Když uvádíte svůj dům na trh, chcete, aby se prodával co nejrychleji za co nejvíce, že? Jedním z nejjednodušších způsobů, jak tohoto cíle dosáhnout, je uspořádat si domov tak, aby byl tak lákavý, že je pro kupující neodolatelný.
"Chcete, aby si potenciální kupci dokázali představit, že žijí v domácnosti, takže jim to usnadněte tím, že jim dáte krásné plátno," radí David Charette, hlavní návrhář a návrhář interiérů Britto Charette v Miami.
Některé nápady na domácí staging však mohou kupující ve skutečnosti vypnout a je třeba se jim vyhnout. Zde je několik úskalí, na které si musíte dát pozor.
Ignorování rozsahu může zničit nejlepší domácí inscenační úsilí. "Koberce, které jsou příliš malé pro pokoj a pro vybavení, vypadají podle mého názoru levně," říká Anne Carr, návrhářka interiérů a vedoucí Design Anne Carr v Los Angeles. "To samé platí pro pohovky, které jsou příliš malé pro daný prostor - někdy to vypadá, jako by stager měl k dispozici pouze pohovku jedné velikosti."
Na druhou stranu, některé chyby domácí inscenace jdou opačným směrem. "Nezaměňujte ani nezakrývejte účel nebo použití místnosti," zahřívá se
Bill Golden, nezávislý realitní agent ve společnosti Re / Max Around Atlanta Realty. "Potenciální kupci musí být schopni odejít s jasným dojmem velikosti pokojů a možného využití." místnost a představa o toku místností. “ Přeplněnost místností, vysvětluje, ztěžuje jejich vidění věci."Pokud je větší pravděpodobnost, že bude tma a zima, je nezbytné, aby byla zapnutá světla, rolety a závěsy otevřené a teplota byla na příjemné úrovni," radí Golden.
Říká, že kupující neradi chodí do temných prostor, a když bude dům světlý a jasný, bude reagovat mnohem pozitivněji. "A pokud je dům příliš horký nebo příliš chladný, kupující budou mít tendenci rychle projít a nechtějí zůstat, což není to, co od představení chcete," vysvětluje Golden.
Když už mluvíme o světlech, Justin Riordan, interiérový designér, architekt a zakladatel domácí inscenační společnosti Spade and Archer Design Agency, doporučuje 3000K teplé bílé žárovky. „Je tak lákavé koupit žárovky„ denního světla “za 5 000 K, ale jsou příliš modré pro vnitřní prostory,“ říká.
Čich se u jednotlivých lidí liší, ale když kupující zachytí nepříjemný zápach, nebude chtít zůstat ve vašem dokonale uspořádaném domově. "Dopřejte svému domovu čichací test," doporučuje Charette. Ve skutečnosti říká, že byste měli požádat důvěryhodného přítele nebo blízkého, aby navštívil dům a řekl vám, jak to opravdu voní. "Někdy jsme imunní vůči vůni domácích zvířat, kouři atd." Doporučuje použít květinovou vůni, pokud se chcete rozhodnout pro svíčky - jeho tým používá Diptyque ve svém studiu a ve svých domovech.
Většina lidí schovává všechny své haraburdí ve svých skříních. Ale při přípravě vašeho domova musíte najít nová úkryty. "První věc, kterou kupující otevřou, když vejdou do vašeho domu, je foyer, takže ji nepoužívejte pro vakuum nebo jiné skladování," varuje Jena Tack, profesionální domácí stager na Kris Lindahl Real Estate v Blaine, Minn. Místo toho říká, že do ní musíte úhledně uložit bundy a boty.
Vaše ložnice jsou ještě důležitější. "Otevřené šatny v hlavní ložnici jsou fotografovány a jedním snadným způsobem, jak zajistit, aby skříň vypadala spořádaně, je mít odpovídající závěsy, které eliminují chaos," říká.
Pokud jsou vaše oblíbené barvy fialové a pomerančové, je důležité si uvědomit, že dům neprodáváte sami sobě. „Tyto barvy by měly být nahrazeny neutrálními barvami,“ uvádí Minol Shamreen, certifikovaný domácí štítek a interiérový stylista Studio M Designs v Austinu v Texasu. "Nemusí to být vždy bílá, opálená nebo béžová; světle šedé, tlumené zelené a modré jsou skvělé. “
Tyto uklidňující barvy jsou obzvláště důležité ve vaší ložnici, protože se snažíte vytvořit klidné prostředí. "Pokud jde o ložnice, ujistěte se, že máte k dispozici ložní prádlo vhodné pro sezónu v bílé nebo neutrální barvě, a poté si do postele přidejte polštáře, aby se barva objevila," říká Charette.
Terri Williams
Přispěvatel
Terri Williams má rozsáhlé portfolio, které zahrnuje bylines v The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo a několik dalších klientů, u kterých jste pravděpodobně slyšel jsem. Vystudovala angličtinu na University of Alabama v Birminghamu.