Každá položka na této stránce byla ručně vybrána editorem House Beautiful. Můžeme získat provizi za některé z položek, které jste se rozhodli koupit.
Přemýšlíte o přestěhování? Zatímco prodejní proces může být někdy dlouhý a komplikovaný, existují způsoby, jak nejen zvýšit rychlost prodeje vašeho domu, ale také zvýšit jeho hodnotu. A nejlepší část? Většina z těchto oprav je velmi jednoduchá! Věci, jako je malování stěn, vytrhávání plevele ze zahrady a pouhé důkladné vyčištění vašeho domova, může ve vašem prodeji skutečně změnit.
Ale než se pustíte do oprav, rozhodněte se jak moc jste ochotni utratit a kde ty peníze chceš utratit. Dobrým místem pro začátek je pohled na další místní výpisy. Daryl Fairweather, hlavní ekonom ve společnosti Červenoplutvý, navrhuje vidět, jaká vylepšení sousedé udělali a za kolik dokázali prodat své domovy. Poukazuje také na to, že si chcete dát pozor, abyste to nedělali přes-zlepšit. "Luxusní dům v normální čtvrti nedává smysl," říká.
Kolik byste tedy měli utratit? I když to do značné míry závisí na vaší oblasti, Brett Jennings, majitel a zakladatel společnosti
Odborníci na nemovitosti, říká, že průměrný majitel domu v Kalifornii utratí za přípravu svého domu na trh mezi 10 000 a 30 000 USD, i když někteří utratí až 100 000 USD. (Mějte však na paměti, že cena nemovitostí v Kalifornii má tendenci se vyvíjet rychleji než ve většině ostatních oblastí EU země, takže jinde jsou tyto průměry pravděpodobně nižší.) Ačkoli se to může zdát jako spousta peněz, Jennings tvrdí, že je to stojí za to. "Pokud neprovedete vylepšení domácnosti, neočekávejte, že se váš dům bude prodávat za cenu, za kterou se prodávají jiné domy," říká. "Většina lidí si myslí, že pokud má váš domov hodnotu 500 000 $ a utratíte 10 000 $ za vylepšení, získáte opravdu jen 490 000 $." Realita je taková, že pravděpodobně svou investici zdvojnásobíte nebo ztrojnásobíte, až ji uvedete na trh. “ Fairweather dodává: „Lidé chtějí domy připravené na přestěhování, zvláště teď.“Samozřejmě se vyplatí být chytří v tom, kam tyto investice směřují. "Kuchyně a koupelny prodávají domy," říká Karen Swanson New England Design Works. "A se všemi ukázkami domácích vylepšení," pokračuje, "jsou kupující důvtipní ohledně příslušné práce." Takže čím hezčí tyto prostory mohou vypadat, tím lépe. “ To neznamená, že potřebujete celkovou rekonstrukci střev, ale malé výměny by to mohly změnit. Od drobných oprav až po trochu více zapojené projekty, čtěte dále, co byste měli udělat, abyste svůj dům mohli připravit na prodej.
Malování vašeho domu před jeho uvedením na trh může nepopiratelně pomoci vašemu prodeji. Jennings říká, že je to ve skutečnosti nejdůležitější zlepšení, které můžete udělat. Jennings i Dolly a Jenny Lenz z Realitní kancelář Dolly Lenz souhlasíte s tím, že malba poskytuje jednu z nejlepších návratností vaší investice, protože je relativně levná, zejména pokud si ji můžete udělat sami. "Nová barva může zbavit váš domov starých pachů, zakrýt všechny ty otisky prstů a otisky prstů a poskytnout nové plátno, které povzbudí fantazii kupujícího," říká tým Dolly Lenz.
A nová barva se neomezuje pouze na stěny. Malování domácích skříněk by také mohlo mít pozitivní dopad na prodej, i když Jennings doporučuje vyhnout se odvážným barvám a místo toho zvolit odstín, který je v trendu. Swanson dodává, že předvolby barev barvy jsou často regionální. "Pokud jde o severovýchod, lidé milují své bílé kuchyně, takže to je obvykle bezpečná sázka," navrhuje.
Pokud je barva domácím oblečením, zvažte hardware a svítidla jako příslušenství. Oba mají schopnost oblékat si dům a bez nich může být prostor nudný. Osvětlení a hardware mohou často rozlišovat mezi dobrým a skvělým domovem pro potenciální kupce, což znamená, že se vyplatí vyměnit zastaralé kousky za modernější protějšky. Jennings dokonce jde tak daleko, že prohlašuje, že tyto zdánlivě drobné opravy vám mohou přinést dvojnásobek nebo dokonce ztrojnásobení toho, co jste investovali. Koneckonců, první dojmy jsou hlavní, důležitý pokud jde o prodej, podle Jenny a Dolly Lenzové je důležité investovat do oblastí, které by mohly tento dojem ovlivnit.
Stejně jako u barev se i předvolby hardwaru a svítidel liší, takže je užitečné prozkoumat, jaké jsou trendy ve vaší oblasti a co se s největší pravděpodobností prodá. Potřebujete návrh? Swanson říká: „Věková mosaz je velmi oblíbená, takže její výběr a možná přidání levného závěsného světla také ve staré mosazi by pravděpodobně mělo velký dopad.“
Potenciální kupci chtějí mít možnost představit si, že žijí v domě, na který se dívají. Vytažení na dvůr plný plevelů riskuje, že tuto vizi zakalí. Jak zdůrazňují Dolly a Jenny Lenz: „Nedostatek úsilí může zabít váš prodejní proces, než začne.“ Dodávají: „Chcete, aby tito lidé zastavili a vystoupili z auta, ne aby dál jeli kolem.“ Snadné opravy, jako je vytrhávání plevelů na záhonech nebo odkládání dřevěných štěpků do bahnitých míst, by mohly být přínosem pro potenciálního kupce, který si představuje, že by si každý vytáhl do domu den.
I když se to může zdát zřejmé, překvapilo by vás, kolik toho bude přehlédnuto. Dolly a Jenny Lenz říkají: „Nikdo nechce vstoupit do domu se světly, která se nerozsvítí, stínítky, která nelze otevřít, nebo zaseknutými dveřmi. Jako vlastník možná ani nevíte, že je něco pokazeno, ale náročný kupující se na nedokonalosti vašeho domova jistě dostane. Vžijte se do kůže kupujícího a hledejte problémy v místnostech. Oprava zjevných vad může v budoucnu vyplatit dividendy. “
Dobře, takže tohle nemusí být tak snadné jako vyndat malířský váleček nebo udělat odpoledne zahradničení, ale podle Jenningsa by to mohlo udělat docela zásadní rozdíl ve vašem prodeji. Spolu s nátěrem je podlaha dalším zlepšením, které může maximalizovat návratnost vaší investice. Poškrábané, datované podlahy vám nemusí připadat jako velký problém, ale pro kupujícího je to jen další věc, kterou by při nasazení museli opravit. Přinejmenším získejte odhad prací, které předáte kupujícímu, pokud nemůžete provést opravu sami.
Sledujte House Beautiful dále Instagram.
Tento obsah je vytvářen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e-mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.
