Podle nové studie jsou měsíční platby za nové domy se střední cenou levnější než v roce 2016 na některých trzích v USA. Ve své zprávě společnost zabývající se průzkumem trhu s bydlením Meyers Research zkoumali upravené ceny domů a hypoteční sazby na 15 trzích ve Spojených státech a analyzovaly údaje měsíčně splátky hypotéky za poslední čtyři roky. Jejich výzkum zjistil, že na několika hlavních trzích jsou domácí platby od července 2020 nižší ve srovnání s rokem 2016.
V Los Angeles byly platby v roce 2016 o 171 USD vyšší než dnes. Mezi další města s průměrnými nižšími platbami patří Denver (o 15 USD nižší než před čtyřmi lety), Dallas (o 36 USD nižší), Charlotte (45 USD) a Houston (26 USD). Na těchto pěti trzích byly měsíční splátky hypotéky v každém z předchozích čtyř let vyšší než dnes. V celkových Spojených státech se průměrné platby oproti roku 2016 nezměnily.
Z 15 analyzovaných trhů nejvíce vzrostly měsíční splátky hypoték ve srovnání s rokem 2016 v Salt Lake City, kde byla průměrná cena toho roku o 418 USD méně než dnes. Mezi další trhy, které byly před čtyřmi lety dostupnější, patří Washington, D.C. (v roce 2016 o 29 USD méně), Seattle (343 USD), Riverside / San Bernardino (11 USD), Orlando (259 USD), Las Vegas (152 USD), Phoenix (81 USD), Austin (27 USD) a Atlanta ($23).
Ve srovnání s rokem 2019 jsou dnes platby na všech 15 trzích nižší, s výjimkou Washingtonu, D.C. (o 6 USD méně v roce 2019), Salt Lake City (178 USD) a Orlanda (161 USD). Největší pokles oproti loňskému roku je v Denveru, kde byla průměrná platba v roce 2019 o 176 USD vyšší než dnes.
Ačkoli jsou v mnoha městech měsíční splátky hypotéky dostupnější, nevypovídá to celý příběh o celkové cenové dostupnosti trhu s bydlením. Ceny domů rostou, ale historicky nízké sazby hypoték pomáhají tento efekt zmírnit.
"Předpokládá se, že sazby hypoték zůstanou v dohledné budoucnosti nízké," říká Ali Wolf, hlavní ekonom společnosti Meyers Research. "To pomáhá, ale nevylučuje, riziko, že by trh s bydlením mohl stále čelit krizi cenové dostupnosti, pokud ceny domů budou i nadále růst rychlým tempem."
"Zejména pokud ceny domů vzrostou o 10 procent více než dnes, spotřebitelé se opravdu začnou cítit štípaní a mnoho z nich může mít z trhu cenu," říká.
Navzdory nízkým sazbám vysoké ceny domů spojené s finanční nejistotou způsobenou pandemií koronavirů znamenají, že mnozí domácí nákup snů na počkání pro teď. Někteří kupující, kteří jsou v dobré finanční situaci, by však podle realitní kanceláře Robyn Flint z TheTruthAboutInsurance.com.
"Jsou zde uvedeny domy, ale ne dost," říká Flint. "Jedná se o trh prodejce, jak naznačují ceny domů, ale je to skvělý čas na nákup, pokud jste vybaveni." Nezapomeňte učinit silnou nabídku, abyste se vyhnuli nabídkové válce. “