Každý majitel domu zná radost (nebo v některých případech agónii), že se po dlouhém dni v práci ukáže doma a vidí to jako zbytek světa. Tento „první dojem“ vašeho domu se nazývá jeho omezit odvolánía možná nepřekvapivě to může mít velký dopad na hodnotu vašeho domova.
Podle Ricka Slachty, realitní makléře s RE / MAX profesionálové v Stillwater, Minn., může váš domovský obrubník přidat mezi tři až pět procent své hodnoty, pokud je váš exteriér v dobrém stavu.
Čím lepší bude první dojem, tím je pravděpodobnější, že potenciální kupci nabídnou nabídku na vašem místě. Jak tedy zajistíte, aby váš domovský chňapák přitahoval šňupání? "Nejedná se o jeden velký projekt, který by zvýšil přitažlivost, ale spíše o několik malých projektů, které mohou ukázat hrdost na vlastnictví," říká Slachta.
Nepodceňujte rozdíl, který mohou nová zařízení a hardware přinést. Výměna zastaralého osvětlení nebo dobře nošených dveřních knoflíků a závěsů může vašemu domovu poskytnout okamžitý facelift (aniž byste příliš vytáhli z peněženky). Obchody jako
Omlazení a MyKnobs.com nabízejí jedinečné možnosti, které lze objednat online. Rovněž stojí za to telefonovat s místním hardwarovým obchodem, abyste zjistili, zda můžete koordinovat objednávku vyzvednutí.Toto není jen estetický problém: Zlomené, klesající a ucpané žlaby mohou představovat strukturální problém i pro váš domov. Ujistěte se, že všechny okapové žlaby ve vašem domě jsou nastaveny na správný rozteč (daleko od vašeho domu a nakloněné směrem k vaší spodní hubici), jsou pevně připevněny (zkontrolujte konzoly, které je připevňují ke střeše, abyste se ujistili, že se neodtrhávají) a zda jsou bez trosky.
Pokud to zní jako více práce, než jste ochotni dát každé jaro, zvažte instalaci okapových stráží. Kusy vyššího konce (ne ty, které získáte v místním obchodě na zlepšení domova, ale ty, které instalují profesionální dodavatelé), mohou dále zvýšit prodejní hodnotu vašeho domova.
Vypadá to dost jednoduché, ale udržování vrcholu běžné údržby trávníku může mít velký vliv. "Pravidelně pečujte o svůj trávník sekáním trávy, hrabáním listí a tažením plevelů," říká Slachta. Potenciální kupující chtějí vidět důslednost - ne zarostlý trávník jeden týden a dokonale pěstěný další.
Nová uvítací rohož vás může stát jen pár babek, ale zvýší to váš vchod, takže bude vypadat pečlivěji a uvítáním. U špičkové verze se můžete roztříštit, ale i levnější rohož bude fungovat, pokud bude čistá a v dobrém stavu. V naší sérii tajemství člověka, můžete vidět, jak blogger Chelsea Foy přeměnila uvítací rohož s humdrem hnědou do kusu za 50 dolarů.
Často se jedná o zapomenutou funkci - zejména pokud jsou dekorativnější než funkční - ale pokud má váš dům okenice, měli byste se ujistit, že jsou ve špičce. To by mohlo znamenat čerstvý nátěr plastů odolných proti povětrnostním vlivům nebo oprava trhlin a poškození vodou v dřevěných. Jen mějte na paměti, tmavě zbarvené okenice jsou útočištěm pro vosí hnízda, takže se nemusíte bodnout!
To platí pro vaše keře, trávu a dokonce i květiny. Živé zelené louky budou vždy vypadat lépe než ty, které mají na trávníku hnědé skvrny nebo umírající rostliny v zahradě.
Retušovat vaše přední dveře, poštovní schránka, plotový sloupek a ozdoba kolem oken. V podstatě opravte kdekoli, kde vaše barva vypadá opotřebení horší.
Nemusíte utrácet spoustu peněz za doplňování zahradní postele drahými rostlinami a keři, ale můžete se potýkat s několika ozdobnými, které budou pro vaši zahradu znamenat velký rozdíl. Před rozhazováním se ujistěte, že rostliny, které jste si vybrali, dobře fungují v přirozeném osvětlení, půdě a drenáži, které váš domov již má.
Přidáním osvětlení tam, kde žádný neexistuje, můžete udělat dvě věci: Osvětlit pozitivy (jako všechny ty nové květiny, které jste právě strávili celý víkendový výsadba) a zvýšit vaši bezpečnost. Oba potěší potenciální kupce. Slachta říká, že svítit na vašem dvoře je snazší než kdy jindy díky solárním LED světlům.
"S touto možností nemusíte trávit čas ani peníze kopáním zákopů a připojováním kabelů," říká. "Řetězová světla kolem horní části verandy, instalace post světla pro zvýraznění chodníků a přírodních oblastí, nebo dokonce dát bezpečnostní světlo nebo dvě, aby se kupující cítili v bezpečí."
