Ne všechno, co můžete udělat pro zlepšení vaší prodejní hodnoty, je zábava (dělá někdo opravdu chcete utratit peníze na novou střechu?), ale určitě existují velké věci, které si můžete užít a to může mít návratnost. Na vrcholu seznamu jsou spotřebiče.
Ano, jsou utilitární, ale vím, že nejsem jediný, kdo se může nadchnout novou lesklou lednicí. A pokud je to pro vás jako majitele domu vzrušující, mohlo by to být také to, co v budoucnu vzbudí zájem potenciálního kupce. I když nemáte v úmyslu prodat kdykoli brzy, je to vždy něco, co byste měli mít v paměti. Několik odborníků proto stanovilo, které zařízení se vyplatí upgradovat, aby se zvýšila prodejní hodnota vašeho domu. Napřed, chyťte radu od Bill Collins, realitní makléř s agenturou ERA Queen City Realty a Ron Shimek, prezident společnosti Pane Appliance, společnost Neighborly.
Než vám dojdou vybrat nejúžasnější nový sporák, mějte toto pravidlo na paměti. Podle našich odborníků je zde pokles výnosů. "Pokud váš domov není na špičkovém trhu, nepřekračujte při nákupu spotřebičů špičku," říká Shimek. Vysvětluje, že tyto shluky často „nevyhrazují vaše náklady, takže je důležité získat celkově nejlepší hodnotu při výběru zařízení.“
Řekněme, že jste gurmánský šéfkuchař žijící v sousedství s průměrnou domácí hodnotou 250 000 $, a například na jaře pro spotřebiče Thermador a vestavěný zvukový systém. "To je vše v pořádku a dobré pro vaše osobní použití, ale když nemovitost prodáte," můžete být pro hrubé probuzení, říká Collins.
Odhadci hledají, aby byl váš dům v souladu s ostatními nemovitostmi v okolí, vysvětluje, „takže pokud jste se příliš vylepšili, nechystáte se získat ocenění od odhadce. “ Tam je důležité konzultovat s licencovaným realitním profesionálem se zkušenostmi ve vaší oblasti říká. Mohou vás informovat, kde jsou srovnatelné domy z hlediska upgradů. (Sekunduji tu radu; Už jsem konzultoval s naším realitním kanceláří předělávání naší kuchyně před dvěma lety!)
To znamená, že je také třeba si uvědomit, že nákup je emocionální zážitek, řekl Collins. Většina kupujících začíná hledat v kuchyni, říká. "Pokud je dokážete zachytit na základě přitažlivé prezentace - protože si kupují očima - máte je."
Podívejte se na ledničky s francouzskými dveřmi a vestavěnými zásobníky vody a ledu pro největší návratnost investic, říká Shimek. I když existují i další módní možnosti, oba odborníci dali rekvizity z nerezové oceli za další prodejní hodnotu. Collins poznamenává, že ekologická zařízení s logem Energy Star mohou také zvýšit návratnost investic. „Když investujete do jednoho, nechte na zařízení značku„ Energy Star “místo jejího odstranění,“ navrhuje.
Kamna s vestavěným pocitem, spíše než samostatná, často získávají více peněz, poznamenává Shimek. Možnosti, které mohou také zvýšit hodnotu, zahrnují věci, které usnadňují život, jako jsou ploché vrcholy, které minimalizují nepořádek a samočisticí funkce.
Podložky a sušičky jsou často součástí cenových jednání při nákupech domů, říká Shimek. "Nejlepším typem, do kterého investujete, je vysoce účinná pračka se špičkovým a předním plněním spárovaná s odpovídající sušičkou." Určitě hledejte také logo Energy Star, říká.
Podle našich odborníků může několik domů učinit dům přitažlivějším. Shimek navrhuje zvážit zařízení podporující WiFi, protože to kupujícímu dodá pohodlí. A Collins poznamenává, že oddělené chladiče nápojů - nebo dokonce samostatné dveře určené k pořízení nápojů z ledničky - se momentálně nacházejí. Pokud jde o jedno zařízení, které má prioritu, Collins říká, že myčky nádobí, které mají životnost asi 10 let, neumožní velkou návratnost investic.
Dana McMahanová
Přispěvatel
Spisovatelka na volné noze Dana McMahan je chronická dobrodruh, studentka seriálu a nadšenec whisky se sídlem v Louisville v Kentucky.
