Po letech snahy o zvýšení počtu postavených nových domů a regenerace neobsazených nemovitostí, ve Velké Británii trh s bydlením vypadá silně. Na konci roku 2019 bylo ve Velké Británii postaveno téměř 204 000 nových domů s celkovou tržní hodnotou odhadovanou na více než 57,5 miliard GBP. Navzdory obavám o Brexit měla výstavba domů a celý trh s rezidenčními nemovitostmi relativně silný začátek do roku 2020 a zdálo se, že v průběhu roku bude nabývat na síle. Vládní cíl pro nové domy postavené ročně je 300 000 - koronavirus a izolování zastavit to všechno.
Jsme uprostřed toho, co někteří odborníci nazývají událostí „černá labuť“: něco tak daleko mimo normální rozsah očekávání, že chytí téměř každý nepřipravený a ten, který má obrovské Důsledky.
Podle Russella Quirk, ředitele pobočky ve Velké Británii Keller Williams, uvedla jako největší realitní agentura na světě, „Aktuální počet dodaných nových domů je 240 000 včetně renovací. Během uzamčení dojde k přerušení dodávky, a tedy k nedostatku.
„Tříměsíční přestávka znamená přinejmenším zpoždění v dokončení a zahájení, a tak v roce 2020 bude postaven nedostatek asi 60 000 domů.“
Teď, když bylo stavitelům povoleno zpět pracovat na stavbách, jaká je budoucnost pro ty z nás na trhu pro nový dům?
Většina odborníků předpovídá, že by se odvětví stavebnictví mohlo rychle zotavit.
Podle Russella Quirk: „Velkých 10 [firem stavebních domů] bude v současné době bolet, protože dojde k přerušení výnosů. Jejich potrubí je však silné a všichni vydělávali stovky milionů zisků, takže úroveň hotovosti je vysoká. Budou v pořádku. “
Dan DunkleyGetty Images
A Jennet Siebrits, vedoucí rezidenčního výzkumu v realitní poradenské společnosti CBRE říká: „Očekáváme, že se trh rezidenčních nemovitostí po krizi odrazí, ale načasování a rozsah poklesu budou do značné míry záviset na širším ekonomickém dopadu.“
Jeremy Leaf, realitní agent v severním Londýně a bývalý rezidenční předseda RICS, se domnívá, že zásobování domů je menší než ve střednědobém výhledu bude oživení pokračovat ve slibné trajektorii, jak je vidět z ledna a února rok.
"Jsme docela optimističtí, pokud jde o poskytování nových domů, jakmile překonáme uzamčení a sociální distancování a jakákoli další opatření, která jsou na místě," říká. „Je to proto, že poptávka byla silná a počet schválení plánování se od loňského roku poměrně výrazně obnovil.
"Na kupce se často lze spolehnout, že si koupí nové domy, protože mají na paměti nedostatek rozšířeného řetězce a dostupnosti a tato část trhu s bydlením vedla k oživení po předchozích propadech."
Pozastavení poptávky po zablokování může vést k vyšší ceny domů. A i když jsou hypoteční sazby nízké a systém nápovědy ke koupi je stále v provozu, kolem financí budou problémy.
Poskytovatelé hypotéky budou příznivěji hledat na nemovitosti s nízkou hodnotou půjčky (LTV), což znamená, že ti, kteří nemají velké vklady, se budou snažit získat finance. Banka maminky a otce mohla být během blokování hiatus pod tlakem a nemusí být schopna podporovat první kupující.
A zatímco hlavní stavitelé mohou vidět poměrně rychlý návrat do práce - Taylor Wimpey začal postupný návrat do weby začátkem května - není jasné, jak rychle se může zbytek stavebního průmyslu dostat zpět práce. Malé a střední podniky prožily mnohem tvrdší čas.
Ian DyballGetty Images
Podle Briana Berryho, generálního ředitele Federace mistrů stavitelů (FMB): „Stavitelé malých domů byli zasaženi blokádou koronavírusu, s pozastavenými nákupy a problémy s přípravou materiálů pro další vývoj.
„Jedna třetina malých stavitelů domů má nové budovy prázdné v důsledku toho, že se potenciální kupci vytáhli. Je to velmi obtížná situace, protože mnoho z nich se snaží získat přístup k půjčkám podporovaným vládou, a proto mají problémy s peněžními toky, které mohou mít dopad na jejich zotavení. ““
Dodává: „Víme, že 69% stavitelů zastavilo kvůli 91% svého obchodování problémy s dodavatelským řetězcem, bezpečná práce, problémy s peněžními toky - musíte se ptát, kolik firem půjde na internet zeď. Malí stavitelé domů utrpěli při finanční krachu před deseti lety obrovskou část. Nemůžeme si dovolit ztratit tentokrát podobné číslo. “
Rychlost návratu do práce by mohla mít v krátkodobém horizontu velký dopad, dodává Jennet Siebrits: „Pokud stavitelé domů a vývojáři jsou schopni rychle nasadit zdroje pro opětovné otevření / spuštění nových webů, můžeme najít významný pokles v dodávkách 2020. To by spolu s prudkým nárůstem poptávky mohlo vést k výraznému poklesu cen. “
To je bod, v druhé polovině roku 2020, kdy většina odborníků očekává, že stavební průmysl bude vykazovat známky toho, že se odrazí.
