Jeden z nejdůležitějších - a nervozita—Části prodeje domů je kontrola. Podle situace, mohlo by to buď zvýšit cenu domů, vystrašit hypotečního věřitele, nebo úplně zabít prodej. Je však důležité vědět, že bez ohledu na to, co se stane, nemůžete inspekci selhat; můžete skórovat jen špatně.
„Nejde ani tak o průchod / neúspěch, jako o poučný pohled na stávající a potenciální problémy,“ říká agent Christopher Totaro of Warburg Realty. "Kupující a agent mohou použít zjištění jako bod vyjednávání, pokud zjištění identifikují závažné problémy nad rámec běžného opotřebení."
Je však vždy dobré být připraven na to, co se může stát. Pokud cestujete domů, dejte si pozor na tyto červené vlajky, než uvedete nabídku.
"Úniky mohou vést k problémům s plísní a plísní a [je často] obtížné je najít," říká Bitterman. „Nalezení zdroje úniku mnohokrát vyžaduje rozbití stěn a podlah, a tato práce může být nákladná a aktuální. Netěsnosti mohou být také jednoduché jako netěsné faucety nebo toalety, které špatně spláchnou; jsou to snadné opravy, ale povedou k selhání domovní prohlídky. “
Podívejte se kolem na jakékoli poškození vodou nebo vlhkostí, které by tam neměly být, a udělejte z něj smysl pro testování všech faucetů a toalet.
Elektrické problémy jsou dalším velkým problémem. Někdy stávající panely nejsou kódové - což se často projevuje ve starších domovech - a může vyžadovat nové zapojení a nový panel. Můžete to vyzkoušet pomocí měřičů napětí, nahlédnout do panelu nebo dokonce jednoduše zapnout a vypnout vypínače světla a vyzkoušet zástrčky.
Pokud vidíte nějaké praskliny v malty mezi dlaždicemi nebo na stropech a stěnách, mohlo by to říct existuje zásadní problém se založením nebo strukturou domu - a to může být nákladné a čas náročné.
"Podle mých zkušeností, dům s problémy nadace, jako jsou velké praskliny v základových zdech a." cementová deska jsou obrovské červené vlajky a doporučuje se další inspekce stavebním inženýrem, “Totaro říká.
Na procházce je obtížnější si je všimnout, protože jsou často ukryty ve skříních, za zdmi a pod nábytkem - ale přesto mohou provést inspekci.
"Zkušený inspektor dokáže odhalit ukazatele, které jsou vodítkem pro větší problém, který laikovi není snadno zřejmý," říká Totaro.
Nebojte se zeptat, jestli můžete pohybovat nábytkem nebo zastrčit hlavu do rohů skříně. A pokud je v suterénu, dávejte pozor na případné škody, které by mohly naznačovat větší problém.
To se netýká pouze rozbitého skla (což pravděpodobně stejně nechcete řešit), ale také okenních rámů a parapetů a mechanismů otevírání a zavírání. Bittermanovi se kdysi zhroutilo okno, jakmile ho při procházení nechala jít. Je snadné zapomenout vyzkoušet okna, ale je důležité se ujistit, že jsou funkční a v jednom kuse.