Jako majitel domu je důležité nejen udržovat váš domov ve skvělé kondici, ale také zvyšovat jeho hodnotu, když je to možné. Pokud a kdy se rozhodnete prodat, postarali jste se již o schopnost získat nejlepší dolar za svůj majetek.
Ale existuje spousta projektů na zlepšení domova, které prostě nestojí za vyzkoušení, pokud jde o zvýšení vaší hodnoty při dalším prodeji. Některé z nich jsou dokonce kontraproduktivní. Najděte si některé z projektů, kterým se chcete vyhnout, pokud chcete sladkou návratnost investice.
Jaký kupující by nechtěl domácí kino? Zdá se, že ne každý na ně zapůsobí natolik, že za něj zaplatí. "Domácí kino je teoreticky skvělé jako upgrade, ale to nezvyšuje vaši prodejní cenu, jak by se dalo věřit," říká Jason Rowland, realitní makléř v Rowland Group / Compass v Chicagu. Je to proto, že se jedná o omezenou tržní vybavenost, a říká, že mnoho lidí není zvyklých mít. "To nebude mluvit s většinou domácích kupujících, takže nevytvoří několik zúčastněných stran, omezí to hospodářskou soutěž - přesný opak toho, co se snažíte dosáhnout," říká.
Rowland říká, že existuje jednoduchý způsob, jak zjistit, zda máte na mysli upgrade. "Z 20 nejbližších lidí, které znáte, kolik z nich má tento upgrade?" důvody. "Pokud je odpověď" nulová ", nejspíš to nebude životaschopný upgrade, který bude mluvit s kupující veřejností."
Plavecký bazén může poskytnout neomezenou zábavu, ale to, zda přidání jednoho je solidní výběr, či nikoli, bude záviset na vaší poloze. "Využití vnitřních prostor nebo venkovních prostor pro to, na co je většina vašeho trhu zvyklá, je nejlepším kurzem pro zvýšení ceny a počtu zúčastněných stran," říká Rowland. Jinými slovy, pokud je vaše okolí plné domů s bazény, pak by přidání jednoho mělo smysl. "Pokud ve vašem sousedství neexistují žádné fondy, víme, že to nemusí být přidaná hodnota, protože prodej domů v sousedství nebude mít kompakty na podporu podstatného zvýšení ceny."
Jeho názor sdílí Eve Henry, realitní makléř v Texasu, který říká, že fondy mohou být složité. "Odhadce bude pravděpodobně porovnávat váš domov s ostatními, kteří mají bazén, takže nepřinese větší hodnotu ve srovnání s instalační cenou."
Pokud se snažíte zvětšit svůj obytný prostor, proč nepřevést garáž, kterou nikdy nepoužíváte? Henry říká, že přestavba garáže je téměř vždy špatný nápad. „Ztrácíte kryté parkování, které je na většině míst v USA jednou z nejžádanějších funkcí,“ vysvětluje. A technicky nemusíte svůj obytný prostor zvětšovat. "Pokud nepřidáte nové topné a klimatizační systémy, okna a vhodné střešní krytiny, odhadci často nebudou počítat tento dodatečný čtvercový záběr jako obytný prostor," říká Henry.
Jaylon Brigham je realitní makléř na Halstead Manhattan v New Yorku. Jedním z problémů, se kterým se setkává s kooperacemi a condos, jsou konverze. Říká, že lidé věří, že převedou byt 2BR / JR-4 (obvykle definovaný jako byt s jednou ložnicí s jídelním výklenkem, který mohl použít jako ložnici) do ložnice se dvěma ložnicemi, díky tomu bude byt konkurenceschopný a cena spolu se skutečnými apartmány se dvěma ložnicemi.
Toto není ten případ. "Jen proto, že prodejce postaví zeď a dveře kolem oblasti 10" po 8 ", nezvětší byt." To je protože se záběry z náměstí nezměnily, takže prodejce nemůže konkurovat skutečným domům se 2 ložnicemi, které jsou 20 až 25 procent větší. "Vnitřní hodnota může stoupat u některých kupujících, kteří například v budoucnu očekávají nebo plánují dítě, nebo pracují z domova, ale skutečná hodnota to není."
Poznamenává, že byste také mohli ztratit potenciální kupce, kteří by upřednostňovali otevřené rozvržení s oddělenou jídelnou. "Moje rada každému, kdo chce přeměnit tuto oblast na druhou ložnici nebo pracovnu, je jen proto, že to potřebují." ne proto, že si myslí, že jejich domov bude najednou o 30 procent více, protože budou zklamáni, “ vysvětluje.
Při prodeji vašeho domu je důležité omezit přitažlivost. Ale pokud vás unesou, neočekávejte návratnost investice. "Chtěl bych se vyhnout přeměně celého domu," radí Jennifer Okhovat, realitní kancelář s Compass v Los Angeles. Samozřejmě je třeba udržovat nemovitost - což zahrnuje udržování sečeného trávníku a odstraňování plevelů. Předtím, než uvedete domov na trh, však není důvod, proč opravovat celý dvůr.
"Například v posledních několika letech jsem viděl, jak klienti nahrazují travní trávníky umělým trávníkem - jen proto, aby je nový majitel domu změnil zpět," říká.
Další spornou volbou je výměna podlahy domů. "Pokud vaše podlaha není úplně nebezpečná a ve stavu, kdy je dům nepromokavý, osobně bych se vyhnul přeměně podlahy," říká Okhovat. Nemiluje každý kupující lásku nové dřevěné podlahy? Možná, ale vaše volba nemusí odpovídat jejich vkusu. "Pokud například vytáhnete všechny vaše tmavé podlahy z tvrdého dřeva a jednoduše je nahradíte novým hnědým tvrdým dřevem, kupující často budou mít zvláštní podlahu a jednoduše ji změní, když si koupí domov tak jako tak."
To je něco, co Rick Albert, makléřský spolupracovník s LAMERICA Real Estate a investor v Los Angeles, to také může potvrdit. "Tyto peníze by mohly jít do plýtvání, zejména pokud majitel domu zlevnil, když měli utratit více, například s laminátovou podlahou." versus skutečné tvrdé dřevo. “ Albert nedoporučuje utrácet peníze v jakémkoli provedení, protože vaše preference se mohou výrazně lišit od příštího vlastník domu.
Není žádným tajemstvím, že kupující často přijímají emocionální rozhodnutí - a kuchyně a koupelny jsou oblasti, které je mají tendenci kývat je tak či onak. Pokud však investujete do přestavby kuchyně, ale zbytek domu potřebuje práci, Albert vysvětluje, že kupující nebudou tak nadšení. "Navíc, pokud jste kupující a kuchyň nebo koupelna nebo cokoli jiného je předělána, ale zbytek domu není, nyní musí kupující naplánovat jejich přestavbu kolem nová kuchyňská linka, aby byla konzistentní, “říká.