Brian Berry říká: „Oživení trhu s bydlením bude záviset na míře růstu země po uzamčení.“ Odborníci však říkají, že tento růst bude ovlivněn důvěrou spotřebitelů utrácet peníze.
yevtonyGetty Images
Poslední ukazatel Royal Market of Chartered Surveyor na trhu, který měří pracovní zátěž, zaměstnanost a ziskové marže v příštích 12 měsících vykazují ve srovnání s minulým rokem dramatický pokles rok. Podle Simon Rubinsohn, RICS Hlavní ekonom: „Nejedná se pouze o návrat k místu, kde byl průmysl před nástupem společnosti Covid-19.
„Částečně to odráží nejistotu ohledně pravděpodobného stavu ekonomiky v tomto bodě a jak to bude mít dopad na rozvoj, ale to také ukazuje na problém, kterému odvětví v současné době čelí, protože se snaží získat přístup k vládním finančním prostředkům, aby se držely nad hlavou voda.'
Jason Rishover, generální ředitel rezidenčních developerů, Heronslea Group, má mírně odlišný názor. „Trh s nemovitostmi již dříve vykazoval mimořádnou odolnost vůči ekonomické nejistotě a věříme, že se to nebude lišit,“ říká. „Během globální finanční krize se tržní aktivita snížila a přestože banky zavedly přísné úvěrové praktiky, lidé stále přestěhoval se domů a investoři stále kupovali nemovitost. “
Klíčem bude, jak hluboká je předpokládaná recese, protože to ovlivňuje pracovní místa, úrokové sazby a půjčky a jak rychle se z ní Velká Británie vynoří.
Jason Rishover cítí, že existuje spousta naděje. „Trh se za krátkou dobu přizpůsobil, nyní nabízejí vývojáři a agenti virtuální zobrazení. Vládní opatření hypoteční prázdniny a nejnižší úrokové sazby všech dob pomáhají. Právě tato podpora a inspirované myšlení nás přesvědčují, že trh s nemovitostmi překoná počáteční výzvy, které s sebou nese COVID-19 a jsme si jisti, že to začne tak rychle, jak se zastaví, s obnovenou důvěrou a zotavením ve druhé polovině rok.'
ValeriyaGetty Images
Přestože bude stále existovat nedostatek bydlení způsobený částečně uzavřením stránek kvůli zablokování, odborníci předpovídají, že se budova do této doby vrátí v plném proudu.
Všichni se však shodují na tom, že vláda má obrovskou roli při pomoci malým stavitelům vrátit se zpět nohy a ve spolupráci s plánovači, aby weby byly dostupné s co nejmenší byrokracií možný.
Jeremy Leaf vysvětluje: „Stavitelé domu, pokud jsou v přiměřeně dobré finanční situaci, by měli mít možnost využít výhody zvýšení aktivity, ale bude potřebovat podporu ze systému plánování a věřitelů, aby se dostali zpět k tomu, jak byli a bít cíle. “
Za tímto účelem agentury, jako je například Anglie v Anglii, v posledním finančním roce zakoupily weby v hodnotě 180 milionů GBP, aby se domácnosti mohly rychle restartovat.
Jejich hlavní ředitel pro rozvoj země, Stephen Kinsella, říká: „Z dlouhodobého hlediska budeme mít stále nedostatek bydlení, takže pokračováním v získáváme obtížné weby a řešíme překážky, které je dříve zastavily v pohybu do výroby o poslání agentury urychlit výstavbu nových domů a zároveň řešit krátkodobé narušení způsobené dopadem koronavirus.'
Obecný názor je, že se průmysl v zásadě rychle odrazí a dodá nové domy. Co však „rychle“ znamená, záleží na tom, jak malé a střední stavitelé jedou v uzamčení, jak snadné vlády, plánovači a poskytovatelé hypotéky to dokážou přístup na stránky a finance a jak dlouho to trvá, abychom se spotřebitelé, kteří byli zasaženi ztrátami pracovních míst, kratšími hodinami a zdlouhavostí, cítili dostatečně sebevědomě na koupit nový dům.
Ale jedna věc pro jistotu je, že majetek vůle získat zpět a radu od Fraser Slater, generální ředitel společnosti Ludgrove Property je následovat staré přísloví: „Nečekejte, až si koupíte nemovitost, koupíte nemovitost a čekáte.“
Líbí se vám tento článek? Přihlaste se k odběru našeho zpravodaje abyste dostali více podobných článků přímo do vaší doručené pošty.
PŘIHLÁSIT SE
Tato sekce komentářů je vytvořena a udržována třetí stranou a importována na tuto stránku. Možná budete moci najít více informací na jejich webových stránkách.