Ve vašem domě není místo osobnější než vaše ložnice - jak můžete dokázat ze svých dnů sledování notoricky známého MTV „tady se kouzlo děje“ epizod „Kolébek“ (jen já?). Ale vaše osobnost ložnice může představovat problém, když se snažíte prodat.
Jak obtížné to může být, zejména když stále žijete doma, je důležité zajistit, aby vaše ložnice byla univerzálně přitažlivá pro všechny kupující. Chcete-li toho dosáhnout, budete muset udělat spoustu vyfukování, rozjasnění věcí a očištění skříní, protože ano, kupující se tam budou plazit.
Abych určil, jak nejlépe předvést nejintimnější prostor ve vaší domácnosti, zeptal jsem se profesionálního domova diváci, co jsou největší ložnice představovat pet peeves - a jak je napravit, aby naviják v zájmu kupující.
Pokud nežijete ve zcela novém domě, který má zhruba 350 luxusních čtverečních stop v hlavní ložnici, pravděpodobně pracujete s omezeným množstvím prostoru ve vašem pokoji. Přestože je hezké mít další židli nebo více prádelníku pro každodenní život, může to způsobit, že se kupující cítí klaustrofobicky. Nejlepší je odstranit nějaký nábytek, než otevřete svůj dům pro realitní fotograf nebo pro otevřený dům.
Říká se, že dobrým pravidlem je udržet při představování minimalistický - jen postel, jedna komoda a několik nočních stolků.
Umělecká díla a fotografie v obývacím pokoji jsou přirozeně upravovány pro prohlížení hostů, ale ložnice je jiný příběh, protože to pravděpodobně bude jen rutinní pohled. Předloha v ložnici má tendenci být více osobní, duchovní nebo nepředvídatelná, což je přesně opak toho, co kupující chtějí vidět. Nejlepší věc, kterou musíte udělat, je připravit co nejvíce osobní umělecká díla a fotografie, aby se kupující mohli vizualizovat v místnosti, říká Alexandra Toubiana, generální ředitelka exkluzivního inscenování a designu v New Yorku.
Existuje však trik, jak zabránit tomu, aby se váš pokoj cítil příliš podobně jako neosobní hotelový pokoj a přitom přitahoval kupující.
"Pokud jde o osobní obrázky, doporučujeme použít černobílé obrázky, pokud je to možné, aby byly neutrální," říká Toubiana.
"Konzultoval jsem s někým a oni měli skříňku na boty mimo skříň." Samotná místnost byla skvělým prostorem, ale to výkřiky nemáte ve svém šatníku dost místa. Mluvili jsme o tom, co s jejich botami dokážou, a rozhodli jsme se je uložit někde jinde, “říká Schaffer.
Když se chystáte připravit svůj dům, je důležité odklidit jak nejlépe můžete, abyste mohli kupujícímu ukázat dostatek úložného prostoru (nebo alespoň skrýt fakt, že je nedostatek).
Pokud jde o to, aby samotná skříň byla přitažlivá, udržujte sezónní oblečení a používejte nádoby a krabice k uspořádání skříně, když se kupující připravují na loupání, říká Toubiana.
Neexistuje nic jako chladná, temná ložnice, která vás uklidňuje v noci, ale to je opak toho, co chcete, když předvádíte místnost. Chcete-li se vyhnout a místnost jako žalář která může odradit kupujícího, odpověď je jednoduchá: Nechte na světlo jakýmkoli nezbytným způsobem.
"Ujistěte se, že máte dobré osvětlení. Všechny závěsy nechte otevřené. Na každém nočním stolku máte lampu, zejména v domech, které nemají konzervovaná světla, “říká Schaffer.
Když jste u toho, ujistěte se, že okna jsou čistá - tak otřete sklo, hardware a okenní parapety, takže když se rozsvítí světlo, nevypadá zaprášeně.
Možná se budete chtít podělit se svým psem o postel, ale může přidat vůni do svého pokoje se svou vzácnou (ale páchnoucí) srstí.
Špatné pachy jsou zjevně velkým faux pasem v inscenovaném domě, takže se snažte je odstranit důkladně čištění koberců, praní veškerého ložního prádla a povlečení a větrání místnosti ponecháním otevřených oken. Stále na páchnoucí straně? Čerstvý nátěr barvy může udělat trik - samozřejmě v pěkných neutrálních materiálech přátelských pro kupující.