Když se chystáte prodat svůj domov, váš seznam úkolů je již kilometr dlouhý a provádění velkých vylepšení místa, kam se chystáte opustit, se může zdát docela anticlimactic. Ale i malé doteky mohou jít dlouhou cestou k zapůsobení na kupující. Nenechávejte tedy svůj domov na trhu, aniž byste se nejprve zabývali těmito malými opravami.
"Děláme dveřní kliky a kliky, chceme se ujistit, že všichni pracují a zápasí," říká Steve Moses, Redfin správce domácích služeb v Los Angeles. "Snažíme se, aby dům vypadal jednotně - takže pokud existují zlaté závěsy, pravděpodobně chceme zlatý hardware, pokud existují stříbrné závěsy, pak stříbrný hardware."
"Může se to zdát jako dané, ale ujistit se, že všechny žárovky fungují a shoda je dobrá věc mít na kontrolním seznamu," dodává Kiernan Middleman, realitní agent společnosti Berkshire Hathaway HomeServices Warren Residential v Bostonu. Můžete zvážit výměnu starých rozváděčových desek a výstupních čelních ploch, abyste se ujistili, že se shodují také - dokonce i kovové nástěnné desky stojí jen pár babek, a vše, co potřebujete k jejich instalaci, je šroubovák.
"Ujistěte se, že injektáž a těsnění kolem vany a dřezů je svěží a čistá, je tak důležitá a je to velmi levná oprava, která dává skvělý dojem," říká Middleman. Za asi 25 $ v zásobách můžete vystřihnout popraskané těsnění ostrým nástrojovým nožem, poté důkladně vyčistit oblast, nechat ji zaschnout a použít novou korálku s těsnicí pistolí.
Je běžné, že prodejci nevěnují vstupům pozornost, kterou si zaslouží, říká Moses. Koneckonců, je to první dojem kupujícího, když se přibližují k domu. Ujistil se, že odloží pěknou uvítací podložku, vyčistí pavoučí pavučiny nebo jiné zbytky a vysadí květiny u vchodu do postelí čerstvého mulče. "Neuvědomuješ si, jak daleko za 3 mulčovací pytel mulče jde k obrubníku domu," říká Moses.
Výměna datovaného venkovního svítidla je jednoduchá oprava 20 $, dodává Moses. A věnuje velkou pozornost předním dveřím. "Mnohokrát jsme vyměnili kliku předních dveří a zámek předních dveří." To dává předním dveřím pěkný svěží vzhled, “říká. "Nedávno jsme dokonce malovali i přední dveře... to je velmi levná věc, která může do domu přidat dobré množství postav."
Upřímně jste si mysleli, že byste tímto článkem prošli, aniž byste slyšeli o ctnostech čerstvého nátěru? "Malování je pravděpodobně nejlepší návratnost investic," říká Bill Tierney, agent v Cohassetu, Massachusetts, zejména pokud jde o měkkou, světlou, neutrální barvu. "Čím blíže můžete dostat svůj dům do katalogu Pottery Barn, tím lépe budete."
Nebo dokonce zaplatíte za profesionální čištění oken, říká Tierney. Když jarní slunce proudí skrz křišťálově čistá okna, jemně rozjasňuje a rozveseluje domov. "Ale když budete mít po dlouhé zimě venku trochu špíny, a prosvítá slunce a okna vypadají špinavě." Vysílá to jinou vibraci, že možná dům není tak dobře udržovaný. “
Vrácení starých podlah z tvrdého dřeva zpět do šumivého života je dalším z doporučení společnosti Tierney. "Je to trochu nepříjemné, pokud tam žijete, protože je to prašný, chaotický proces," říká Tierney. "Ale ukazuje se tak čistý a nový a vy můžete udělat pokoj za 500 $." Není to moc peněz. “
"Pokud chcete utratit nějaké peníze, uvažoval bych o tom, že je utratíte za profesionální stager nebo domácí editor." aby domov vypadal co nejlépe, “říká Moses, který najal domácího editora, když uvedl jeho vlastní vlastnictví. "Mám dvě malé děti a stálo to za každou pennu, aby někdo přišel a aby některé pokoje vypadaly lépe a větší, jen s vlastním nábytkem."
Tierney říká, že je stejně důležité vyhýbat se skříňkám. "Myslete na psychologický aspekt, když otevřete dveře skříně a uvidíte, že je vše zaseknuté." tam… Lidé si budou myslet: „Ó můj bože, nemají pro své věci místo, tento dům je příliš malý,“ říká. Sbalte co nejvíce těch věcí, jak jen můžete - s trochou štěstí se budete stejně brzy pohybovat - takže mezi každým ramínkem na šaty jsou dva palce prostoru. "To nestojí nic jiného než pár krabic a pár hodin času."
"Dokonce jsem zašel až tak daleko, že ukládám nepodstatné předměty, které jsou obvykle na pultu, jako toustovač nebo mixér," říká Middleman. Dodává, že zatímco je nezbytná hluboká dezodorace, osvěžovače vzduchu a svíčky jsou chybou. "Příkop je, všechny." Řídí kupující z domu rychleji pokaždé. “
A konečně, Mojžíš říká, že zřejmým, ale někdy přehlíženým projektem je zajistit, aby dům splňoval základní podmínky, které banky vyžadují pro financování. "U každého domu, který má půjčku, musíte mít v každé ložnici detektory kouře," vysvětluje. Mezi další požadavky na půjčovatele obecně patří funkční teplo a horká voda, pracovní kamna a střecha, která neuniká. Může se to zdát zřejmé, ale čerstvý nátěr barvy nezáleží, pokud dešťová voda kape dolů těmito pěkně pastelovými stěnami - proto se nejprve postarejte o základy.