvykle provedou zálohu ve výši přibližně 10 procent, což odpovídá přibližně 31 800 USD, vysvětluje, což je desetinásobek střední finanční úspory nájemců, což je podle údajů 3 100 $ the Průzkum spotřebitelských financí Federální rezervní banky z roku 2018.
"Vzhledem k tomu, že ceny domů stále rostou, stává se splátka spíše omezením vlastnictví domu." než splácet měsíční splátky hypotéky, které kvůli nízkým sazbám hypoték nerostou tak rychle, “říká Cororaton.
Díky zvýšené poptávce po domácnostech bude proces nabídkových řízení ještě konkurenceschopnější. Nabídka je na historickém minimu a nemovitosti se rychle prodávají (národní, v průměru 21 dní) a obvykle tři nabídky na výpis, uvádí Cororaton.
Je mnohem důležitější než kdy jindy umístit se jako kvalifikovaný kupující tím, že získáte předběžnou kvalifikaci a budete mít potřebné dokumenty jako W2s a bankovní výpisy v pořádku a dostupné, takže až přijde to správné vlastnictví, můžete rychle nabídnout, Cororaton říká.
"Jedním z nejdůležitějších tipů, které svým kupujícím v konkurenční situaci dávám, je nevyžadovat žádné opravy a jasně vysvětlit nabídku, kterou domovní prohlídka slouží pouze pro informační účely, “říká Cottet.
Podmínky, které zahrnují období rychlé kontroly a žádný požadavek na opravu, mohou často překonat nabídku s vyšší cenou, vysvětluje Cottet, zvláště když je prodejce motivován k rychlému prodeji. Samozřejmě budete chtít zajistit, aby byly nezbytné opravy pečlivě zohledněny ve vašem rozpočtu.
Eskalační doložky může být také esem v kapse, které vám pomůže vyhrát nabídku. Toto ustanovení vám, kupujícímu, umožňuje zaplatit určitou částku peněz nad nejvyšší nabídku, kterou prodejce dostane, a často přichází s omezením, které vás ochrání před uzavřením obchodu, který si nemůžete dovolit. Jako podmínku klauzule se ujistěte, že prodejce je povinen poskytnout důkazy o dalších nabídkách, které překonáte, říká Greg Kurzner, CEO ve společnosti Resideum a zprostředkovatel s ERA Atlantic Realty v Gruzii.
Někteří kupující mohou svou nabídku osladit také nabídkou „rentbacků“ prodejcům, říká Gabriela Cruz, agent ve společnosti Compass ve Washingtonu, D.C.
"S rentbackem se nemovitost uzavírá a kupující (nyní vlastníci) dostávají zaplacené nájemné od prodejců (nyní nájemců)," vysvětluje Cruz. "To pomáhá oběma stranám, pokud prodejci potřebují více času na odstěhování (nebo koupi nového domu) a pokud kupující potřebují více času na seřazení data ukončení pronájmu s datem nastěhování."
Není mimo stůl nabízet ani „bezplatná“ zpětná renta, kdy kupující nechá prodávajícího bydlet v nemovitosti zdarma po stanovenou dobu.
Zajímavá kombinace je ve hře v 2021 trh s bydlením: Ceny domů rostou, což znamená, že je třeba zaplatit větší zálohu, ale úrokové sazby jsou nízké, což se promítá do nižších měsíčních splátek hypotéky. Realtor.com předpovídá, že ceny domů v roce 2021 budou o 5,7 procenta vyšší než v roce 2020. Když vstupujeme do nového roku, úrokové sazby se pohybují poblíž rekordních minim a zůstávají těsně pod 3 procenty u 30letých fixních hypoték.
Pokud jste ochotni s nákupem počkat až do konce roku, může se vám stát, že inventář bude snadný, říká Lexie Holbert, expertka na domácnost a životní styl s realtor.com. Kompromisem však je, že můžete očekávat mírně vyšší úrokové sazby hypoték, říká. Realtor.com předpovídá, že sazby porostou 3,4 procenta do konce roku 2021.
