73% Afroameričanů řekl, že to neměli
nouzové prostředky na pokrytí tří měsíců výdajů.
Každá položka na této stránce byla ručně vybrána editorem House Beautiful. Můžeme vydělat provizi za některé položky, které se rozhodnete koupit.
Pronajímání nemovitosti hostům je mnohem jednodušší, než udělat. Vše od toho, jak je váš zápis zapsán do vašich kvalit hostingu, až po samozřejmě vaše sazby určí úspěch vaší půjčky. Aspirující nájemci by se měli dívat na HGTV Pravidla rekreačního domu, kde Scott McGillivray přeměňuje drsné vlastnosti na snové útěky. Nejen, že dává těmto nemovitostem masivní facelift, ale radí majitelům, jak nejlépe prodat svůj majetek hostům.
McGillivray s ním mluvil Dům krásný o všech věcech prázdninového pronájmu - od toho, jak vypočítat vaši sazbu, jak zvýšit svůj pronájem online i osobně, stejně jako jeho rady ohledně navigace v odvětví během pandemie. Ať už pronajímáte domy na pláži hostům, nebo doufáte, že budete profitovat z prázdného apartmá v domě, tipy společnosti McGillivray vám pomohou vyleštit váš majetek.
Nejdříve první: účtujte přiměřenou sazbu. V každé epizodě Pravidla rekreačního domu, McGillivray pomáhá klientům vypočítat přiměřenou cenu za noc / týden po jejich rekonstrukci.
Hlavními faktory, které určují rychlost, jsou, zda je nemovitost nábřeží, jeho vzdálenost hlavní město, celkem ložnice, roční období a kvalita a provedení domu, McGillivray vysvětluje. „V ideálním případě jste do dvou hodin od velkého města,“ a „máte minimálně tři ložnice, ale až šest je fantastické,“ říká. Mít přístup k nábřeží vám opravdu umožní zvýšit cenu také. Přestože neexistuje přesný vzorec, společnost McGillivray doporučuje provést váš průzkum - to znamená podívat se na další seznamy v této oblasti a zjistit, co účtují. Pokud chcete, aby cena byla trochu vyšší, jeho další tip, bude-li proveden dobře, může opravdu váš majetek vyniknout mezi podobnými výpisy.
„Nejdůležitějším faktorem při získávání vysoké poptávky po vaší nemovitosti je budování značky,“ říká McGillivray a dodává, že většina lidí tuto funkci přehlíží. Znamená to, že nájemci zanedbají „vytvoření tématu nebo konceptu, aby se [jejich majetek] stal nezapomenutelným“.
Pokud jste četli House Beautiful ’s pokrytí na tato chata inspirovaná Hagridem k dispozici k pronájmu, inspirovaný Harry Potter série, nebo tento Zlaté dívky-inspirovaný pronájem domů, víte vše o brandingu. Ne všechny značky musí být že propracované, ale rozdíl mezi nájemem může být rozdílem mezi návratností nemovitosti.
„Pracuji na nemovitosti hned teď, když budu branding jako Hawks Nest,“ říká McGillivray. Vysvětluje, že domov má skvělé výhledy, svěží vánek a je vybaven ohništěm s výhledem na jezero a krajinu útesů. Už jen tím, že si půjčil zábavné jméno, už upoutal pozornost budoucích nájemců, kteří by mohli být zvědaví, jaký je nájem.
Malé vylepšení názvu nemovitosti mohou změnit všechny tyto skutečnosti. Pokud se vaše nemovitost nachází v blízkosti jezera, na které lidé často loví, zvažte, zda se jedná o „rybářskou chatu“, a zkuste toto téma začlenit. uvnitř, pokud je to možné. „Skutečné hraní s vaší místní nebo konkrétní značkou je klíčem k tomu, aby bylo možné účtovat prémii,“ říká McGillivray.
Nyní, zatímco je značka důležitá, nechcete svůj majetek v seznamu ozdobit. "Ať už v seznamu uvedete cokoli, ujistěte se, že jde o skutečnou reprezentaci nemovitosti a není nečestná," říká McGillivray. Před příjezdem by si měli hosté dobře rozumět tomu, co kuchyně má nebo nemá, nebo jaký je obytný prostor.
Kromě toho McGillivray poznamenává, že pokud máte v domě hlavní problém (přemýšlejte: netěsná střecha nebo rozbitá zařízení), musíte o tom být transparentní a předem. "Někdo opustí recenzi a tyto recenze jsou evangelium pro váš trvalý úspěch v tomto oboru," říká.
