Ve Spojených státech je vystěhování příliš běžným postupem, který lze zmatit změnou zákonů o státních nájemcích. Vzhledem k stoupající náklady na bydlení na celostátní úrovni, není překvapivé, že se počet vystěhovaných zvýšil. Navzdory rutinnímu výskytu vystěhování není mnoho nájemců neznámo s in a out procesu. Napřed najděte několik klíčových podrobností, které objasňují, co dělat, když zjistíte, že čelíte vystěhování.
K vystěhování dochází, když pronajímatel nutí nájemce, aby opustil svůj majetek (tj. Nájemní jednotku). To se může stát z různých důvodů. Například, pokud nájemce není schopen platit nájem včas, čelí následkům vystěhování. Jiná porušení, jako je škoda na majetku, nadměrný hluk nebo porušení podmínek v leasingu (například zásady „bez domácích mazlíčků“ nebo „zákaz kouření“), mohou vést k vyklizení. Je to formální právní proces se zapojením soudu.
Ve většině států je pronajímatel povinen oznámit nájemci problém, obvykle formálním písemným dopisem nebo „oznámením o ukončení“, které nastíní příčinu obav. Toto oznámení nejčastěji nabízí nájemci třídenní okno k nápravě situace. V tomto okamžiku mohou nájemce a pronajímatel komunikovat, aby problém vyřešili. Někdy, aby se zabránilo trvalým následkům vystěhování, nájemci se rozhodnou během tohoto období vystěhovat, aby obešli formální vystěhování. Pokud není problém vyřešen a nájemce toto oznámení ignoruje, pronajímatel přistoupí k soudnímu vystěhování. Dále bude nájemcům doručeno oficiální soudní oznámení (například: „Nájemci, bylo vám doručeno“). Nájemci se mohou účastnit soudního jednání, i když to často není nutné. Nakonec, pokud soudce rozhodne ve prospěch pronajímatele, musí nájemce nemovitost uvolnit. Pokud vystěhovaný nájemce odmítne odejít po stanovené lhůtě, může pronajímatel požádat o pomoc donucovacích orgánů, aby odstranil nájemce a jejich věci.
To se liší podle státu a situace. Počáteční oznámení o ukončení obvykle může nájemci kdykoli napravit problém nebo vyklidit dobu mezi třemi dny a jedním měsícem. Pro státní příručky k časovým harmonogramům vystěhování, podívejte se na webové stránky místní vlády. Pokud nedojde k dohodě mezi nájemcem a pronajímatelem, může zásah soudu vést k časovému rámci dvou dnů až dvou týdnů.
To záleží na pronajímateli. Mnoho pronajímatelů hledá zpětné nájemné, ale opět se tento proces liší podle státu. Některé státy umožňují pronajímatelům pronásledovat jak vyhoštění, tak zpětné nájemné v jednom padajícím swoopu.
Hlavní finanční důsledky vystěhování zahrnují vaše kreditní skóre. Podle Rovnováha„Pokud pronajímatel použije soud k vyhoštění a získání rozsudku proti vám, bude vynesen rozsudek vyplývající z tohoto vyhoštění. na vaší kreditní zprávě v sekci veřejné záznamy. “ Při dalším pronájmu v budoucnu to představuje značné výzvy - počet pronajímatelé přijímající nájemníky, kteří byli vystěhováni, jsou obvykle malí a kvalita dostupných nájemců pro dříve vystěhované nájemce může být dolní. Bude ovlivněn jakýkoli životní proces, který těží ze zdravého úvěrového skóre.
Rovnováha také bere na vědomí, že pokud stále dlužíte nájemné nebo poplatky, může pronajímatel využít inkasní agenturu nebo soudní řízení pro drobné pohledávky k získání peněz. To by se odrazilo i na vašem kreditním skóre.
