Je přirozené chtít, aby se nový domov cítil jako tvůj. A když si koupíte starší dům, který potřebuje hodně práce, existují přesvědčivé důvody pro aktualizaci. Pokud je domov novější? Technicky nemusí být nic špatně s čímkoli, ale to neznamená, že nutkání je méně reálné.
Otázka tedy zní: jak víte, co stojí za to aktualizovat? To znamená „stát za to“, pokud jde o investici za opětovnou prodejní hodnotu, ale také to, zda práce stojí za odměnu za to, že si ji užijete, když tam žijete.
Několik odborníků nastíní, co majitelé domů nemusí obtěžovat aktualizací. Hudson Santana je specialista na investiční nemovitosti Santana Properties a spoluzakladatel Severní Amerika rozvoja Michael Downey vedl stovky kupujících procesem výběru návrhů během jeho 20 let nových zkušeností se stavebním prodejem.
Výchozím bodem pro mnoho konverzačních rozhovorů je nahrazení všeho, co staví stavitelé. Tento termín se hodně hodí jako úlovek pro levné nebo ošklivé. (Boob světla, kdokoliCo to vlastně znamená?
"Pro každou část domu je standardní sada povrchových úprav," vysvětluje Downey. Aby byl konkurenceschopný v ceně, říká, stavitelé obvykle začínají „docela základními úpravami v interiéru domu, které jsou součástí základní cena." Těmito povrchovými úpravami mohou být například laminátové desky místo žuly nebo křemene a podlahové desky z vinylu namísto keramický.
Pravda je, vysvětluje, že stavitelské spotřebiče a funkce jsou plně funkční. Ačkoli nemusí být tou nejstylovější variantou, jsou „úplně v pořádku“.
Ale v pořádku to nutně neznamená, že chcete vidět laminátové desky každý den. Když vyhodnocujete, co je třeba uchovávat nebo šrotovat, logickým výchozím bodem je kuchyň a koupelna, říká Santana. Co tedy zůstává a co se děje?
"To, co bych si v kuchyni udržel, jsou skříňky," řekla Santana. Proč skříně? "Hlavně kvůli množství práce a zmatků by bylo nutné je nahradit," říká, "ale také proto, že existuje mnoho věcí, které můžete udělat, aby se opravdu zdůraznil kuchyňské linky. “ Hardware a barvy mohou trvat dlouho cesta.
"Co bych povzbudil lidi, aby nahradili, pokud by chtěli věci upgradovat," řekl, "je to opravdu pěkná deska." S velkým pultem dodal: „skříňky jsou méně relevantní.“
Čítač je také relativně bezbolestný upgrade, říká Downey. "To je jeden z nejjednodušších trhů s náhradními díly, jaké kdy... Chlapi přicházejí za jeden den, měří pomocí několika laserů, odjíždějí, pokračují v používání kuchyně a pak se vracejí a za jedno odpoledne je práce úplně Hotovo."
"Dalším kusem, který bych silně povzbudil, aby lidé utráceli více peněz, jsou sporák, sporák," řekla Santana. "To je obvykle ohnisko v kuchyni... [ale] ne všichni stavitelé tam dají opravdu pěkný sporák."
Krásný sporák změní zaměření vaší kuchyně, říká. "Nemáte stejný účinek, když měníte myčku nádobí nebo lednici," takže to jsou položky, které si musíte ponechat. (Pro tip: Můžete prodat své dokonale jemné stavitelské kamny a získat zpět část nákladů!) backsplash je další místo pro upgrade a vyrobit si vlastní, Santana říká, pro relativně malý investice.
Pokud nemilujete koupelnu, můžete udělat malé věci, které vás zbaví nutnosti řešit velký projekt, říká Santana. Vytrhávání dlaždic může stát tisíce a tisíce dolarů, poznamenává. Takže místo výměny podlahy zvažte barvu barvy, možná s přízvukovou zdí a dokonce i pěkný obrázek, který zaostří z podlahy. Výměna zrcadla nebo lékovky je také relativně levná a může mít velký dopad. Konečně, aktualizace z akrylátových stavitelských sprchových dveří na skleněnou komoru dostane Santanovy palce nahoru.
Na konci dne je však to, co se rozhodnete aktualizovat nebo ne, osobní volba. Můžete pórovat cena vs hodnotové zprávy celý den, ale jde jen o to, co chcete. S jakou renovační bolestí hlavy žijete? A na čem záleží nejvíce - ne na anonymním potenciálním budoucím kupujícím - ale na vás?