Při vyplňování žádosti o pronájem odpovídáte na spoustu otázek o sobě. Chcete-li však převrátit scénář, máte velkou šanci několik pálčivých otázek o apartmánech, které máte zájem o pronájem. Tady je devět věcí, na které se můžete zeptat, když provádíte kontrolu pronájmu před příjezdem, abyste zjistili, zda je byt pro vás ten pravý.
Zeptejte se, zda se můžete odhlásit z kontrolního seznamu pro přesun, pomocí kterého zaznamenáte jakékoli opotřebení předchozích nájemců, navrhuje Rachel Olsen, pronajímatel a obchodník s nemovitostmi HomeSmart Realty West v San Diegu. Poté se zeptejte, zda bude použit kontrolní seznam pro přesun k vyhodnocení, kolik z vaší bezpečnostní zálohy je vráceno. Pokud ne, jak se určuje vaše vrácení peněz? "Vzhledem k tomu, že kauce je obvykle nájem na jeden až dva měsíce a chcete ji získat co nejvíce zpět, měli byste vědět, jak je to zacházeno předem," říká Olsen.
Katie Jones, investor v oblasti nemovitostí se sídlem v Denveru Investování společnosti Agape, také navrhuje přijít na to
kolik čištění za kterou budete odpovědní při vystěhování. Budete si muset nechat šamponovat koberce? Bude vám účtován poplatek za nový nátěr nebo důkladné vyčištění jednotky, bez ohledu na to, jak pískově čisté opustíte pronájem?Pokud se pohybujete s kočkou nebo psem, možná budete muset udělejte z vašeho mazlíčka životopis. Pokud nemáte domácího mazlíčka - a přemýšlíte, zda si ho pořídit, nebo uvažujete o tom, že budete mít domácího mazlíčka jako postranní ruch - měli byste předem vědět, zda vaše nové místo umožňuje především zvířatům. Pak upřesněte: Existují nějaká omezení hmotnosti? Omezení plemene? Vklady navíc a měsíční poplatky? "Nechcete hledat nové místo k životu, protože jste porušili smlouvu o pronájmu bez domácích mazlíčků," říká Olsen. Tady jsou 7 otázek, které by se majitelé domácích zvířat měli zeptat před podpisem vydání.
Pronajímatel by měl rozumět tomu, jak zadat pracovní objednávku a jak se zachází s údržbou, říká Jones. Existuje specializovaný personál údržby? Jak rychle jsou problémy s nouzovou údržbou, například rozbitá myčka, osloveno? "Tímto způsobem, když něco nefunguje správně, víte přesně, na koho se obrátit a jak funguje proces údržby po zadání pracovního příkazu," říká.
Jednou z výhod pronájmu je, že nemusíte víkendy zaplňovat domácími údržbářskými pracemi. Ale sem tam přijdou drobné věci a je dobré vědět, kdo je za ně zodpovědný. Zeptejte se svého potenciálního pronajímatele na to, kdo odpovídá za úkoly, jako je výměna vzduchových filtrů a odhazování sněhu chodníky nebo sekání trávníku, pokud ho máte, navrhuje Brian Davis, investor do nemovitostí a spoluzakladatel na SparkRental.com. Možná vás překvapí, že nemusíte ani kupovat a vyměňovat vlastní žárovky.
"Pokud si opravdu chcete toto místo přizpůsobit, můžete malovat a pověsit obrázky," říká Shannon McNulty, realitní kancelář v Maple Ridge v Britské Kolumbii. "Nejprve zjistěte, zda to bude v pořádku." Možná budete muset místo obnovit tak, jak to bylo, když jste se přestěhovali ven, a někteří majitelé chtějí schválit změny, včetně hřebíků ve stěnách pro obrázky, McNulty říká. Dokonce i někteří zdánlivě DIY vhodné pro nájemce může potenciálně zrušit váš vklad.
„Zahrnuté nástroje“ je bzučivá fráze v reklamách na pronájem, ale to, co to ve skutečnosti znamená, se může u jednotlivých vlastností lišit. Na některých místech to může znamenat vodu a elektřinu. V ostatních může zahrnovat i internet. Pokud nejsou zahrnuty všechny služby, upřesněte a zeptejte se, jaké jsou průměrné měsíční účty za plyn, elektřinu a vodu pro půdorys, na který se díváte, navrhuje Davis. Sledujte, jak moc se účty za plyn a elektřinu v jednotlivých ročních obdobích liší.
Jelikož některé bytové domy nabízejí internet, Beth Argaman, generální ředitel společnosti 727 West Madison, bytový dům v Chicagu, navrhuje ptát se na nabízenou rychlost internetu. "Stále více nájemců má flexibilitu pro práci z domova a mnoho z nich streamuje Netflix nebo Amazon Prime," říká. Jako lovec bytů se ujistěte, že nabízená služba odpovídá vašim potřebám.
Nájemné je pravděpodobně splatné prvního měsíce. Ale, Caleb Liu, realitní investor v jižní Kalifornii, navrhuje upřesnit konkrétní pravidla vašeho potenciálního pronajímatele. Pokud platíte papírovým šekem, znamená to, že šek musí být obdržen prvním, nebo pouze poštovním razítkem? Existuje ochranná lhůta? Kolik jsou poplatky z prodlení? Shromažďují se denně? "Jasná komunikace o platbách je nutností a nikdy nechcete nic předpokládat," říká Liu. V opačném případě byste mohli skončit s nějakými statnými poplatky za pozdní doručení.
"Je obzvláště důležité žádat o velké bytové komplexy s mnoha společnými zdmi," říká Liu. "Někdy stěny prostě nemají žádnou zvukovou izolaci." Chcete vědět, jestli existují sousedé, kteří pořádají večírky, kteří sledují televizi příliš nahlas, nebo jsou obecně jen rušiví. Můžete porovnat odpověď pronajímatele na online recenze bytového komplexu.
Jaká jsou pravidla týkající se podnájmu, který byste měli potřebovat k předčasnému prolomení pronájmu? Od té doby však může být pronájem v New Yorku ještě jemnější družstva mají někdy přísnější pravidla. Některé budovy vám například nemusí umožnit pobyt hostů ve vašem bytě, pokud není přítomen nájemce, upozorňuje Jamie Safier, realitní agent s Douglasem Ellimanem v New Yorku.