AJ Barkley, výkonný ředitel pro půjčování sousedství, také nedovolte, aby vás povědomí o rekordně nízkých sazbách tlačilo do nákupu domů, než budete připraveni. americká banka.
"Někteří kupující, kteří kupují poprvé, se dívají pouze na rostoucí nebo klesající sazby hypotéky jako na ukazatele připravenosti ke koupi," říká. "Doma ve skutečnosti není investicí, kde by kupující měli očekávat rychlou nebo podstatnou návratnost." Místo toho by měl být dům považován za důležitou cestu k vytváření dlouhodobého bohatství. “
Potřebujete-li pomoc s přijetím zálohy, nemělo by vás to samo o sobě zastavit od cílů vlastnictví domu. Podle Bank of America, 71 procent potenciálních kupujících říkají, že potřebují pomoc s uložením zálohy.
Kdyby někdy existoval čas, kdy by se finanční dar mohl hodit, mohl by být rok 2021 rokem. Dvanáct procent všech kupujících domů a 28 procent kupujících ve věku do 28 let spoléhá na finanční dar od přátel nebo rodiny, aby jim pomohli s jejich splácením, podle zpráva od Národní asociace realitních kanceláří. Věřitelé však mají přísná pravidla týkající se dárků zajistit, aby peníze ve skutečnosti nebyly půjčkou pod stolem.
Do hry vstupuje generační bohatství, které umožňuje finanční dar od rodin, což pro mnoho začínajících kupců domů nemusí být realistické. Odborníci na nemovitosti povzbuzují kupující, aby prozkoumali granty pro první kupující. Například Bank of America’s Poskytnutí zálohy Program poskytuje způsobilým kupujícím domů 3 procenta z kupní ceny domů až do výše 10 000 USD (podle toho, co je nižší) z grantových fondů, které se použijí na zálohu, není nutné splácení, říká Barkley. Můžete se také podívat na to, na jaké granty byste se mohli kvalifikovat státní finanční agentura na bydlení.
Vzhledem k tomu, že pandemie koronavirů způsobuje, že lidé tráví mnohem více času doma, je na seznamu priorit mnoha kupujících vysoká plocha záběrů, což podle realitních odborníků vede k příměstské migraci.
Ale Danielle Hale, hlavní ekonomka pro realtor.com, říká, že kupující se nemusí hromadit příliš daleko od center měst, aby získali lepší odměnu za své peníze. V okruhu 25 mil od městských jader největších metropolitních oblastí mohou domácí lovci najít domy s 25 až 65 procenty více čtverečních stop za stejnou cenu jako dům blíže k centru.
Například ve Fullertonu v Kalifornii jsou domy o rozloze 2 000 čtverečních stop v průměru o 304 000 dolarů méně než v nedalekém Los Angeles. Některé další „burbs, které se mohou pochlubit velkými úsporami, podle realtor.com zahrnují Hanover, Massachusetts. který má 34 procent úspor na čtvereční stopu ve srovnání s Bostonem, a Palos Hills, Ill., který má 24 procent úspor na čtvereční stopu ve srovnání s Chicagem.
Pokud jste v předměstském bydlení noví, můžete mít do rozpočtu nějaké další životní náklady, jako poplatky a odhady HOA, poplatky za terénní úpravy a vyšší účty za vytápění a chlazení Domov. Služby a vybavení, které kupci měst považují za samozřejmost, nejsou v menších městech automatické, říká realitní kancelář Kate Ziegler, realitní kancelář s Arborview Realty v Bostonu. Navrhuje například seznámit se se službami odstraňování odpadu a sněhu, protože v některých oblastech je to soukromé, nikoli komunální, říká. Platba za soukromé služby by potenciálně mohla zvýšit vaše životní náklady.
Pandemie a doprovodný nárůst práce z domova se nejen posunuly tam, kam kupující chtějí žít, ale také to způsobilo, že si znovu určili priority, jaké vlastnosti si ve svých rezidencích cení, říká Homes.com prezident David Mele.
