koronavirová pandemie udržel životy mnoha způsoby. Pro ty, kteří svůj příjem drasticky snížili nebo úplně ztratili zaměstnání, se zjišťování, jak si každý měsíc pronajímat, stalo vážným problémem.
Pokud cítíte stlačení, nejste sami. Seznam bytů provedli průzkum 4 000 Američanů a zjistili, že 32 procent respondentů nedokázalo včas uhradit své plné platby za bydlení v červenci, a více než 21 procent nájemců je buď „velmi“, nebo „extrémně“ znepokojeno vystěhováním v příštích šesti letech měsíce. Podle údajů z posledního amerického sčítání lidu Bureau Household Pulse Survey analyzovaného Půjčování, asi 31 procent nájemců má jen malou nebo žádnou důvěru, že si budou moci příští měsíc splácet nájemné včas.
Kromě toho § 4024 spolkového zákona CARES poskytuje dočasné moratorium na vystěhování. Právní předpisy zakazují vlastníkům nemovitostí zahájit řízení o vyhoštění a účtovat nájemcům poplatky, penále nebo jiné poplatky za neplacení. Tyto ochrany, které byly uznány 27. března, jsou platné 120 dní, což znamená, že jejich platnost končí 25. července 2020.
Jak se toto datum blíží, odborníci varovali před příchodem "Bydlení apokalypsy." Zde je to, co lze očekávat, až skončí federální ochrana před vystěhováním, a co mohou nájemníci udělat pro to, aby se sami obhájili a zůstali ve svých domovech.
Zatímco část zákona CARES Act o ochraně před vystěhováním vyprší 25. července, mnoho jurisdikcí uzákonilo vlastní ochranu na úrovni státu, kraje nebo města.
Nájemní zákon o bezpečném přístavunapříklad rozšiřuje moratorium na vyhoštění pro nájemce, kteří čelili finančnímu utrpení v důsledku pandemie až do ukončení nouzového stavu v New Yorku. V Kalifornii guvernér Gavin Newsom vydal výkonný příkaz umožnění místním vládám, aby zabránily vystěhování nájemců do 30. září.
"Tam, kde v Marylandu praktikuji zákon, příkazy guvernéra neumožňují soudcům nařídit vyhoštění." nájemci, kteří nemohou platit své nájemné COVID-19, dokud je v Marylandu výjimečný stav efekt, “říká Brian Pendergraft, advokát s The Pendergraft Company v Greenbelt, Maryland. "Moje rada pro nájemce z právního hlediska by byla kontaktování organizace pro-bono právní služby nebo nájemní advokacie, aby zjistili, jaké právní ochrany můžete mít ve své jurisdikci."
Pokud víte, peníze jsou těsné a očekáváte, že můžete být nelze pronajmout, nedrž se mami. Místo toho, Caleb Liu z Kalifornie, domovské převrácení služby Dům jednoduše prodán doporučuje se co nejdříve spojit se svým pronajímatelem a projednat možná řešení.
"Nájemníci budou možná muset být kreativní," říká Liu. "Možná se můžete dobrovolně uklízet a udržovat společné prostory výměnou za snížený nebo bezplatný pronájem."
Další možností, kterou Liu navrhuje, je „hotovost za klíče“, uspořádání, ve kterém nájemce slibuje předčasné ukončení nájmu a ponechá jednotku v původním stavu výměnou za malou výplatu v hotovosti.
I když může být lákavé pochovat si hlavu do písku, aby se zabránilo špatným zprávám, nyní není čas ignorovat realitu.
"Je to děsivý a extrémně stresující čas a někdy lidé reagují na podobné okamžiky ignorováním špatných zpráv v poště," říká právník Ellen Davidson z Společnost právní pomoci v New Yorku. "Pokud neodpovíte na soudní doklady, můžete nakonec ublížit vašemu případu." Existují obhajoby případů vystěhování a lidé by měli být schopni je prosadit. “
Davidson doporučuje otevřít veškerou poštu, kterou obdržíte od soudu, a postupovat podle pokynů, jak odpovědět.