Zeptejte se kteréhokoli realitního agenta a ten vám řekne: potenciální kupující si vytvoří názor na koupi domu během několika sekund poté, co jej uvidí. Proto domácí inscenace může být tak důležitá. Chcete, aby váš dům vypadal co nejlépe a přilákal ty nejlepší kupce. Naštěstí existují některé vyzkoušené a pravdivé metody profesionální domácí stagers které mohou přinést to nejlepší ve vaší domácnosti.
Výroba krásného domu pro kupující začíná venku. Pat Evans, certifikovaný profesionální domácí štítek a majitel Pat’s World Staging & Re-Design, LLC, viděl potenciální kupce zastavit dům, rozhodnout, že se jim nelíbí, a okamžitě odejít. Zvyšte své obrubníky, abyste se tomuto problému snad vyhnuli. Evans říká, že to znamená přitahovat krajináře, pokud jste schopni, nebo vysazovat sezónní květiny. Položte čerstvý mulč. Powerwash exteriér domu a vyčistit okapy. Odložte všechny předměty pro údržbu trávníku, jako jsou hadice a sekačky, a očistěte všechny hračky nebo kola.
"Pokud bychom prodávali naše vozy, udělali bychom si čas, aby to vypadalo dobře," řekl Evans. "Měli bychom [měli] udělat totéž pro naše největší aktivum."
Poté, co zevnějšek vašeho domova vypadá skvěle, zamiřte dovnitř a na stěny nahoďte nový nátěr. Evans říká, že nejen že pokoje vypadají lépe, ale také vám umožní potenciálně zvýšit prodejní cenu. Nezapomeňte vybrat neutrální barvu.
"Když lidé vejdou dovnitř, nechtějí mít pocit, že mají toho doma hodně co dělat," řekl Evans. "Řekněme, že mám modrou zeď a tu modrou zbožňuji." Z 10 [kupujících] můžete mít dva, kterým se to líbí, ale osmi, kterým se to nelíbí. “
Ukazovat svůj domov ve správném světle je důležitý, ale často přehlížený pracovní tip. Otevřete všechny své závěsy a rolety, pokud je to možné, a zapněte světla, aby bylo vše pěkně osvětleno. Horní světla jsou nejlepší, říká Evans, a měli byste použít denní světlo nebo LED žárovky, abyste odstranili žlutý podtón od standardních žárovek.
Jakmile se objeví nová barva a nové žárovky, vyčistěte dům shora dolů. Chcete odstranit vše, co nemusí být venku - například výrobky pro osobní péči, extra kuchyň spotřebiče a hračky pro zvířata - a zosobněte celý dům, abyste kupujícím nedali okno do svého osobní život. To znamená odkládat rodinné fotografie, cokoli se svým jménem a další osobní věci.
Po přeměně vašeho domu na prázdnou břidlici pro kupující, záměrně vyzdobte, abyste přivítali ty, kteří vstoupí. Chcete, aby si kupující snadno představili, že tam budete žít, říká Evans, takže knihu vynechejte a přečtěte si ji brýle na nočním stolku, dát do koupelny čerstvé ručníky a na konferenční stolek dát nějaké květiny. Pokud je váš vchod malý, vložte do něj malý konzolový stůl nebo velké zrcadlo. Přidejte velké umělecké dílo nad postel, pokud nemáte čelo postele. Vložte kuchařskou knihu do stánku v kuchyni otevřenou zábavným receptem.
"Chcete dát lidem emocionální spojení, když přijdou do domu," řekl Evans. "Chcete lidem přesně ukázat, jak mohou žít v domácnosti, jak si mohou doma představit."