Pravděpodobně jste strávili hodiny vyrušováním svého domova, odstraňováním osobních věcí a zaškrtnutím políček v kontrolním seznamu vaší realitní kanceláře. Ale zanedbali jste své venkovní prostory? Důvěryhodní kupující očekávají více než dvůr s přerostlými trvalkami, takže stojí za zvážení povýšení.
Odborníci doporučují zaměřit se na klíčová místa, o která mají kupující zájem: paluba, jídelna, lehátka a bazén. Můžete nejen zvýšit hodnotu svého majetku, ale také vytvořit iluzi celkového obytného prostoru. Podle domácích odborníků je zde šest způsobů, jak vylepšit svůj venkovní bydlení a prodat dům rychleji.
Při prodeji vašeho domu je zastoupení venkovních prostorů stejně důležité jako zastřešení vnitřních prostorů, říká Barb Perez, majitel a hlavní domácí stager s Domácí domácí nástěnka v oblasti Central Maryland a Washington, D.C.
"Představení venkovních prostorů přidává mnoho vizuálního zájmu," říká Perez. "Kupující si chtějí představit sami sebe." zábavné na jejich zahradě, popíjeli sklenku vína a přitom si užívali zahradu nebo si spolu s rodinou pochutnávali na klidném jídle. “
Stejně jako vaše interiéry musí být neposkvrněné, smažte také svůj venkovní prostor zametáním paluby, setřením nábytku a tlakovým mytím kamenů nebo teras.
"Vnější barva by měla být v dobrém stavu a zadní dveře musí také vypadat dobře," dodává návrhář a realitní makléř z Houstonu Laurie Coton.
"Kupující chtějí místo, kde si mohou odpočinout a pobavit se, a uspořádání sedadel je klíčové," vysvětluje. "Udělejte to hezkým a pohodlným, se stejnou paletou barev jako vaše interiérové vybavení, takže to vypadá jako přechod vnějšího prostoru zevnitř."
Ať už se jedná o brunch al fresco nebo improvizovaný gril, venku venku chutná lépe. Ukažte kupujícím, kde se jim bude líbit jejich ranní latte.
"Vrchol dělá stůl atraktivnějším - použijte hrnkové živé rostliny nebo květiny, lucerny, svíčky nebo zábavný nalezený objekt," říká Perez. "Protože na jezeře nebo blízko vody pořádáme spoustu nemovitostí, často jsme připravovali jídelní scénu, která vypadá jako krabí hostina, která je připravena začít, s dřevěnými krabími paličkami, faux krabi a plechovkou Old Bay."
V ideálním případě byste měli přes stůl nějaký stín, ale pokud nemáte stromy, postavte si pergolu. Jen se ujistěte, že neblokuje přirozené světlo přicházející do domu.
Dokonce i nejkrásnější venkovní obytný prostor zaostává, pokud nemáte rostliny ani květiny, říká Perez. Takže do svých květinových záhonů nasypte vždyzelené a živé letničky a naneste na čerstvý mulč.
"Ujistěte se, že stávající rostliny, keře a stromy jsou zdravé a oříznuté, aby vypadaly co nejlépe." Zarostlé křoví a odumřelý rostlinný materiál mohou způsobit, že se nemovitost bude jevit starší a nebude o ni pečováno, “říká.
Malé městské loděnice získají podporu z kontejnerů s kaskádovými květinami a můžete si vytvořit svůj prostor zvětší se tím, že přitáhnete oko dozadu k prostoru s barevným uměleckým dílem jako ohniskem, dodává Coton.
"Vyvýšená zahrada je úžasná a může to být voňavá bylina nebo květinová zahrada." Funguje to stejně jako když chodíte v domácnosti a cítíte pečené zboží v kuchyni. Jen se cítíte jako doma. “
Vytváření různých viněta pomůže kupujícím představit si, jak se baví a baví venku, navrhuje Coton. Představte si luxusní hotel - a vaše místo bude vypadat takto.
"Postavte si bar a vydejte láhev vína, sklenice na víno a vývrtku;" to nutí lidi, aby to považovali za příjemné místo k podávání, “říká Cotton, jehož další triky zahrnují uspořádání pohodlného trávníku nábytek kolem bazénu v zemi, srolování nadýchaných bílých ručníků v koších a vkládání některých míčků a plaváků voda. Položte knihu vzhůru nohama na lenoška a vysokou sklenici ledového čaje a sluneční brýle na vedlejší stůl.
Dobré osvětlení může mít magický účinek při večerních představeních, kdy se kupující mohou zamilovat, když se vaše stromy rozzáří a váš bazén vypadá perfektně na noční ponoření.
"String světla vytvářejí příjemnou atmosféru pro zábavu v noci a také přidávají spoustu kouzla," říká Perez. Zavěste je šikmo napříč, nahoře a za vaše uspořádání sedadel a jídelní kout. Přidá svíčky a lucerny pro hřejivý pocit a světla na cestě, aby se váš majetek cítil bezpečněji, dodává.