Máte na dvoře blátivou náplast? Stinné místo, na kterém se zdá, že nemáte trávu? Přidat nějaké hardscaping. Můžete mluvit s profesionálem o instalaci terasových finišerů nebo strávit pár víkendů jejich vkládáním do sebe. V každém případě jde o investici, která rozšiřuje obytný prostor vašeho domova přidáním venkovního prostoru do obývacího pokoje.
Pokud chcete vyvýšené místo kopnout ven, zvažte vybudování paluby. Díky materiálům s nízkou údržbou, které jsou dnes na trhu dostupné, jako je kompozitní a vláknitý cement, jste vy můžete strávit trochu navíc dopředu a skončit s balíčkem, který nevyžaduje další lakování rok. Jedná se o investici, která se vyplatí časem ušetřeným, pokud máte v plánu zůstat několik let doma.
Pokud žijete někde sucho nebo kde tráva těžce roste, zvažte alternativy trávníku, jako jsou keřové postele, rozložená žula, vodní rostliny, umělý trávník nebo kombo ze čtyř. Nejen, že to bude vypadat lépe, ale bude to nižší údržba, což znamená, že bude i nadále vypadat lépe bez vyžadující zvláštní pozornost od vás.
Zvětšení venkovního úložného prostoru vám může pomoci několika způsoby. Nejen, že to znamená, že můžete dát nevzhledné věci pryč, když je nepoužíváte, jako je trávník vybavení a dětské hračky, ale také potenciálním kupcům dává více míst, aby si představili, jak si je uložit vlastní věci. To může být zvláště výhodné, pokud nemáte úložiště v suterénu nebo podkroví nebo pokud tyto prostory nejsou snadno přístupné.
Pokud chcete provést výraznou změnu, zvažte aktualizaci exteriéru vašeho domu. Vyměňte staré dlaždice z azbestu (nejprve kontaktujte místní obec a potvrďte požadavky na likvidaci) nebo upgradujte starý hliníkový obklad čerstvými vinylovými materiály.
Pokud jsou oči okny duše, pak okna vašeho domova jsou, okny duše vašeho domu. Výměna všech oken vašeho domova může být drahá, ale přidává okamžitou i dlouhodobou hodnotu pro podporu vašeho obrubníku - nemluvě o úsporách za váš účet za energii.
Jedná se o rychlou, levnou a snadnou změnu a také o změnu, která může mít obrovský dopad, pokud má vaše poštovní schránka nepřiléhavá čísla ve stylu nálepky nebo zrezivělá, hnijící.
To je další velká přidaná hodnota pro další prodej. Instalace plotu nabízí vašemu domovu definovanou vlastnost a zabezpečení. A je to skvělé pro informování potenciálních kupujících, že se jejich děti (nebo domácí zvířata) budou ve vašem dvoře cítit bezpečně a doma.
Všechno, co je viditelně rozbité, by mělo být opraveno nebo vyměněno, aby se zachoval vzhled vašeho domova. To znamená chybějící šindele, popraskané vlečky nebo rozbité části plotu. Cokoli, co není ve špičce, může potenciálního kupujícího přemýšlet, co jiného jste zanedbávali, a to je otázka, díky které budou vypadat tvrději v jiných oblastech vašeho domova.
Pokud máte asfaltovou příjezdovou cestu, měli byste ji znovu utěsnit jednou za tři roky aby se zabránilo praskání. Pokud máte pravidelnou betonovou příjezdovou cestu, můžete se dostat pryč s čekáním o něco déle mezi opětovným zapečetěním, ale mělo by se to stále provádět každé tři až pět let. Co se týče tvého hardscapingu - zejména těch patio dlažeb - budeš je chtít znovu utěsnit každé tři roky.
I když žádná z nich není super okouzlující (nebo vysoce viditelná) aktualizace, může skutečně snížit vaše domácí obrubník přitažlivost, pokud není provedeno dostatečně často, tím, že dovolí praskliny a plevele tam, kde by jinak být.
Pokud máte chraplavý starý soubor zahradní nábytek zabírající místo na přední verandě, nyní je čas jej vyměnit nebo rehabilitovat. (Zkuste to $ 2 terasa stolek člověka, nebo jiný projekt pro kutily, abyste zachránili pár babek.) I když obvykle něco necháte pozadu, když se pohybujete, dává potenciálním kupcům šanci si představit, jak se tam jednoho dne sedí také.
Udělej si svůj vstupní pop přidáním zeleně na to. "Nakupte nějaké velké květináče a naplňte je různými výškami." letničky nebo trvalky seskupeny na obou stranách chodníku, “navrhuje Slachta. "Součástí rostoucího obrubného odvolání je zajištění toho, že když zúčastněné strany půjdou k vám domů, vchod je čistý, svěží a příjemný."
Pokud váš dům již má květinové boxy, ujistěte se, že jsou naplněny až po okraj pestrobarevnými rostlinami, díky nimž bude váš domov vypadat teplě a příjemně. Pokud ještě nemáte květinové rámečky, zvažte nějaké. Levné příslušenství může zcela změnit vzhled přední části vašeho domu. To zahrnuje přidání hloubky a rozměru domů s plochým exteriérem.