Příprava domu na prodej je bezpochyby vzrušující. Pravděpodobně to znamená velkou změnu života - ať už se to rozšiřuje, zmenšuje nebo se stěhuje do nového města. Majitelé domů samozřejmě chtějí získat nejvyšší cena vstupenky před jejich změnou na novou kapitolu.
I když některé faktory, které ovlivňují hodnotu vašeho domova, budou zcela mimo vaši kontrolu - například, jak se daří trhu a zda je ve vaší oblasti poptávka vysoká - existují věci, které vy umět udělat pro udržení hodnoty vašeho domu tak, aby se vyplatilo kdy je čas prodat. Zde jsou čtyři malé věci, které mohou mít obrovský dopad na hodnotu vašeho domova.
"Domácí zvířata jsou určitě věcí číslo jedna," Alan Paul, říká makléř Re / Max se sídlem v Pueblu, Colo. "Postupem času se exponenciálně zvyšuje jen opotřebení."
Pro majitele domů s domácími mazlíčky pobíhajícími kolem, to znamená, že je důležité je pravidelně čistit a udržovat oblasti, ve kterých tráví nejvíce času. Je obvyklé zvykat si na pachy, které přetrvávají v našich vlastních obytných prostorech, a časem se tato vůně může zhoršovat a zhoršovat, takže je drahé se zbavit, jakmile je čas na seznam.
"Kolik z nás žilo s tak zvrácenou skříní, podivnou prasklinou nebo mají verandu, která vážně potřebuje nový nátěr?" říká Grace Herlong Loveless Joan Herlong & Associates Sotheby's International Realty v Jižní Karolíně. "Mnoho lidí si myslí, že malba je upgradem, ale zejména o exteriérech, je to údržba." Pokud budete v průběhu času držet krok s údržbou, bude nakonec výpis a prodej méně herkulovského úkolu. “
Paul odráží tento sentiment ve své radě prodejcům. "Čisté filtry pece každé dva až dva roky," navrhuje. "Pravidelná výměna těch, kteří mají servisní historii na starší peci, může znamenat svět z hlediska hodnoty." Podle Paula by nemusel vyměnit pec, když přijde čas na kontrolu, mohl zachránit prodejce tisíce.
„Trh s nemovitostmi v každém regionu země má„ tu věc “, která kupujících znepokojuje,“ říká Mariah Johnson s mezinárodní realitou Peace Sotheby's v Jižní Karolíně. "Na jihovýchodě by to byli termiti, plísně a plísně." Takže mít doma pod termitovou vazbou a každoroční kontroly, které kontrolují odečty vlhkosti, pomáhají zmírnit starosti. “
"Věci, které jsou energeticky účinné, jsou velké menší investice do domů," říká Herlong Loveless. "Chytrý termostat, energeticky úsporná okna, izolace a věci jako výměna svítidel, která jsou opatřena novějšími elegantními, bude opravdu přidaná hodnota - a vy můžete získat pěkně vypadající příslušenství levně, pokud nechcete utratit ruku a noha."
To nejen zvýší hodnotu vašeho domova, ale energeticky efektivní příslušenství kolem vašeho domu vám v krátkodobém horizontu pomohou ušetřit peníze tím, že sníží také účty za elektřinu.
"Doporučuji všem mým prodejcům, aby si nechali doma zkontrolovat a opravit všechny velké lístky, které by mohly vykolejit smlouvu vyplašením kupujícího," navrhuje Herlong Loveless. "Pokud neznáte úplný stav vašeho domova a přijmete smlouvu, jen abyste zjistili, že existuje." Opravy ve výši 20 000 $, které mají být provedeny, mohou mít dopad na to, jak jste nebo nejste na původní smlouvě cena."
"Není vždy nutné úplně vymalovat, aby se přidala hodnota, ale pokud přidáte několik dokončovacích doteků, které jsou velmi trendové, umožní kupujícímu vizualizovat domov," říká Johnson.
