Když jsem se před více než osmi lety přestěhoval do svého současného bytu, nebyl jsem příliš soustředěný na podrobnosti místa - prostě jsem potřeboval místo k životu. Byl jsem asi rok po škole a stále pod falešným dojmem „Apartmány pro noční můry“ byly něco jako newyorský obřad průchodu, tak jsem se smířil s mnoha výstřednostmi, které definovaly můj nový domov. "Toto je zatím problém," řekl jsem si. "Další byt bude hezčí."
Jak roky pokračovaly, uvědomil jsem si, že nejen stěhování se jeví jako hádka, ale že se mi můj byt ve skutečnosti líbil a chtěl jsem pro něj - a pro sebe - lepší. V mém případě „lepší“ znamenalo řadu věcí, včetně mých kuchyňských skříněk, které byly potažené lepkavým nahromaděním oleje.
Byl to poslední problém, který mě upozornil na skutečnost, že můj pronajímatel neudělal důkladnou práci, aby se ujistil, že můj byt byl připraven na nového nájemce, když se starý odstěhoval: V té době jsem vařil jen zřídka, takže jsem věděl, že mastnota a špína nebyly mě. A bez ohledu na to, kolik času jsem o víkendu strávil drhnutím pultů, špína se nezměnila.
Takže jsem se loni na jaře natáhl ke svému pronajímateli požádat o nezbytné opravy. Po několika týdnech výroby mého případu řekli ano a zdarma přestavěli mou kuchyň i koupelnu. To však neznamená, že tento proces byl snem. Kdyby někdo hledal zpětnou vazbu o tom, co bych mohl příště udělat lépe (měl bych to potřebovat), mluvil jsem s Andreou Shapiro, ředitelkou advokacie a programů na Setkala se Rada pro bydlení v New Yorku, za její radu, jak se nájemníci mohou zasazovat o - a ve skutečnosti získat - opravy, které jejich byty potřebují.
Když jsem si poprvé všiml své rozpadající se kuchyňské desky, myslel jsem si, že je to otravné, ale opravitelné. Jednoduše utáhněte šroub, který jej přidržoval ke zdi, a bylo by to v pořádku, že? Tato logika fungovala, dokud se tak nestalo, a během několika měsíců mi zůstalo hnijící zařízení.
"Lidé často čekají na rozbití něčeho velkého, než se zasadí o opravu, hlavně proto, že se jim nechce jednat." se svým pronajímatelem, nebo si myslí, že to zvládnou, ale opravdu zdůrazňujeme, že lidé budou problémy s opravami řešit brzy, “Shapiro říká. Pokud ne, může malý problém vést k většímu problému - ukazuje na malý únik ve stropě, který vede k tomu, že se strop časem zhroutí. Je lepší požádat pronajímatele, aby únik zkontroloval hned, než se později vypořádat s katastrofou.
Mluvení vám také poskytuje páku v několika bodech: „Pokud máte špatného pronajímatele, začátek brzy vám poskytne větší dynamiku, když se stane něco velkého,“ dodává Shapiro. "A pokud máte dobrého pronajímatele, oprava je hotová a je po všem."
Některé hackery pronajímatele - například výměna umyvadlového faucetu za hezčí, protože chcete prodloužit rameno - jsou považovány spíše za upgrady než za opravy. A i když by to za vás mohl udělat váš pronajímatel, dalo by se také očekávat, že zaplatíte účet.
Shapiro říká, že podle newyorských zákonů se vylepšení, jako například upgradovaný spotřebič (pokud není poškozený), nazývají individuální zvýšení bytů (IAI)—A pronajímatel může nájemci zvýšit nájem jako způsob, jak mu účtovat poplatky za upgrady. (Maximální částka, kterou může pronajímatel účtovat nájemci za tento druh práce, je 15 000 $, ale ani to není malá cenovka.)
"Většinou se tyto IAI stávají během prázdného místa, ale mohou k nim dojít, když je nájemce v bytě," varuje. Dobrou zprávou však je, že váš pronajímatel se bez vašeho souhlasu nemůže rozhodnout provést upgrade, který je způsobilý pro IAI, na byt, ve kterém právě bydlíte. "Váš pronajímatel vás požádá, abyste něco podepsali, že se chystáte zvýšit nájemné," poznamenává Shapiro, "a můžete se hádat, zda to chcete nebo ne." Váš pronajímatel by neměl pouze zvyšovat vaše nájemné a poté vám o tom říct. “
Protože mě můj pronajímatel nikdy nepožádal, abych něco podepsal, obával jsem se, že mě zasáhne překvapivé zvýšení nájemného, ať už při příštím vyúčtování, nebo když nastane čas obnovit můj nájem. Ani jedno se nestalo, ale vědomí, že budu muset předem souhlasit s jakýmkoli zvýšením, by mi poskytlo velký klid.
Když si poprvé všimnete, že ve vašem bytě něco není v pořádku, vyfoťte to a najděte způsob, jak si datum označit. Mnoho fotoaparátů (včetně fotoaparátu vašeho smartphonu) vtiskne do obrázku metadata obsahující datum, ale můžete také pořídit fotografii s novinami toho dne a datem jasně viditelným na obrázku, Shapiro navrhuje.
