Když se lidé po celé zemi hromadí doma, poslouchají pokyny k pobytu doma omezit šíření koronaviru, mnoho aspektů každodenního života se stalo virtuálních. Od schůzek Zoom s kolegy až po šťastné hodiny FaceTime s přáteli hledáme způsoby, jak se spojit, zatímco jsme fyzicky odděleni.
Pandemie postihla každé odvětví a obchod s nemovitostmi nebyl výjimkou. Když domovní lov, potenciální kupující přirozeně chtějí prohlédnout každý čtvereční palec domu. V době, kdy jsou otevřené domy všechny kromě stolu - a dokonce i individuální prohlídky s agentem se zdají riskantní - co je třeba udělat v domácnosti?
Stejně jako všechno ostatní v těchto dnech, domácí zájezdy jsou virtuální. Podle údajů skupiny Zillow Group došlo v polovině března k realitním stránkám téměř zdvojnásobení tvorby virtuálních prohlídek pomocí 3D domov. Mobilní nástroj společnosti s umělou inteligencí umožňuje agentům, prodejcům, pronajímatelům a správcům nemovitostí zachytit 360 panoramatických fotografií nemovitosti, které se poté stávají zcela zdarma, trojrozměrné turné.
Pokud jste zvědaví, jak se virtuální prohlídka může srovnat s osobním procházením nemovitosti, měli byste vědět, že při vyhledávání domů z telefonu existují konkrétní výhody. Jednak, pokud jste typ, který potřebuje porovnat obchod, dokud vám nepadne, virtuální prohlídky vám umožní vidět více domů za kratší dobu.
"Kupující vidí odpoledne dva tucty domů, kde by to pravděpodobně nebylo možné osobně, když zohledníte čas cestování," říká Katherine Nelsonová s Allen Tate Realtors v Greensboro, N.C. „Plus, kupující se mohou snadno vrátit domů a znovu se podívat domů tak často, jak by chtěli.“
Brian Dougherty Compass nedávno prodal dům v oblasti Bostonu kupujícím v San Franciscu. Kvůli objednávkám na místě nemohli vyrazit na běžka, aby si je mohli prohlédnout osobně, spoléhat se pouze na to, co viděli na fotografiích a virtuální prohlídku, než se rozhodne podepsat tečkovanou čára.
Aby to fungovalo pro obě strany, Dougherty říká, že vysoká hodnota výroby je klíčová. Živé turné je lepší než nahrané a doporučuje používat chytrý telefon s pozdním modelem, jako je iPhone 11, který má skvělou kvalitu fotografií a videa. Zvažte také použití doplňkové osvětlení navržen speciálně pro mobilní fotografování a filmování.
„Živá videohlídka FaceTime nebo WhatsApp s vyprávěním může být velmi účinná, protože pomáhá kupujícímu vidět všechny zákoutí a úkryty domu,“ říká. "Silné připojení k internetu, vynikající přirozené a doplňkové osvětlení a kvalitní chytrý telefon jsou nezbytné pro virtuální prohlídku, která je úžasná."
Živá virtuální prohlídka také dává kupujícím příležitost klást otázky na místě a vrátit se do určitých oblastí pro bližší pohled. Jako kupující neváhejte a dejte agentovi pokyny, jako je například požádání o přiblížení na místě, otevření dveří skříně nebo o krok zpět. A ujistěte se, že se dobře díváte na exteriérový domov ze všech úhlů. Kupující budou chtít získat co nejvíce přehled o domácí přitažlivosti, parkovací situaci a okolním sousedství.
Dougherty říká, že je důležité vzít si čas. V jeho případě agent kupujících, Scott Farrell z Compassu, trvalo jim 90 minut, než jim ukázal tento šestipokojový, šestipatrový statek v Massachusetts.
Přestože virtuální prohlídky mohou být velkou náhradou, když není možné prohlížení osob, existuje řada jedinečných výzev. Bez ohledu na to, jak vysoce kvalitní je video, některé aspekty domova je obtížné zprostředkovat, aniž byste je osobně viděli.
"Kupující nemohou chodit po podlahách z tvrdého dřeva a cítit, jak jsou pevné," zdůrazňuje Nelson. "Nemohou otevřít dveře skříně, aby viděli, jak jsou prostorné, nebo se dotknout a vyzkoušet spotřebiče."
I když živá virtuální prohlídka by mohla pomoci zmírnit některé z těchto problémů, v konečném důsledku může být obtížné získat z obrazovky nehmotný pocit, že domov je určen pro vás. Virtuální prohlídky nejsou pro každého a to je v pořádku.
"Porovnávám hledání bytu s datováním," říká Joel Moss Warburg Realty založené v New Yorku. "Vy znát když někoho máš rád; nikdo ti to nemusí říct. Stačí kliknout. Stejná situace se stane, když kupující hledá domov. Nikdo ti nemusí říkat, že je to ten pravý. Stejně tak si představuji virtuální prohlídku podobnou online datování. V určitém okamžiku to budete ještě muset vidět osobně. “
I když tento nárůst v domácím turné videa nemusí vést k náhlému nárůstu virtuálních nákupů kdykoli, užitečnost nástroje během této doby společenský odstup bude mít pravděpodobně trvalé účinky na realitní průmysl.
Dougherty předpovídá, že většina kupujících bude ještě chtít vidět domov pro sebe, než se podepíše na tečkované čáře, ale domnívá se, že popularita virtuálních prohlídek v krátkodobém horizontu povede k jejich použití jako nástroje „náhledu“ v dlouhodobém horizontu období. Jak virtuální prohlídky zvyšují kvalitu a prevalenci, budou kupující na ně pohlížet jako na počáteční screeningový mechanismus. Virtuální prohlídka bude považována za předpoklad před zahájením osobní prohlídky.
Nelson si myslí, že virtuální prohlídky ovlivní také způsob, jakým kupující přistupují k otevřeným domům, a to si všímají lidé by mohli vzít sobotu na virtuální prohlídky, aby zúžili domy, které chtějí osobně vidět Neděle.
"Virtuální prohlídky jsou momentálně rozdílem, ale v budoucnu se stanou očekáváním," říká. "Všichni můžeme mít prospěch z efektivnějšího nákupního procesu."
