Díky vzdušné pandemii, která činí restaurace a přeplněnou kulturní energii měst méně přitažlivou, jsou kupující stále více při pohledu na domy na předměstí a malá města. Ceny a prodej bytů v dubnu a květnu utrpěly horší poklesy než rodinné domy, a přesto se neobnovily, podle Redfin, i když ceny jednotlivých rodin opět rostou.
"Představa, že COVID byl ve skutečnosti důvodem, aby se kupující přestěhovali do‚ burbs nebo ještě dále, byla pro mě 'vysoký příběh'. Ale zdá se, že se to hraje, “říká Adam Rosenbaum, realitní kancelář s Century21 Adamsem v Arlingtonu, Massachusetts. Jeden z jeho klientů, který ztratil na několika domech v konkurenční oblasti Bostonu, se chystal nabídnout nabídku v domě z 18. století v Berkshirech západních Massachusetts, asi dvě hodiny odtud. "Nyní jsem věřící," říká.
Ale přesun do hor by nebyl jen změnou scenérie a životního stylu jeho klienta, který žije v městském Somerville v Massachusetts. I pro zkušené majitele domů může být přesun z města do země nečekaným překvapením a přinutit kupující, aby se seznámili s neznámými domácími systémy - počínaje tím, co se stane, když vyprázdníte toaleta. Před provedením tahu najděte pět věcí, o kterých byste si měli opravdu přečíst.
"První věc, která se mi objeví v mozku, je septik," říká Corey Morris, realitní makléř a vedoucí týmu skupiny Level Up Group v Keller Williams v Braintree, Massachusetts. "Mnoho lidí, jsou velmi zvyklí na městské a komunální věci, a nejsou nutně připraveni na potenciální výdaje septického systému a všech vstupů a výstupů, které s tím přicházejí."
Septická údržba je dostatečně přímočará, ale přináší náklady, říká Morris. I když septik projde kontrolou, kupující by se měli pokusit zjistit, jak starý je systém a jak dobře ho udržovali předchozí majitelé domů. A pokud kupujete dům se čtyřmi ložnicemi, je důležité zajistit, aby byl septický systém dimenzován pro čtyři ložnice, nejen pro tři, dodává.
"Další věc, kterou si lidé musí pamatovat, je, že pokud septik neprojde kontrolou, když jde prodat poté, co žil tam 5 až 7 let, většinou výměna tohoto septického systému spadá na prodejce, “Morris říká. "A to může být kdekoli od 25 000 do 35 000 $."
Domy se soukromou studní mohou být pro obyvatele města dalším systémem neznámým. I když nebudete muset platit za vodu do budoucna, kupující obecně musí platit za kontrolu studny. "Máte domácí inspekci a připevníte si možná ještě pár stovek dolarů, abyste nechali otestovat vodu ze studny, abyste se ujistili, že v ní není nadbytek škodlivých bakterií," říká Morris. Protože Agentura pro ochranu životního prostředí netestuje ani nereguluje jednotlivé dodávky vody, Centra pro kontrolu nemocí doporučuje testování vody ze studny každý rok.
"Většina městských kupců venkovských nemovitostí se bojí studní a septiků, ale neměla by být," říká Sara Holland, majitelka / makléřka společnosti Sara Holland & Co.. v New Hampshire. Poznamenává, že tyto systémy lze spravovat s velmi jednoduchým plánem údržby, kompenzovaným nedostatkem obecních poplatků. "Nevěř zděšením." Je jich málo a daleko, “říká.
Věc, kterou Holandsko vidělo zaskočit městské kupce, je rozmanitost územního plánování a povolení ve venkovských komunitách. Některá malá města mají podobné povolovací postupy, z nichž pochází více městských komunit, z nichž kupující pocházejí. "Ale některá města nemají žádné - nula," říká Holland, což znamená, že jde téměř o všechno. "Někteří kupující to milují, protože si mohou‚ dělat, co chtějí! ‘Ale stejně tak i jejich sousedé, což není tak příznivé.“ Takže pokud se váš soused souseda rozhodne, řekněme, vybudovat dvorní motokrosovou dráhu, možná nemáte žádné právo si stěžovat.
Pokud je váš nový domov ve vzdálené nebo zalesněné oblasti náchylný k dlouhodobým výpadkům elektřiny, Morris říká, že další náklady, které je třeba zvážit, by mohla být potřeba generátoru pro celý dům. Tlak vody nebo jeho nedostatek může být také problém. "Některé domy potřebují posilovač tlaku, protože jsou tak daleko nebo město nemá dobrý tlak vody," říká, jistič obchodu pro alespoň jednoho klienta. "To pro mě nebude fungovat," řekla mu, když zapnula faucet na vaně nahoře. Když se jí Morris zeptal, proč ne, řekla: „Víte, jak dlouho bude trvat, než se naplní tato vana, aby se moje dcera vykoupala?“
Existují další zjevné náklady a kompromisy při stěhování do venkovské oblasti, samozřejmě z práce na dvoře do ochrana proti škůdcům, zajištění dodávek propanu, pokud není k dispozici zemní plyn a jste v pekle dobří varná deska. Ale Morris říká, že to, co by se mohlo zdát první skličující, se brzy stane druhou přirozeností.
"Zvláště pro lidi, kteří jsou v oblasti noví, to všechno vypadá ohromně, zdá se, že je toho tolik co dělat," říká. "Ale stejně jako cokoli jiného mám pocit, že lidé chytí svůj rytmus a postupem času si lidé zvyknou dělat to, co musí udělat, aby udrželi svůj domov."
Jon Gorey
Přispěvatel
Jsem hudebník z minulého života, táta na částečný úvazek doma a zakladatel blogu House & Hammer, blogu o nemovitostech a vylepšování domácnosti. Píšu o domech, cestování a dalších životních náležitostech.