Proměňte svůj Garage v Obývací pokoj, který jste vždy chtěli

Jak do svého domu přidáte další čtvercové záběry, aniž byste zvětšili jeho velikost?

Může to znít jako hádanka, ale odpověď je jednoduchá: podívejte se do garáže.

„Většina obcí vyžaduje nové architektonické výkresy,“ vysvětluje KV Harper, zakladatel a ředitel firmy se sídlem v New Orleans. Kex Design + Build, který varuje budoucí stavitele, aby si dvakrát rozmysleli, než postaví něco nového. "Převod garáže je o něco méně rozsáhlý, protože struktura již existuje."

Pro projekt budete stále potřebovat schválení a povolení, ale tento proces bude jednodušší a pravděpodobnější kratší a může být skvělým řešením pro rodinu, která potřebuje více obytného prostoru, apartmá pro hosty nebo kancelář. Ale tady je to, co by si majitelé domů měli položit, než se vzdají své garáže.

Jaký je váš rozpočet?

I když nestavíte novou strukturu, přestavba garáže může být stále drahá. Typické náklady se pohybují od 6 000 až 21 000 $, čísla, která se nebudou cítit ohromující, pokud budete považovat bankovní půjčku, například

Objevte osobní půjčku, který nabízí flexibilní možnosti splácení. Nezapomeňte: stejně jako většina renovací, čím jednodušší je, tím menší je rozpočet.

Pokud tedy chcete změnit garáž na novou rodinnou místnost a neplánujete provozovat nové rozvody ani přidávat vnitřní stěny, můžete očekávat udržet rozpočet na spodním konci, kolem 5 000 $ (přemýšlejte o základech: izolace, podlaha, sádrokarton, strop a přidání okno). Přidání nové kuchyně nebo celého apartmá pro hosty s plnou koupelnou však bude nákladnější.

Pokud jste po ruce, děláte práci (nebo něco z toho) sami také ušetříte peníze, protože práce je obvykle 10 až 20 procent konečných nákladů.

Je na náměstí dost videozáznamů?

Harper říká, že největším hlediskem při přeměně garáže je využití prostoru. "Přizpůsobí se rozvržení potřeb majitele domu?" ona se ptá.

Pro Turnu Uyar a jejího přítele, majitelé domů na Long Islandu v New Yorku, odpověď na tuto otázku znamenala žijí ve svém domě se dvěma ložnicemi a ranči po dobu více než dvou let, než se rozhodnou převést garáž.

"Už jsme v domě, žijeme tady, takže máme lepší představu o tom, co opravdu potřebujeme, co nechceme, jak dům využíváme a co si přejeme, abychom měli," říká Uyar. Bylo jí jasné, že větší jídelní kout je nutností, protože se pravidelně baví.

Rozhodli se proto proměnit své garážové místo pro dvě auta na rodinný pokoj a formálnější jídelnu, a také vyřezat pokoj pro hosty, který se jako kancelář zdvojnásobí. To jim dává více prostoru v jejich stávající kuchyni a umožňuje větší spíž.

Uvažovali také o tom, jak nejlépe maximalizovat prostor, protože celkové čtvercové záběry jsou relativně malé - půdorys garáže je zhruba 25 stop na 20 stop. Uyar se rozhodl pro kapesní dveře v přestavbě místo kývavých dveří, které by zabíraly zbytečný prostor.

"Kdybych měl [udělal] tento projekt od okamžiku, kdy jsem dům koupil, jsem si jist, že by to nevypadalo jako to, co mám dnes před sebou," říká Uyar.

Jaké jsou světelné zdroje?

"Největší věc, kterou je třeba zvážit, je přidat světlo," říká Uyar. "Garáže obvykle nemají okna." Při otevření garážových vrat je přirozené světlo. “ Plánují přidat čtyři okna pravidelných rozměrů a jedno velké okno o rozměrech 6 stop po 5 stop s výhledem do dvora.

Aby garáž byla zákonným obytným prostorem nebo ložnicí, bude většina obcí vyžadovat, aby místnost měla alespoň jedno okno. Průměrná cena instalace je 1 000 $, ale liší se v závislosti na velikosti a typu.

Pravděpodobně budete také potřebovat více kabelů a vývodů pro další světla, protože většina garáží má pouze holé stropní světlo. Instalace dalších prodejen stojí pouze 75 až 100 USD, ale pokud si potřebujete najmout elektrikáře, očekávejte výdaje 50 až 100 dolarů za hodinu.

Jak budou podlahy a strop vypadat?

Typ podlah a stropů, který vyberete, bude mít vliv na věci, jako je rozpočet a jak dobře se převedená část mísí se zbytkem domu. Pokles stropu je nejlevnější variantou, ale pokud nechcete, aby váš nový prostor vypadal jako kancelář s pásovým obchodem, rozhodněte se sádrokarton, což je 1,60–2,13 USD za čtvereční stopu. Pokud chcete zvýšit strop, očekávejte, že utratíte výrazně více. Ale pokud plánujete prodat v budoucnu, uvědomte si to strop 10 až 12 stop může do domu přidat až o 25 procent větší hodnotu, takže to může stát za investici.

Garáže často sedí poněkud níže než podlaha vašeho domu, takže zvýšení podlahy o jednu souvislou úroveň, jako to dělá Uyar, umožňuje bezproblémový přechod z nové části do staré.

Budete muset nainstalovat nové nástroje?

Podle Harpera může být provoz nových vodovodních a elektrických vedení jednodušší s garáží konverze spíše než dodatek, ale pokud přidáváte koupelnu nebo kuchyň, bude tento projekt vyžadovat speciální povolení. Uyarova garáž naštěstí měla v sobě plnou koupelnu, takže ji museli jen přemístit, nikoli získat schválení pro úplně novou.

Kuchyň bude také potřebovat plynové potrubí a jakýkoli prostor bude vyžadovat správné topné a chladicí kanály, protože většina garáží není připojena k domácímu systému HVAC. Instalace potrubí a průduchů může stát až 2 000 $. Spolu s tím je nutná správná izolace pro udržení příjemné teploty.

Je parkování vašeho auta v pořádku?

V oblastech s mírným podnebím je parkování venku zvládnutelné. Pro majitele domů v oblastech s drsnými zimami to může být největší faktor v tom, zda se chtějí nebo nechce vzdát garáže. Opravdu chcete každé ráno vyčistit sníh a rozmrznout před prací po třetinu roku?

Uyar není cizí sněhem severovýchodních zim, ale neplánuje výstavbu nové garáže. "Nikdy jsme nedali auta do garáže," říká. "Navíc, jedna třetina domu je garáž." Vypadá to jako bláznivé množství prostoru věnovaného autu. Raději bych se bavil. “

Následovat Dům krásný na Instagramu.

Tato sekce komentářů je vytvořena a udržována třetí stranou a importována na tuto stránku. Možná budete moci najít více informací na jejich webových stránkách.