Než si pronajmete své místo, ujistěte se, že je vše v provozu - od instalace až po požární poplach - funkční. Nechte přijít úklidovou službu a proveďte důkladné vyčištění. Možná budete dokonce chtít překreslit stěny na neutrální barvu, protože mnoho nájemců chce začít prázdnou břidlicí.
Pokud si pronajímáte byt, který vlastníte, je důležité se předem spojit s HOA budovy postupovat vpřed a ujistit se, že máte skutečně povoleno používat vaši jednotku jako půjčovnu nebo zda čeká seznam.
"Většina bytových domů má určitý druh stropu na výši nájemného, které v budově povolují," říká Ben Creamer, hlavní a řídící makléř společnosti Downtown Apartment Company v Chicagu. "Děje se to z finančního hlediska, abychom chránili hodnoty nemovitosti." Pokud má nemovitost více než 50 procent nájemného, může to být problém při pokusu o získání půjčky někomu, kdo chce v budově koupit. “
V rodinných domech však HOA nejsou příliš velkým problémem, říká James Garry, agent Minneapolis Redfin a vlastník dlouhodobého pronájmu nemovitostí. Pravděpodobně si to však budete chtít promluvit s jakýmkoli existujícím sdružením. Některá města také účtují poplatek za používání vašeho domu jako nájemného, proto se obraťte také na kancelář svého kraje.
Chcete-li najít nájemníky, jděte tam, kde nájemníci hledají. Craigslist, Zillow a Facebook Marketplace jsou tři nejlepší místa, která lidé právě hledají nové byty, říká Garry. A nezapomeňte na svůj dvůr dát znamení každému, kdo tyto stránky nepoužívá.
Prázdné šablony pronájmu jsou k dispozici online a od realitních a půjčoven k zakoupení. Obsah se však u každého liší, takže si jej chcete přečíst a ujistit se, že je vše v souladu s místními zákony - což Creamer říká, že se může každý rok měnit.
Určení toho, jaké nájemné se účtuje, je podobné nalezení nemovitostí. Prohlédněte si Craigslist nebo Zillow a podívejte se, jaké podobné výpůjčky ve vaší oblasti jdou, a založte to na tom.
Typicky, leasingy trvají jeden rok. Obecně se jedná o kauci rovnající se jednomu měsíčnímu nájemnému nebo o poplatek za zavedení, který je nevratný. Budete také chtít zahrnout informace o poplatcích za pozdní platby, poplatcích za odskok, jaké služby jsou pokryty, domácí mazlíčci vklady nebo pronájem domácích zvířat, doložky o kouření, které se starají o péči o trávník a odklízení sněhu a zda je nájemce povolen podnájem.
Promluvte si s pojišťovnou vašeho vlastníka domu o tom, jaké pojištění potřebujete. Je možné (ale ne pravděpodobné), že vaše standardní pojistná smlouva zahrnuje pronájem vašeho domu. Většinu času však budete potřebovat samostatnou politiku pronajímatele pokrývající nemovitost a nájemníky. Rovněž by měli být vaši nájemci povzbuzováni k pojištění nájemců, což vás ochrání před odpovědností.
"Poslední věcí, kterou chcete, je pojištění majitelů domů, ale nenechali jste svou pojišťovací společnost." vím, že si je pronajímáte někomu jinému, a něco se stane a nejste kryti, “Creamere říká.
Získání správce nemovitosti se opravdu sníží na osobní výběr a kolik času chcete strávit na pronájem. Máte-li nájemného nájemníka, pravděpodobně s ním nebudete trávit příliš mnoho času, než se přestěhují. Problémoví nájemníci však mohou sát stovky tun se stížnostmi a požadavky. Správce nemovitosti to zvládne za vás - pamatujte však, že s tím souvisí i cena.
"Správce nemovitosti vám bude účtovat měsíční poplatek plus měsíční nájemné," říká Garry a poznamenává, že si poradí s hledáním nájemců, vybíráním nájemného a sestavováním daňových hlášení. "Pokud se chystáte být ve stavu, ve kterém se nachází nájem, nebo ne v blízkosti nájemní nemovitosti, může se vám správce nemovitosti hodit, protože je místní a má zdroje. Ale vím spousty nestátních pronajímatelů, kteří to dělají sami. “