Také je dobré se ujistit, že jste všechny své žádosti zadali písemně. Když jsem se zasazoval o své opravy, udělal jsem to e-mailem, přičemž můj spolubydlící v CC sloužil jako třetí strana. Shapiro navrhuje učinit věci o krok dále tím, že pošlete pronajímateli ověřený dopis, pokud můžete.
"Často říkáme, nemluv se svým pronajímatelem, místo toho napiš svého pronajímatele," říká. "Tímto způsobem máš důkaz, že stížnosti obdrželi." Můžete také použít sociální média k zveřejněte své problémy, zejména pokud se ostatní nájemci potýkají s problémy v havarijním stavu a chtějí je zadržet shromáždění. Jde o to, jak říká Shapiro, „dostat nějaké zprávy o tom, co se ve vaší budově děje, a vyvíjet tlak na svého pronajímatele, aby problém vyřešil.“
New York City má špatný rap jako město, kde se lidé zřídka setkávají s lidmi od vedle, ale to může může odhalit podobné problémy v jejich bytech - jeden soused, se kterým jsem mluvil, mi odhalil, že tam byly 48 na jeho místo došlo k samostatnému porušení kódu bydlení.
"Jednou z hlavních věcí, které mohou všichni nájemníci udělat, je vzájemná organizace, ať už jde o opravy v celé budově, nebo jestli." každý potřebuje opravu své jednotky, “říká Shapiro a dodává, že„ téměř nikdy neplatí, že jste jediný člověk, který potřebuje opravit. Navštívíme budovu, kde někdo řekne: „Moje lednička byla rozbitá po celé měsíce,“ a potom se v této budově ozve pět dalších lidí, kteří mají stejný problém. “
Přechod k pronajímateli jako skupina také poskytuje výhodu zálohování. Shapiro říká, že obecná rada, že byste neměli mluvit se svým lékařem samotným, se pro pronajímatele zdvojnásobuje. "Požádejte někoho, aby se ujistil, že říkáte to, co jste vlastně potřebovali, a že vás poslouchají," říká.
Ať už hovoříte s organizací, jako je Met Council on Housing, nebo se obracíte na místní zástupce, ve vašem městě bude někdo, kdo vám pomůže chránit vaše práva jako nájemce.
"Téměř každé město v USA má nějakou nájemní organizaci, obvykle váš stát." generální prokurátor nebo městský generální prokurátor bude mít nějaké informace o právech nájemce, “ Říká Shapiro. Doporučuje také kontaktovat člena městské rady, krajského komisaře nebo zástupce jako senátor státu nebo shromáždění člen - pokud v jeho kanceláři nejsou zaměstnanci někoho, jehož úkolem je obhajovat nájemce, měl by být schopen vás správně nasměrovat směr.
Pokud jste někdy na místě zacházeli s problémem jako se způsobem, jak si koupit čas na jeho opravu, víte, že by to mohlo být krátkodobě uspokojivé, ale mohlo by to způsobit velké problémy. "Kolega na horké lince kdysi hovořil s někým, jehož dveře do ložnice se zhroutily a pronajímatel je stále mírně opravoval," vzpomíná Shapiro. Nájemce byl nakonec uzamčen ve svém pokoji, protože rám dveří byl shnilý a způsobil, že dveře spadly ze závěsů. "Tím, že nedostaneme menší opravy a neobhajujeme, aby pronajímatel skutečně věnoval pozornost tomu, co se děje, způsobí to velkou opravu, “poznamenává a dodává, že taková pozornost věnovaná detailům platí i pro přístroje, které tomu tak není práce.
"Pokud vám něco připadá špatné, je dobré promluvit si s pronajímatelem a začít se zasazovat, abyste tyto věci napravili a změnili," říká.
"New York je město nájemce," říká Shapiro. "Máme velmi dlouhou historii nájemců, kteří bojují za svá práva a vyhrávají."
I když by mohlo být frustrující, že byste se museli u opraváře obrátit na svého pronajímatele, může to vést ke smysluplné změně. "Nájemníci se mohou kdykoli obrátit na pronajímatele s opravou," říká Shapiro a dodává, že nájemce má na to právo. A i když se možná obáváte, že by se váš pronajímatel mohl pokusit nějakým způsobem pomstít váš život, můžete si být jisti, že pokud platíte nájem včas a jste jinak být dobrým nájemcem, kódy bydlení vás podpoří.
"Jediný způsob, jak tě může pronajímatel vystěhovat, je obrátit se na soud," zdůrazňuje Shapiro. "Máte právo na právníka právě teď v New Yorku, a pokud dostanete oznámení o vystěhování, je opravdu důležité někoho kontaktovat."
Ella Cerón
Editor životního stylu
Ella Cerón je editorka životního stylu Apartment Therapy, která pojednává o tom, jak žít svůj nejlepší život v domě, který jste si vytvořili. Žije v New Yorku se dvěma černými kočkami (a ne, není to trochu).