Homebuyers: Popadněte svou znovu naplnitelnou láhev s vodou a šněrujte si tenisové boty. Je čas zasáhnout víkendový otevřený okruh, který se v roce 2020 připadá jako extrémní sport. Inventář bydlení je na historické minima a úrokové sazby hypotéky jsou příznivé, což znamená, že kupující čelí tvrdé konkurenci, pokud jde o hledání domovů pro začátečníky a zamykání do nízkých sazeb.
Zatímco jste mohli procházejte domy online a provádíte virtuální prohlídky, dobrý otevřený dům má stále mnoho zásluh a je účinným způsobem procházení nemovitostí, které jsou ve vaší oblasti k prodeji. V den otevřených dveří můžete získat cit pro okolí, pozorovat, kolik slunečního záření přichází do obývací pokoj a posoudit, zda je hlavní ložnice skutečně prostorná nebo jen tak vypadala fotky.
Ale protože se domy rychle trhají (zejména na konkurenčních trzích!), Budete chtít co nejlépe využít otevřené domy, na které narazíte.
Když je inventář nízký, prodejci mají moc. "Jestli vstoupíte do otevřeného domu a je to ten", nedovolte agentovi, aby ukázal nemovitost, "říká Jessica Fisher, spolupracovník společnosti
RE / MAX profesionálové v chatě Grove, Minnesota. "Zachovejte si chlad, dokud neodejdete." Pak zavolejte svému agentovi a spěchejte po domě. “ Pokud agent prodejců ví, že dům milujete, ztratíte při jednání část své vyjednávací síly.Ano, absolutně se zeptejte, když cestujete do otevřeného domu. Existuje sdružení majitelů domů? V jakém roce byl dům postaven? Jak staré jsou spotřebiče? Ale vyhrazte si svůj komentář - dobrý nebo špatný - na později, radí Brandon Marianne Lee, realitní agent se společností Triplemint v New Yorku. „S rizikem, že to zní, jako bych nosil plechový klobouk, má několik kupujících chůvy a inteligentní domácí zařízení, která lze použít k poslechu toho, co se děje v jejich domě,“ říká. Záludný! Pokud máte rádi domov, nechcete, aby to kupující zaslechli, protože chcete vyjednat páku, říká Lee. Nebo, pokud chcete nabídka na domácí a plánovat, jak se zbavit červená barva v koupelně ASAP, možná nebudete chtít urazit vlastníky.
Chcete se odlišit od rozhledny? Než začnete lovit dům, mějte v ruce předem kvalifikovaný dopis. Tím, že se ujistíte, že vaše finance jsou v pořádku, a pokud máte počáteční zelené světlo od spolehlivého věřitele, budete moci podat nabídku, pokud narazíte na dům, který máte rádi, Angela Carrasco, realitní agent u Coldwell Banker se sídlem v Los Feliz v Kalifornii. Zde je rozdíl mezi být předem kvalifikovaný a předem schválený.
Protože neexistuje, říká Carrasco. Domovy budou mít nedostatky. Některé z nich jsou pouze estetické, jako barva barvy, která způsobuje otřes nebo kuchyňský hardware, který je datován. Toto jsou jednoduché opravy. Možná však budete muset kompromitovat položky seznamu přání, ať už jde o umístění prádelny, prostorného dvorku nebo nově zrekonstruované kuchyně.
S domy létající mimo trh v blesku, možná nebudete mít možnost požádat o druhé představení. Přijďte tedy připraveni a přivezte pásku, doporučuje Michelle Amodeo, další agent s Triplemintem. "To se hodí, když si vizualizujete postel královny v menší ložnici," říká. "Změřte délku 80 palců a budete ohromeni, jak se oko vaší mysli otevře, jakmile víte, kde končí postel."
