Pokud nejste první nákupčí domů, bydleli jste se svými rodiči nebo jste objali objížďku do země pronájmu, existuje velká šance, že budete muset najít rovnováhu mezi prodejem vašeho současného domu a koupí nového domu v pravý čas momenty.
Nákup a prodej domu zároveň je to umění i věda. To, zda byste to měli vyzkoušet nebo ne, závisí částečně na vaší finanční situaci (a na vaší duševní statečnosti). Zde jsou čtyři věci, které byste měli vědět o nákupu a prodeji současně, od problémů s plánováním až po doložky o nepředvídaných událostech.
"Logistika a načasování jistě mohou být těžké, stejně jako zajištění financování, když čekáte na finanční prostředky z prodeje, které směřují do domu," říká Troy Palmquist, majitel Adresa Real Estate v Agoura Hills, Kalifornie. Říká, že úroveň stresu a úroveň nejistoty se zdvojnásobí, protože existuje šance, že se něco pokazí s jednou nebo oběma transakcemi.
Možná se budete muset přestěhovat dvakrát, pokud se jeden obchod uzavírá a druhý ne. "Kdybyste měl uvést svůj dům a ještě jste jej nenakupovali a prodáte jej za pět dní, musíte najít místo k pobytu, dokud nenajdete jiný domov, “vysvětluje Josh Latham, realitní agent a ředitel prodeje pro
RE / MAX Advanced Realty v Indianě. I když budete mít štěstí a okamžitě najdete dům, který máte rádi, říká, že budete muset projít inspekcemi a posouzeními - a nevíte, co by to mohlo znamenat."Tento proces není pro slabé srdce, to je jisté, ale je třeba se uklidnit tím, že se to děje po celou dobu a může se dokonale hrát," říká Latham.
Latham však varuje, že byste měli být připraveni na zátarasy a nástrahy. „Mezi příklady patří propadnutí financování, nedohodnuté kontroly, přicházející hodnocení nízko, nebo kupující ztratí práci dva dny před uzavřením a celá dohoda propadne, “řekl říká.
Pokud dojde k některé z těchto událostí, můžete skončit žonglováním dvou hypoték, dokud nebudou obě transakce uzavřeny. Talbot Sutter, prezident a makléř společnosti Sutter & Nugent Real Estate na jižní Floridě, se o tom zmiňuje scénář jako „efekt sněhové koule“, protože každé zpoždění nebo prodloužení může vést k dalšímu zpoždění nebo rozšíření a další zpoždění nebo prodloužení. „S každým prodloužením - zejména pokud jde o financování - existují úvěrové závazky, zámky sazeb, termíny pro podávání žádostí a mnoho dalších faktory, které jdou do závěru to by mohlo být ovlivněno a musí být dohodnuto, pokud se změní. “
Samotné financování může být také faktorem při žonglování dvou domů. „Zajištění financování současně by mohlo být problematické, a to může zahrnovat kreativní financování, překlenovací úvěr nebo použití HELOC jako zálohy a poté splácení, když váš domov prodává, “říká Jonathan Lerner, majitel Five Corners Properties v Scarsdale, New York.
Při nákupu utrácíte dvakrát tolik času a energie a prodej současně. Na jedné straně musíte svůj současný domov udržovat vždy po ruce, což může být náročné, pokud máte rodinu nebo pracujete z domova. Budete také potřebovat flexibilitu, abyste ji opustili, když potenciální kupující dorazí na prohlídku.
Na druhou stranu je třeba vyčlenit čas, abyste si mohli zobrazit další vlastnosti sami. Se vším, co se dá žonglovat, můžete být docela rychle unavení. To by vás mohlo vést k tomu, abyste se usadili v domě, se kterým nejste opravdu spokojeni, platili více peněz za nový dům nebo snižte požadovanou cenu ve vašem současném domě, stačí, abyste tento proces dokončili a vrátili se do pocitu normální.
"I když se splácení dvou hypoték na několik měsíců nezdá být velkou záležitostí ve velkém schématu věcí, neexistuje žádná záruka, že se váš původní domov tak rychle prodá," říká Lerner.
Aby se předešlo komplikacím, přidávají někteří kupující kontingenční doložka ve kterém je nákup nového domu podmíněn prodejem současného domu. To může být dobrý způsob, jak chránit sebe a své finance, ale může to být také problematické. "Na dnešním trhu vidíme omezený inventář, který způsobuje mnoho situací s více nabídkami, takže je důležité vždy představovat váš nejlepší finanční obraz domácímu prodejci," říká Lerner. Pokud soutěžíte s kupujícím v hotovosti, který je připraven uzavřít co nejdříve a nemá žádné nepředvídané události, budete v nevýhodě.
"Aby tento typ uzavření proběhl hladce, majitel domu musí mít jistotu, že jeho současný domov je bez podmíněných prodejů a uzavře se," říká Robert Callan Jr., realitní agent ve společnosti McGuire Real Estate v San Franciscu. Říká, že je jednodušší přidat nepředvídanou událost na trh kupujícího. "Pokud se však při prodeji domu kupujícího vyskytne nepředvídatelná situace, možná budete muset zadat vyšší nabídky než vaše konkurence, abyste vyvážili negativní přitažlivost vaší nepředvídané situace."