Alexa Blay a její manžel si pronajali suterénní byt v Torontu v Ontariu asi rok a půl. Na druhou stranu odhaduje, že ušetřili asi 300 dolarů měsíčně na nájem. Navíc, pronajímatel házel výhody, jako je parkování zdarma a nástroje, které nebyly obvykle rozšířeny na nájemníky v nedalekých nadzemních apartmánech.
Přestože Blay říká, že v jejich přízemní životní situaci přicházely stinné stránky: mrazivé tempy v zimě,svědění denního světla, a když byli její pronajímatelé ve dvoře, měli malými okny jasný výhled do Blayovy kuchyně. Ale skutečný obchod s penězi?
"Pavouci," říká. "Pohybovali se od pavouků po žluté pavouky, které na nás skočily ze stropu."
Byty v suterénu (můžete je vidět inzerované jejich okouzlujícími aliasy: „apartmány na úrovni zahrady“) přicházejí s jedinečnou sadou výhod a nevýhod - některé z nich nemusíte úplně objevit, dokud se ve skutečnosti nepřevedete do jednoho a neprožijete svůj každodenní život rutina. Můžete také narazit na nějaké problémy se zákonností, pokud suterénní jednotka neodpovídá kódům vašeho města.
"I když jsme rádi, když jsme měli k dispozici nájemné v dobré čtvrti, nevýhody rychle převažovaly nad výhodami," říká Blay, který provozuje blog o vaření, Klíč k mému vápnu.
Zde je další informace, které potřebujete vědět, než se zamknete v pronájmu bytu v suterénu, nebo podepíšete závěrečné dokumenty, abyste si je mohli koupit.
Na úrovni zahrady je volný termín, říká realitní agent v New Yorku John Jenis. Mohlo by to znamenat, že před budovou nebo v budově je zelený prostor, který by mohl být přístupný do bytu. Pokud se obvykle podíváte na „byt na úrovni zahrady“, zjistíte, že je to vchod v přízemí, říká Jenis. Ne tak okouzlující jako svěží nádvoří, jaké jste si mohli představit, že?
Mezi prvním patrem a suterénem se často nachází zahradní byt, říká agent z New Yorku Shelly Place s Triplemintem. Může to být o něco výš než byt, který je skutečně v suterénu, poznamenává. Není to tak vysoké, jako je byt na úrovni salonu, který je na vrcholu předních schodů nebo schodiště budovy, a je to společné uspořádání v některých městských domech a hnědých kamenech, vysvětluje Place.
Suterén má nejméně 50 procent své výšky nad úrovní ulice, ale sklep má alespoň polovinu své výšky pod zemí, říká Nadine Adamsonová, přidružený makléř ve společnosti Brown Harris Stevens v New Yorku a specialista na městské domy. v New York City, sklepy nejsou brány v úvahu legální obytné prostory v rodinných domech a rodinných domech.
Suterén denního světla má alespoň jedno okno plné velikosti nebo dokonce posuvné dveře, říká Bryan Stoddard, ředitel Domácí zasvěcenci, domov a design stránky. "To mu dává více světla a čerstvého vzduchu a celkově jde o vylepšení oproti klasickému suterénu," říká.
Na Manhattanu jsou tyto typy suterénních jednotek - které mají větší okna a které jsou pouze částečně pod nimi země - jsou často označovány jako „anglické sklepy“, říká Emile L'Eplattenier, hlavní realitní analytik s TheClose.com.
Zatímco nižší cena bodu bytů v suterénu je často hlavním lákadlem pro nájemce, anglické sklepy nebo suterény denního světla mají často přístup na dvorek, který v horních patrech ne. "To může zvýšit nájemné, a ne nevýznamně," říká L'Eplattenier.
Kódy určující, zda jsou sklepní jednotky legální, se liší nejen podle státu, ale také podle města. V New Yorku, kde jsou suterénní byty poměrně běžné, právní pokyny vyžadují například odpovídající východy a stropy, které jsou nejméně 7 stop vysoké.
