Normálně bych byl na tuto výzvu nadšený (a připraven). Já jsem koupil a prodával domy dříve a píšu o nich nemovitost a design - zkrátka jsem nadšený ze všech věcí domů. Zejména tento dům potřeboval celkovou opravu. Koupil jsem si ohrožený majetek a dokončili střevo redo kuchyně a koupelny, navíc přidali v podstatě úplně všechno ostatní.
Můj manžel a já jsme byli v domácím úseku rekonstrukce, když pandemie udeřila. Spěchali jsme, abychom to dostali na trh, než se všechno zhorší. Netřeba dodávat, že se objevilo několik jedinečných výzev, ale podařilo se nám naučit se nějaké cenné lekce a situaci jsme navigovali. Tady je to, co nám pomohlo - a co by se mohlo hodit, pokud jste také v této podivné, stresující situaci.
Plán B byl v pořádku, protože nemohli bychom nechat dům sedět na trhu na neurčito, díky pojištění, dani, pomůckám a údržbě. Vzhledem k tomu, že požadavky na hypotéky rostly, když se ekonomika rozložila, věděli jsme, že existuje skutečná pravděpodobnost, že se dům neprodá. Naštěstí náš realitní pracovník velkoryse souhlasil s velmi omezenou dobou zápisu do jednoho měsíce, abychom mohli dům pronajmout, pokud by se neprodal. Důrazně doporučujeme vypracovat tuto dohodu, pokud jste schopni.
Byl jsem hrdý na krásná renovace udělali jsme a těšili jsme se, že umožníme lidem procházet v neděli odpoledne. Ale otevřené domy byly mezi prvními oběťmi v realitním světě. Místo toho jednoduše náš seznam zveřejníme na webech MLS a na seznamu nemovitostí. Náš úžasný realitní pracovník najal fotografa, aby nejen vzal krásné, profesionální fotografie, ale také k vytvoření velmi přitažlivé virtuální prohlídky. První nabídka (a ta, kterou jsme přijali) pocházela od kupujícího v karanténě, který pouze absolvoval virtuální prohlídku a dům vlastně nikdy nenavštívil. Je to bummer nedělat osobní obchody jako prodávající, ale pro kupující je to stejně těžké. Jakmile to přijmete, uvědomte si, že to nutně nevylučuje prodej.
Protože všichni praktikujeme sociální distancování, nesetkali jsme se s realitkou osobně. Rozhlédl se po domě sám, než nám pomohl stanovit cenu, a poslal všechny naše dokumenty k digitálnímu podpisu. Připojili jsme se k němu pomocí videochatu Zoom, abychom prošli všechno při podpisu, a upřímně ani nevím, jestli ho na závěr uvidím. Neexistuje nic podobného jako navázání osobního vztahu, ale před začátkem podnikání se ujistěte, že máte důvěru ve svou digitální korespondenci s agentem.
Pandemie přidala novou vrstvu k už tak náročné spotřebě papíru, která přichází s prodejem domu. Jedním z dodatků byl dokument „držte neškodný“, který na doporučení našich realitních kanceláří vyžadoval, aby se podepsal každý, kdo fyzicky navštívil dům. Potvrdilo se, že jsme přijali veškerá opatření, která můžeme, ale drží nás neškodných, pokud se po příchodu viru nakazí. (Jeden prodejce v našem kraji byl nedávno žalován, když potenciální kupec, který onemocněl, tvrdil, že se to stalo po prohlídce domu.)
Pro ochranu všech jsme požadovali, aby každý, kdo cestoval po domě, nosil látkovou masku. Za „starých časů“ jsem si nemyslel, že je skvělý nápad požádat kupující, aby si sundali boty na prohlídku - měli byste lidem usnadňovat, že? - v tomto případě však bezpečnost převáží image.
Byli jsme také přísní s některými podmínkami seznamu. Slyšeli jsme o uzavření, které propadlo kvůli ztrátám pracovních míst v souvislosti s COVID, takže ve snaze vyhnout se tomuto scénáři jsme konzultovali náš realitní makléř a rozhodli jsme se vyžadovat několik věcí: Zkontrolovali jsme pouze nabídky od kupujících, kteří předložili důkaz o předběžném schválení (jedná se o krok nad předběžnou kvalifikaci, což znamená, že ukázali doklad o jejich půjčce) a uvedli podrobnosti o místě jejich zaměstnání (abychom se mohli pokusit co nejlépe odhadnout, zda by jejich práce mohla být ovlivněno). Bylo to hrozné, ale nutné.
Bylo pochopitelně obtížné najít dodavatele, kteří by udělali pár posledních věcí, takže jsme věděli, že by bylo téměř nemožné provádět žádné další opravy. Od kupujících jsme požadovali, aby uznali, že nebudeme zvažovat žádné nabídky vyžadující koncese na opravy. To se také cítilo docela drasticky, ale vzhledem k našemu omezenému časovému rámci jsme se chtěli vyhnout zpožděním při vyjednávání, která by nás mohla posunout nad rámec našeho seznamu.
Naštěstí jsme za tři dny dostali silnou nabídku, i když jednání trvala déle, než jsem si myslel. Nakonec jsme skončili dohodou, se kterou jsem byl spokojený. Teď je to na posouzení.