Vítejte v Klíčové otázky, sloupek s poradenstvím v oblasti nemovitostí, kde oslovujeme vaše hlavolamy týkající se pronájmu, stěhování, nákupu, prodeje, bydlení a dalších. Zeptejte se nás na vaše nejpodivnější a nejtěžší divy [email protected].
Pronajímám si byt v Bostonu a jsem září. 1 cyklus pronájmu. (To je notoricky populární datum nastěhování děkuji všem vysokoškolským studentům - asi dvě třetiny nájmů města V prosinci loňského roku se moje společnost zabývající se správou nemovitostí zeptala mých spolubydlících, zda plánujeme obnovit nájem na další rok. Nyní, letos, do našeho pronájmu přidali, že je musíme informovat a rezignovat Jan. 15, 2021, na září 2021 pronájem.
Zdá se absurdní, že musím znovu podepsat devět měsíců (!), Zejména od loňské zimy musel rozhodnout, jestli chci zůstat ve svém bytě další rok po pouhých třech měsících života tam. Mohu něco udělat, abych si koupil více času - zvláště když je dnes tak těžké myslet na budoucnost?
Jako někdo, kdo žil v Bostonu osm let, tento hlavolam dobře znám. Když jsem se v září přestěhovala do svého vůbec prvního bytu 1 datum zahájení, moje společnost pro správu nemovitostí
taky dožadoval se můj spolubydlící a já se rozhodl, jestli v prosinci zůstaneme druhý rok. A udělali jsme to - protože jsme věděli, že by nás našel někdo jiný, kdyby ne! Takže ano, pronájem v Bostonu může být noční můra a existují určité podivné věci, které pronajímatelé dělají, aby to bylo extra těžké.Ale jak víte, pandemie vše dvojnásobně ztěžuje. A kvůli vládním neúspěchům je vlna vystěhování sužující Boston a další města. Pronajímatelé se obávají, že si nebudou moci pronajmout své jednotky, a proto dává smysl, že by chtěli uzavřít nájem na příští rok co nejdříve.
"Jan." 15 je docela standardní datum, do kterého se dá obnovit, věřte tomu nebo ne, “říká Audrey Allen, provozní manažerka v Brookline Červený strom nemovitostí. „Jak již bylo řečeno, nic z minulé sezóny pronájmu nebylo‚ standardní. ‘V letošním roce existují bezprecedentní volná místa a pro pronajímatele a správce nemovitostí je důležitější než kdy jindy, aby co nejdříve přesně věděli, co jejich nájemníci dělají možný. Čím dříve vědí, kdy se jejich nájemníci odstěhují, tím dříve mohou plánovat, jak byt převrátit. “
Myslím, že je zcela rozumné požádat o prodloužení v den obnovení vašeho pronájmu. Přes všechny šance, někteří pronajímatelé mají soucit. Bohužel, pokud jste již podepsali nájemní smlouvu, souhlasíte s opětovným podepsáním do ledna. 15, váš pronajímatel není povinen toto prodloužení poskytnout.
"Jan. 15. datum obnovení nájmu, přestože je standardem v částech města, které jsou náročné na studenty, není součástí standardního nájmu stanoveného Velkou bostonskou realitní radou. Máte svá práva na protinabídku, zvláště pokud jste byli dobrým a respektovaným nájemcem, “říká Allen. “Děkuji za zaslání papírování o obnovení pronájmu; přemýšleli jsme, jestli dokážeme upravit Jan. 15 klauzule do 15. března? Trochu zdvořilosti může trvat hodně dlouho, zejména u správce nemovitosti, který je zvyklý na nic jiného než smutek od ostatních nájemců. “
Pokud máte z obnovy pocit stresu, existuje velká šance, že další nájemníci jsou na stejné lodi. A pokud se pronajímatelé skutečně bojí volných míst, mělo by smysl, kdyby jim poskytli malou laskavost, aby vám pomohli zůstat ve vašem bytě.
"Před COVID-19 a důsledně během mé 13leté leasingové kariéry mohu s jistotou říci, že Boston byl na rozdíl od kdekoli jinde v tom, že asi 75 procent září." 1 nájemní smlouvy byly podepsány do konce dubna. To je pravda, až šest měsíců před datem zahájení pronájmu, “říká Kristie X. Aussubel, majitel Prezidentské vlastnosti v Bostonu. "Ačkoli nyní bostonský trh s nájmy propadl - s bezprecedentními pobídkami pro nové nájemce nabízenými pronajímateli a nejnižšími nájemnými sazbami, které mám vůbec zkušený - tak kdo ví, jak budou vypadat žádosti o obnovení a termíny, přijde Jan. 2021?”
Stručně řečeno, využijte všechnu nejistotu ve svůj prospěch. Udělejte zdvořilý požadavek a v případě potřeby uveďte velmi platné důvody, proč by vám prodloužení data obnovení pomohlo oběma. Tak jako makléřka Janis Benstocková to nedávno uvedla: "Pronajímatelé vás potřebují víc, než je potřebujete."
Madeline Bilis
Realitní a finanční editor
Madeline Bilis je spisovatelka a redaktorka, která má slabost pro brutalistické budovy. Její práce se objevila v časopisech Travel + Leisure, Boston, Boston Globe a dalších. Vystudovala žurnalistiku na Emerson College a v srpnu 2019 vydala svou první knihu 50 Hikes in Eastern Massachusetts.
