Když se podíváte na výpis nemovitostí, jeho čtvercová záběra je jedno číslo, kterému pravděpodobně budete chtít věnovat pozornost. Je to indikátor celkové velikosti domu a může vám sdělit, zda bude mít dostatek místa pro vaše potřeby. Může také ovlivnit hodnota domu. Čtvercový záběr z domova je skvělým místem, kde začít určovat, kolik místa budete potřebovat, a také kolik domu si můžete dovolit.
Zajímá vás, co je „typická“ velikost domu? Přes vzestup malý dům trend, ve Spojených státech amerických průměrný čtvercový záběr domu po celá desetiletí neustále roste. V roce 1973 byl nový nový rodinný dům 1 525 čtverečních stop. Do roku 2010 to bylo na 2 169 metrů čtverečních. V roce 2018 byl průměr na 2,435 čtverečních stop, což je 60% nárůst od roku 1973. „Průměrná“ velikost domu bude samozřejmě záviset na vašem trhu. Takže také bude čtvercový záběr, který můžete získat za své peníze.
Pokud jde o byty, jsou průměry trochu jiné. Je tvůj pronájem „malý“? Nezdá se, že by existoval obrovský konsenzus, a odpovědi se budou lišit podle toho, kde žijete. V roce 2016 byl New Yorker
pronájem 40 čtverečních stop, bez okna za 450 $ měsíčně. To je o něco menší než průměrná velikost bytu v bytě 889 čtverečních stop, určeno podle RentCafe od roku 2016.Chcete-li měřit čtvercové záběry vašeho domova, nejprve načrtněte půdorys interiéru a nezapomeňte zahrnout místnosti, jako jsou chodby. Poté změřte délku a šířku každé místnosti vynásobením obou čísel. Označte součty v náčrtu. Jakmile určíte číslo pro každou místnost, můžete sčítat jednotlivá měření pro celkové čtvercové záběry celého domu.
Pokud máte nějaké nepravidelně tvarované pokoje nebo prostory, zkuste a kalkulačka jako je ten, který může pomoci s prostory, které jsou trojúhelníky, mnohoúhelníky a další neobvyklejší tvary.
Chcete-li přesně posoudit, zda pro vás bude fungovat určité množství čtverečních záběrů, musíte se ujistit, že je měříte správně a důsledně. Nejčastěji se čtvercová záběra vztahuje na hrubou obytnou plochu (GLA), která zahrnuje pouze ty prostory v domě, které lze ve skutečnosti „žít“. Například nedokončený suterén a garáž by nebyly zahrnuty do měření GLA.
Dalším běžným standardem je zahrnutí veškerého prostoru, který používá stejný systém vytápění a chlazení v domácnosti. Obvykle to bude zahrnovat koupelny, i když ve vašem nemusíte trávit spoustu času „žitím“. Schodiště a skříně budou obvykle zahrnuty do čtvercové délky záběru.
Pokud jde o verandy a jiné venkovní prostory, obvykle jsou zahrnuty pouze tehdy, pokud používají stejný topný systém jako zbytek domu. Domy u bazénu, pokoje pro hosty, přístřešky a další pomocné prostory, které vyžadují přístup k hlavnímu domu, jsou považovány za garáže a obvykle nejsou zahrnuty.
Jen proto, že prostor není součástí domácího záběru, neznamená to však, že to není cenné, takže při hodnocení ceny domu vezměte v úvahu tuto obálku.
Nakonec číslo čtvercového záznamu, s nímž přijdete, závisí na tom, jaká kritéria používáte. Například Národní americký normalizační institut (ANSI) počítá čtvercové záběry pro samostatně stojící rodinné domy součtem hotových čtvercových záběrů na každé úrovni.
U připojených rodinných domů se čtvercový záběr rovná součtu dokončených ploch na každé úrovni, měřených k vnější zdi nebo od osy mezi budovami. Poskytují také konkrétní pokyny, jak měřit dokončené oblasti sousedící s nedokončenými oblastmi, otvory do podlahy pod, nad a pod dokončenými oblastmi, garáže a další.
Více seznamů služeb (MLS) také podává zprávy o primárním obyvatelném, povoleném čtvercovém záběru domu. Nezahrnuje garáže, jiné budovy ani nepovolené stavby na pozemku.
Pokud všechno, co pro vás zní trochu komplikovaně, může být pro vás nejlepší odborník, který provede měření pro vás. Můžeš najmout odhadce aby vám poskytla oficiální a přesné měření ve čtvercovém záběru za zhruba 150 $. To vás ochrání před případnými chybami, které by mohly mít za následek velké bolesti hlavy. Pokud například uvedete svůj domov s nepřesným měřením čtverečních záběrů, které je objeveno během procesu nákupu, může nabídka projít.
I když můžete být v pokušení spoléhat se na daňové doklady, byla by to chyba. Je to proto, že jsou obvykle založeny na plánech stavitelů, které mohou v procesu výstavby podstoupit zásadní změny.
V případě pochybností můžete vždy provést vlastní měření ve srovnání s profesionálním. Pokud se vyskytnou velké nesrovnalosti, požádejte je, aby vás provedli nesrovnalostmi.