Domácí kanceláře, větší náměstí, venkovní rekreační prostory, jako jsou bazény, vířivky a paluby, a upgradovány Podle průzkumu realitních profesionálů patří kuchyně mezi nejlepší předvolby domácích funkcí Homes.com. Prezentace pro domy se čtyřmi ložnicemi vyletěly ve srovnání s jinými kategoriemi raketově, podle předváděcího softwaru pro správu Zobrazuje se čas. A Zillow určuje trend kde bude velmi vyhledávané vybavení pro „domov“ (myslím: koupelny inspirované lázněmi a doky na nábřeží).
Inventář v oblasti bydlení je však již vymačkaný - a houfy kupujících upřednostňují všechny tyto stejné funkce. Mele doporučuje spolupracovat se zkušeným agentem, který zná oblast, kde hledáte, a pomůže vám tak získat výhodu.
"Budou nejprve slyšet o inventáři, který přichází na trh a dosud není uveden v seznamu," říká.
Můžete také zvážit výběr nové nebo vlastní stavby nebo renovace, které vám pomohou začlenit funkce, které doma nejvíc chcete - i když byste se mohli setkat s několika škytavkami.
"Pamatujte, že dodavatelské řetězce se stále potýkají a náklady na stavební materiály rostou," říká Ziegler. "Pokud plánujete rozsáhlou rekonstrukci nebo kompletní stavbu, přiveďte si včas dodavatele, abyste měli jistotu ohledně nákladů a harmonogramu."
Pro kupující, kteří uvažují o nové výstavbě domů, si vždy nechte prohlédnout, říká Jasmine Blanks, realitní kancelář s eXpRealty v Charlotte, NC doporučuje prohlídku před sádrokartonem i po ní.
"Možná si myslíte, že tu nebudou žádné problémy, protože je to nové a nikdo tam nebýval, ale někdy se dodavatelé rozběhnou," říká Blanks.
Vysokoškolské koleje byly vypnuty a návštěvy seniorských komunit byly během pandemie omezeny. Nyní realitní odborníci berou na vědomí nastupující trend: mezigenerační bydlení, který podle Výhled Zillow do roku 2021, je na vzestupu, protože mladí dospělí i prarodiče se stěhují k rodině ze zdravotních a finančních důvodů.
Podle nedávného zpráva od Národní asociace realitních kanceláří zakoupilo vícegenerační dům 12 procent kupujících. Katie Detwiler, vedoucí oddělení zkušeností ve společnosti Berks Homes, říká, že tento trend se odehrává v tom, jak lidé navrhují domy pro novostavby, s většími požadavky na hotové suterény s plnou koupelnou a doplňky do ložnice.
"Vidíme více lidí, kteří hledají domy, kde by mohli ubytovat další členy rodiny," říká Yawar Charlie, realitní makléř v Los Angeles a ředitel majetkové divize ve společnosti Aaron Kirman Group. "Kupci domů hledají garáž, která byla přeměněna na tchánské apartmá, nebo bonusovou místnost, z níž by se mohli stát další ložnice." Zjistili jsme také, že členové rodiny se snaží kupovat domy, protože si to prostě nemohou dovolit sami. “
Jelikož se jedná o konkurenční trh a toto je nastupující trend, možná budete muset být kreativní, protože zásoby jsou omezené. Například projekt zlepšení domácnosti by mohl pomoci umožnit (a pohodlně) vícegenerační život, říká Barkley.
"A úvěrová linie domácího kapitálu může být flexibilním způsobem, jak pomoci financovat větší projekty, jako je rozšiřování obytných prostor pro ubytování další členové rodiny nebo instalace energeticky účinných funkcí ke snížení měsíčních nákladů na služby, “řekla říká.
Navíc úvěrová linie na bydlení poskytuje majitelům domů flexibilitu revolvingové úvěrové linky, která může podle potřeby a má tendenci nabízet atraktivnější úrokové sazby než jiné financování možnosti.