Když jsem vyrůstal, často jsme chodili navštívit jejich prarodiče u jejich velkých statek v Ohiu. Vzpomínám si, v mém nejmladším, že nám bylo dovoleno jít nahoru po schodech do starých ložnic tety a strýců - ale během jedné návštěvy, když jsem byl o něco starší, se to změnilo. Nahoře byly odříznuty a už jsme tam nebyli povoleni. Můj děda byl správce nemovitosti a pronajímatel, a rozhodl se proměnit nahoře svého domu v byt ze zetě. Teď tam byl cizinec a pronajímal si místo od mých prarodičů.
Tehdy jsem byl příliš mladý na to, abych opravdu pochopil, proč jsme už neměli povoleno nahoře. Ale poté, co můj děda zemřel a babička šla prodat dům, vzpomínám si, přemýšlel, co by se stalo s tím bytem nahoře. Kdo by to koupil a byla to dobrá investice? No, pokud jste na trhu s domem a najdete byt s tchýní, tady byste měli vědět.
Zvědavé byty se původně staly věcí, když stárnutí členové rodiny potřebovali péči, ale chtěli zůstat nezávislí. Majitelé domů by vytvořili plný byt v jejich bytě nebo na svém majetku, kompletní s soukromý vchod, kuchyň, koupelna a veškeré další vybavení, které můžete očekávat od nájemní jednotky. Člen rodiny by se nastěhoval a byli by blízko, ale stále odděleni.
Termín „tchánský byt“ je velmi zastaralý - obvykle se dnes nazývají bytové jednotky příslušenství - a v dnešní době lidé je používají buď jako penzion pro přátele, pronajímají je nájemcům, nebo je používají k krátkodobému pronájmu na Airbnb nebo podobné platformy. Mnoho z nich najdete v letoviskových komunitách, například v okolí Velkých jezer nebo v oblasti Finger Lakes.
Podle Amy Rosen, realitní makléř s Ruth Gale Realty v Catskills, zeťové byty mají spoustu výhod. Je to pěkný prostor navíc pro hosty nebo pro členy rodiny, kteří potřebují trochu více prostoru, a pokud to dokážete, může přinést další peníze od nájemce nebo krátkodobého pronájmu.
"Existuje velká poptávka po těchto domovech," říká Rosen. "Je to potenciálně zdravá investice proti tomu, že nemáme [zetý byt]." Pokud narazíte na rodinný dům, který má jeden a vy osobně vidíte výhody pro něj, nevidím většinou nic jiného než profíky. “
In-law jednotky mají náklady majitelé domů musí být vědomi. Byty mohou zvýšit účty za elektřinu, protože obvykle jsou poplatky za tento byt zabaleny do nákladů hlavního domu. Navíc, pokud je byt skutečnou budovou doplňků, musíte zvážit údržbu. Je to celá jiná střecha, další sada stěn, další terénní úpravy - to jsou všechno věci, které vyžadují čas a peníze na údržbu. Navíc, pokud si to chcete pronajmout, musíte se podívat na pojištění pronajímatele a další omezení, pokud jde o provozování pronájmu.
Nejdůležitější věc, kterou potenciální kupující musí udělat, když se dívá na dům se zetěným bytem má zamířit na krajský úřad a zkontrolovat, zda je byt právním druhým bytem nebo ne. Mnozí z nich nejsou - a kupující musí udělat náležitou péči, aby to zjistili.
"Váš agent vás může vést, ale dolar se s nimi nemůže zastavit, pokud jde o zákonnost," říká Rosen. „Domy s více rodinami mají odlišné právní požadavky. Pokud si to chce kupující pronajmout, ale nejedná se o legální obydlí a tento výzkum neprovedli, mohli by být na nějaká špatná překvapení.
Celkově vzato mohou být domy se soukromými byty skvělou investicí - ale pečlivě promyslete (dříve, než si koupíte), co chcete s prostorem dělat, a zjistěte jakékoli právní důsledky.