„Neexistuje žádné tvrdé a rychlé pravidlo o počtu obrázků,“ prozradí McGillivray v seznamu, ale pokud mu musel dát číslo, navrhuje cílit na tucet. „Chceš ukázat své hlavní oblasti. Chcete ukázat exteriér. A znovu, chcete být upřímní. “
Uvádí příklad toho, jak mohou být fotografie nevědomky klamavé: Předpokládejme, že máte kabinu, která je na krátkou procházku dolů z kopce od jezera a na svých fotografiích zobrazujete detailní obrázek doku a nemovitosti interiéry. Pronajímatelé mohou předpokládat, že jezero je přímo před kabinou, ale pokud je jezero vlastně trochu sjezdové cesty, může to být problém pro někoho se špatnými koleny, vysvětluje.
Kromě toho, že hostům ukazuje, jak vlastně nemovitost vlastně vypadá, doporučuje McGillivray zahrnout do seznamu fotografie okolních zajímavostí nebo restaurace, aby je mohli zkontrolovat. "Téměř jim můžete pomoci připravit celou dovolenou, pokud jim ukážete některé z místních věcí, které můžete udělat," říká. Poznamenává, že některé výpisy dokonce zacházejí tak daleko, že zahrnují i dronové záběry jejich majetku, což hostům poskytuje pohled z ptačí perspektivy na jejich okolí a lepší představu o nemovitosti.
„Máte-li vítaný dárek, jde to dlouhou cestu,“ vysvětluje McGillivray. Je to dotek, o kterém je známo, že ho zahrnuje Pravidla rekreačního domu.
Pokud uvažujete o sestavení košíku, navrhne zahrnout věci, které odpovídají tématu dané nemovitosti. Zatímco občerstvení je skvělý začátek, pomyslete na položky, které jsou specifičtější pro činnosti, kterých se hosté během svého pobytu budou účastnit. Pokud jde o nábřeží, zvažte nadání hostů s opalovacími krémy nebo ručníky, které si mohou vzít s sebou. Pokud jste poblíž statku, zahrňte některá místní jídla.
Kromě obdarování hostů s malým překvapením při příjezdu, pokud jde o zásobu kuchyně základní koření a koření, které mohou také vyděláte nějaké zářící recenze, protože šetříte hostům výlet do supermarketu, čímž jim získáte více času na vychutnání si jejich pobyt.
Pokud jde o mýdla, šampony, zubní pasty, čisticí prostředky atd., Zahrnují je také. McGillivary poznamenává, že mnoho rekreačních domů na nábřeží, na kterých pracoval, používá septické systémy a pokud to zkoušíte Chcete-li zachovat svůj majetek a jeho okolí, budete chtít, aby vaši hosté používali ekologické prostředí produkty. "Je to hezký dárek pro nájemce, ale je to také pěkný způsob, jak zajistit, aby se ve vašem domě používaly ty správné produkty."
Nakonec McGillivray osvětlí, jak si pronajmout během COVID-19. Pokud je to možné, navrhuje přechod na rekreační domy na měsíční nájemné místo na týden. Tím se sníží obrat hosta. Pro ty, kteří si mohou pronajmout malé prostory ve svých domovech, je to trochu složitější a navrhuje, aby se zaměřil na přechod prostoru do jednoho s dlouhodobým pronájmem. Ve sdílených oblastech by měly být zavedeny postupy COVID. Nemluvě o tom, jednotky s oddělenými vchody a přirozenými divizemi jsou ideální.
Doporučuje také vyčlenit pobyty hostů, vyčlenit alespoň 48 hodin na čištění před kontrolou v další skupině a „vyzvat lidi, aby vychovávejte si vlastní potraviny a vše, co potřebují po celou dobu svého pobytu. “To brání hostům v přístupu na veřejnost míst.
Pokud jde o nemovitosti na samotě, poznamenává, že nyní je čas, aby si majitelé zahráli tento únikový faktor a příležitost k sociálnímu distancování.
Pokud jde o Pravidla rekreačního domu, který v současné době natáčí pro druhou sezónu, McGillivray poznamenává, že pořad byl upraven tak, aby odrážel odvětví rekreačních pronájmů v tomto současném klimatu a „být v souladu s předpisy a ne tónem Hluchý."
Nalaďte si další tipy pro profesionály od Scott McGillivray každou sobotu v 20 hodin. ET / PT na HGTV US.
Sledujte House Beautiful on Instagram.
Tento obsah vytváří a udržuje třetí strana a na tuto stránku se importuje, aby uživatelům pomohl zadat jejich e-mailové adresy. Další informace o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.
Tato sekce komentářů je vytvořena a udržována třetí stranou a importována na tuto stránku. Možná budete moci najít více informací na jejich webových stránkách.