Pokud uvádíte svůj dům na trh, existuje velká šance, že byste jej chtěli rychle prodat - a nejlépe za požadovanou cenu. Klíčem k dosažení těchto cílů je vědět, co kupující hledají při hledání nového domova.
"Dnešní kupující chtějí ostrý, čistý domov připravený na nastěhování, a pokud hned nezískáte pozornost potenciálního kupujícího," přejdou k dalšímu výpisu a pravděpodobně nedostanete druhou šanci, “říká Ben Creamer, ředitel a vedoucí broker ve společnosti Downtown Realty Company v Chicagu. "Takže nejdůležitější úkoly údržby, které by měl prodejce splnit těsně před zařazením do seznamu, jsou ty, které." transformovat prostor do nového a příjemného domova připraveného k nastěhování. “
Věřte tomu nebo ne, zanedbání těchto projektů může mít skutečně negativní dopad. „Nechcete, aby kupující představil nabídku a řekl:„ Nabízíme X, protože musíme utratit několik tisíc dolarů za následující opravy domu, “varuje Brett Ringelheim, realitní agent společnosti Compass v New Yorku. Kupující, vysvětluje, nebude při vyjednávání váhat použít proti vám zanedbané úkoly údržby.
Před námi odborníci na nemovitosti sdílejí pět snadných úkolů údržby domu, o které byste se měli postarat jeden měsíc, než uvedete svůj dům na trh.
Před uvedením seznamu předpokládejme, že víte, že váš dům by měl být čistý. Možná nevíte, jak přesně by to mělo být čisté. "Hluboko čisté, takže to jiskří; ne týdenní čištění nebo běžné vysávání, utírání prachu, desek a dřezů, “říká Michael Shapot, realitní makléř v týmu Shapot Team / Compass v New Yorku. "Mluvím o těžko dostupných místech, rozích, které zřídka upoutají pozornost, o oknech, úpravách oken, knihách na regálech." Spárovací hmota, která je čistá, ale zbarvená? Říká, že musíte pracovat na tom, aby vypadal nový.
Úklid vašeho domu je tak důležitý Jennifer Murtland, CEO a hlavní agent ve společnosti Team Synergi / eXp Realty, doporučuje najmout někoho, kdo váš dům důkladně vyčistí. Nemusí nutně pochybovat o vašich čisticích schopnostech. "Jste však zvyklí žít ve svém domě a možná si nevšimnete, že by to mohlo být čistší." A pokud ano říká, že ve vašem domě mohou být pachy, které si ani nevšimnete - a ne, Febreeze není řešení.
Během řešení projektů údržby nezapomeňte na oblasti pod nohama. „Doporučuji profesionální čištění koberců a podlah,“ říká Tripti Kasal, senior viceprezident pro rezidenční prodej ve společnosti Baird & Warner v Chicagu. A pokud tyto skvrny zůstanou po vyčištění koberce? Říká, že možná budete muset přemýšlet o nákladnějším projektu: výměně koberce. "Zvažte také opravu." dřevěné podlahy V případě potřeby."
Zejména pokud máte domácí mazlíčky, Murtland souhlasí s tím, že byste měli koberec nechat odborně vyčistit, a pokud je starý více než pět let, říká, že by měl být koberec vyměněn.
Než si lidé koupí auta, rádi si vyzkouší jízdu. Lidé také rádi do jisté míry testují jízdu domů. Zapínají a vypínají věci, otevírají dveře a další, takže nepředpokládejte, že si nevšimnou problémů, které jste nedokázali vyřešit. "Proveďte drobné opravy - víte, ten netěsný faucet, který vám lezl na nervy," radí Shapot. "Dveře skříně, které se nezavírají správně, a ty, které skřípějí;" závěs skříně, který je třeba utáhnout. “ I když si možná nemyslíte, že tyto položky jsou velkým problémem, varuje, že potenciální kupci tyto položky nejen prozkoumají, ale přisoudí jim dolarovou hodnotu.
Existuje několik projektů údržby s tak dostupnou cenou a tak vysokou návratností investic, jako je barva. „Osvěžení stěn dává domu záři, která je patrná osobně i online,“ říká Miranda Cady, agent společnosti Premier Sotheby’s International Realty v Orlandu na Floridě "Čerstvá barva může váš majetek odlišit, což kupujícímu dává pocit bezpečí a pohodlí." dům byl dobře ošetřen a udržován. “ Pokud jde o barvy, doporučuje jasné neutrální tóny. Navíc malování měsíc před uvedením do seznamu vylučuje možnost přetrvávající vůně barvy.
To zní jako taková maličkost. Ne jeden, ale dva z našich odborných realitních agentů doporučuje věnovat pozornost vašim žárovkám. "Ujistěte se, že všechny žárovky kolem nemovitosti fungují," říká Ringelheim. A Murtland jde dokonce o krok dále a radí majitelům domů, aby se ujistili, že se všechny žárovky shodují.
"Když se osvětlení shoduje, dům ukazuje lépe a podvědomě si kupující myslí, že vy, prodejce, věnujte zvláštní pozornost detailům a buduje to určitou důvěru," říká Murtland. "Kromě toho se ujistěte, že každý spínač světla zapíná světlo." Pro kupující je velmi frustrující, když nevidí pokoj, a nechtějí zapálit světlo pomocí knoflíku na nočním stolku. “
Terri Williams
Přispěvatel
Terri Williams má rozsáhlé portfolio, které zahrnuje bylines v The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo a několik dalších klientů, u kterých jste pravděpodobně slyšel jsem. Vystudovala angličtinu na University of Alabama v Birminghamu.
