Koupě domu je pravděpodobně nejdražší nákup, jaký kdy uděláte, takže není nic špatného na tom, mít seznam „nezbytných věcí“, které vám pomohou vyhodnotit zápisy. Ale aby vám pomohli zvládnout očekávání, realitní agenti vám pravděpodobně řeknou, že je téměř nemožné najít dům, který splňuje všechna kritéria na vašem seznamu přání a jen tak se stane, že se nacházíte v okruhu vašeho hledání a rozpočtu.
Díky tomu se bude nákup domů cítit trochu jako herní show. Máte-li nabídku na dům, který jste většinou jako? Nebo v rovnováze visí něco lepšího? A aby to bylo mimořádně vysoké, co když se zastavíte při nabídce nabídky na „docela skvělý, ale ne dokonalý“ dům a na tomto konkurenčním trhu se dostane k dalšímu kupujícímu?
I když seznam přání každého vypadá jinak, Ryan Christensen, realitní kancelář a makléř v Anaheimu v Kalifornii, má zlaté pravidlo pro první kupce domů, které jim může pomoci rozhodnout, zda by měli učinit nabídku.
Pokud dům zaškrtne 85 procent toho, co hledáte, měli byste zvážit posun vpřed s nabídkou, radí Christensen. Jediný způsob, jak najdete domov, který se 100 procent shoduje s vaším seznamem přání, je ten, že si dům postavíte na vlastní pěst, vysvětluje, což, upozornění na spoiler, přichází také se svým vlastním
soubor výzev, včetně únavy rozhodnutí, přesunu časových os a zkratek pro stavitele.Když tedy pracuje s prvními kupujícími, sdílí s nimi „pravidlo 85 procent“ od samého začátku - což vylučuje nerozhodnost, která ztrácí čas.
"Dostává poprvé kupujícího do jejich vysněného domu mnohem rychleji," říká. "Odstranění pochybností a demystifikace procesu je součástí naší práce."
Samozřejmě, na rozdíl od velikosti dvorku nebo uspořádání obývacího pokoje, v domácnosti existují některé faktory, které by neměly být vyjednávatelné, pokud by byly odhaleny v a domovní prohlídka. Problémy se střechou nebo základem, praskliny ve zdi, skvrny od vody na stropě, problémy s plísněmi a napadení hlodavci a škůdci jsou některé „červené vlajky“, které budete chtít vyřešit, říká.