Pokud uvažujete o suterénu, Place doporučuje zkontrolovat v budově „Osvědčení o obsazenosti“, které by mělo obsahovat podrobnosti o tom, zda můžete v suterénu bydlet jako samostatná jednotka.
"Nikdy si nepronajímejte byt, který není legální," říká. "I když je váš pronajímatel nakonec jediným odpovědným, město vás může donutit odstěhovat se, pokud o tom zjistí."
Některé červené vlajky, které vám půjčují suterén, mohou být nezákonné? Pronajímatelé mohli požádat o získání samostatného P.O. nebo se mohou vyhnout uvedení vašeho jména na účty za elektřinu, protože vědí, že porušují kódy obsazení, podle tohoto tip list z New York City Department of Building.
"Nejlepší nabídky v okolí jsou často suterénní byty," říká Place. Když spouští kompakty (tj. Porovnává údaje o nedávných transakcích) pro nájemce i kupující obecně vidí, že sklepní jednotky jsou o 20 procent levnější než jiné jednotky ve stejné jednotce budova.
Pokud vlastníte byt a přemýšlíte o renovaci, v bytě v suterénu by se mohly vyskytnout určité věci, které byste neměli povolit ve vyšším patře, říká Place.
"Například, deska [byt] může s větší pravděpodobností schválit přidání pračky a sušičky do suterénní jednotky, protože zde není žádná jednotka, která by se obávala úniků," říká.
Apartmány v suterénu mají obvykle samostatný vchod nebo přístup do venkovního prostoru, upozorňuje Kobi Lahav, vrchní ředitel v makléřství Bydlení NY. Na druhou stranu je vaše okno na úrovni země, takže může být snadno vidět do vaší jednotky.
I když to může spadnout přímo do sloupce nevýhod pro některé, pro ty, kteří mají opačné plány - jako zdravotníci a první respondenti - mohli by mít prospěch z pronájmu bytu, který není příliš jasný během dne, aby mohli získat dobré zavření očí, Adamson říká.
"Protože jsou suterénní byty často v rodinných domech, pravděpodobně budete mít více prostoru, než byste měli v rodinné jednotce," říká Jeremy Wacksman, prezident společnosti Zillow.
Největší strukturální kon je, že strop může být mnohem nižší než v bytech, které jsou nad zemí, říká Stoddard. Když to spojíte s minimálním osvětlením, není to ideální životní situace pro ty, kteří dávají přednost tomu, aby jejich prostory byly otevřené a světlé.
I když je to vždy dobrý nápad získat pojištění nájemce, určitě byste se měli rozhodnout pro to v suterénu jednotky. Bez správného odvodnění mohou být sklepní jednotky náchylné k záplavám, říká Adamson. Pokud má někdo nad vámi netěsný kohoutek nebo nechává běžet ve vaně, může voda zaplavit vaši jednotku.
Pokud jde o škůdce, může být špatný nápad ponechat okna po dlouhou dobu otevřenou po úroveň terénu, říká Stoddard. "Myši, krysy a jiná zvířata by mohli přijít hledat jídlo," říká. Kromě toho mohou být nádoby na odpadky umístěny blízko vašeho okna, což znamená, že se do nich vniknou nějaké nepříjemné pachy.
Mnoho suterénních jednotek směřuje do ulice nebo do vchodu do budovy, nebo je blízko sdílené prádelny a může být hlučné kvůli pěšímu provozu, říká Lahav.
Pokud v některém z bytů nad vámi dojde k úniku, může to způsobit problém s plísní v suterénní jednotce, říká Robert Weitz, certifikovaný mikrobiální vyšetřovatel a zakladatel RTK Environmental. Vzhledem k tomu, že suterénní byty bývají částečně nebo převážně v podzemí, může vlhkost pronikat z jakýchkoli trhlin v nadaci a plísně by mohla růst za nebo na stěnách, stropech a podlahách, říká. Předtím, než se nastěhujete, Weitz doporučuje nechat suterénní jednotku otestovat na plísní, zejména pokud je zatuchlá vůně.
