Pokud máte to štěstí, že nižší úroveň nabízí mimořádný multifunkční obytný prostor, děláte z něj maximum, abyste na kupce zapůsobili? Pravděpodobně ne, říkají domácí experti. Pokud si nemyslíte na rozvržení suterénu a jeho použití, nepřispěje to k vaší nemovitosti. Zde je šest běžných chyb, které můžete dělat, pokud jde o co nejlépe využít sklepy, a co místo toho dělat.
Majitelé domů často dělí suterény do zděných zón pro domácí kancelář, tělocvičnu, pokoj pro hosty a televizní prostor, kupující myšlení si zamilují oddělené prostory. Nezapomeňte však, že v suterénech jsou umístěny důležité systémy, které regulují teplotu a proudění vzduchu, a otevřený půdorys dává větší smysl, říká realitní agent v Bostonu. Kate Zieglerová.
"V budoucnu budete muset přistupovat k některým svým systémům, a pokud budete mít všechny ty malé prostory, bude budoucí oprava mnohem časově náročnější," říká Ziegler.
Inteligentní oprava: Mít nějaký otevřený prostor usnadňuje opravy a je také lepší pro vaše vlastní systémy, což potřebují čerstvý vzduch a proudění vzduchu, aby fungovaly co nejefektivněji bez dalšího opotřebení zařízení.
Dostaneme to, nechcete se třeset hlavou do stropu. Ale jedna velká chyba, kterou lidé dělají, když se snaží přidat větší vůli hlavy, je proříznutí nosníků stropu nebo podlahových nosníků, aniž by si uvědomili, že vlastně drží dům.
Inteligentní oprava: Pokud vám chybí kousky podpůrných paprsků, musí být opraveny, aby se zajistilo, že stále existuje strukturální integrita, říká Ziegler.
Můžete mít někdy příliš mnoho úložiště? Upozornění na spoiler: Ne. Jistě, je skvělé mít obyvatelné čtvercové záběry, takže se můžete chlubit snadným uspořádáním rodinných oslav. Ale nic neposílá kupujícího, který se odplížil rychleji, než aby všude viděl nepořádek, kam by to řekl, říká realitní agentka z Atlanty Leianne Messina, majitel Redneck Renovace.
"Mám klienty, kteří chtějí používat každý centimetr v suterénu, ale mají také pět vánočních ozdob a spoustu zavazadel." Musíte mít dostatečný úložný prostor, “Říká Messina.
Inteligentní oprava: Věnujte jednu zeď k otevření regálů nebo přidejte posuvné dveře, které se po otevření neotevřou do vašeho prostoru, navrhuje Messina. Rovněž se ujistěte, že žádné chráněné předměty nebo krabice důležitých papírů nesedí přímo v suterénu, pouze v případě, že vlhkost proniká.
Protože většina suterénů je alespoň částečně pod známkou, ujistěte se, že používáte správné podlahové materiály které se nenapravitelně nepoškodí vlhkostí. Zapomeňte na koberec, tvrdé dřevo nebo na cokoli jiného, co se rychle nevysuší, radí Ziegler.
Inteligentní oprava: Nainstalujte vinylové podlahy, dlaždice, kobercové dlaždice nebo gumové podlahové dlaždice, které se snadno spojí. "Tyto materiály budou odolnější, bude-li silný déšť a ve vodě budete mít trochu vody," říká Ziegler. "Nebude to ničit váš prostor ani vaše věci."
Klíčem k tomu, aby se malé tmavé prostory, jako jsou sklepy, zdály větší, je chytrý design osvětlení. Šance jsou, že sklep není zaplaven přirozeným světlem kvůli malým oknům, takže zesílte kvocient jasu instalací několika vrstev světla, počínaje tím, co je nad hlavou.
"Největší chybou, kterou vidíme v suterénním osvětlení, jsou lidé, kteří se snaží použít stejný levný zapuštěný držák." svítidla, která vidíte v obytných prostorech v prvním patře, ale tato světla zabírají cennou světlou výšku, “Ziegler říká.
Inteligentní oprava: Protože většina suterénních prostorů má přístupový prostor mezi podlahovými trámy, místo toho vložte zapuštěné osvětlení. "Rovněž to umožní, aby se suterénní prostor cítil mnohem otevřenější, příjemnější a pohodlnější, aby se tam dostal," říká Ziegler. Poté přidejte nástěnné svítidla, stolní lampy a stojací lampy, abyste věci dále zahřáli.
Pokud otevíráte strop pro zapuštěné osvětlení, je pravděpodobně vhodný čas přidat také zvukovou izolaci.
„Zvuková izolace určitě stojí za zvážení, zejména ve starších domovech, kde mezi podlahami není vždy tolik izolace,“ říká Ziegler. Jen pomyslete na všechny hlučné aktivity, které se odehrávají v přízemí - od sledování filmů po online herní turnaje až po dětské karaoke taneční párty - které můžete snadno a rychle vyřešit.
Inteligentní oprava: Pokud máte přístup ke stropu, nebo použijte izolaci ze skleněných vláken, která se vejde mezi podlahové trámy, přidejte izolaci z pěnové izolace, navrhuje Ziegler. "Možná byste také chtěli překrýt strop, protože to dramaticky zlepší způsob, jakým se zvuk přenáší mezi podlahami."
Jako další bonus, kterékoli z těchto zvukově izolačních řešení zlepší také účinnost vašich topných a chladicích systémů.