Vlastnit rekreační dům je do značné míry sen, protože stále více Američanů se snaží investovat do nemovitostí. Podle statistiky bydlení 2019 65,1 procenta obyvatelstva již vlastní alespoň jeden domov a výzva k získání druhého místa - pouze k odchodu a relaxaci - je nesmírně pochopitelná. (Zejména v době globální pandemie, o které všichni utíkáme, je to, o čem všichni sníme.)
Jak jste však asi uhodli, nákup druhého domu není pro každého možnost. Podle Priya Malani, zakladatel a generální ředitel finanční firmy Stash Wealth„Existuje několik aspektů, které je třeba vzít v úvahu, od ceny domu, po částku, kterou použijete, až po to, zda jej plánujete také použít. jako nájem. “ Níže stanoví své nejlepší tipy, které by měla zvážit, než se potopí a koupí ten úžasný dům na nábřeží, o kterém jste vždy snili o.
Vzhledem k tomu, že se podniky po debutování a propouštění stále častěji objevují v návaznosti na COVID-19, možná nebude čas investovat. "Pokud nebudete sedět na dost silných úsporách a nebudete vědět, že vaše odvětví nebude ovlivněno tím, co se děje, pak byste se měli mýlit na straně opatrnosti," Amanda Abella, autorka
Vydělávejte na svém medu: Průvodce duchem podnikajícím milováním lásky s prací a penězi, řekl House Beautiful pro naše primer na to, zda je to dobrý nápad koupit dům během této pandemie. Přinejmenším však můžete začít ukládat (přeskočit dolů na číslo 4 níže se dozvíte více) - a hledat dostupné trhy - a naplánovat svůj budoucí nákup. Nikdy není příliš brzy začít! A pokud jste připraveni na skok, přečtěte si dále.
Nejdostupnější místa ke koupi rekreačního domu v Americe
PŘEČTĚTE SI VÍCE
Měli byste si koupit dům během pandemie Coronavirus?
PŘEČTĚTE SI VÍCE
10 levných rekreačních měst vedle opravdu drahých
PŘEČTĚTE SI VÍCE
Rekreační dům je žádoucí z mnoha důvodů, zejména pokud je umístění velmi žádoucí. Malani však doporučuje, abyste to skutečně zvážili proč kupujete si dům předtím, než to uděláte: Je to někde, kam plánujete každý rok navštívit? Je to spíše stavová záležitost? Plánujete v ní odejít do důchodu nebo si je pronajmout?
„Znát důvody nákupu vám pomůže naplánovat rozpočet a věci, které nechcete kompromis, což jsou informace, které absolutně potřebujete, než se rozhodnete investovat do rekreačního domu, “řekla říká. Doporučujeme nejprve si zapsat všechny vaše důvody a poté na základě tohoto seznamu skutečně vyhodnotit vaše potřeby, abyste mohli hledat domy, které vyhovují vaší oblasti, poloze a rozpočtu.
„Někdy vidíme, jak naši klienti zaměřují své finanční úsilí na úspory pro rekreační dům před jejich primární bydliště, “říká Malani. "Toto se stalo běžnějším v oblastech, kde jsou životní náklady a ceny nemovitostí mnohem vyšší než celostátní průměr, jako je New York nebo L.A."
Například, pokud jste na mladší straně a víte, že se nakonec přesunete na předměstí a začnete rodina - ale také víte, že opravdu chcete dům s jezerem - pak by tato investice mohla být nejprve chytrým tahem. Zvláště pokud je to v cenově dostupnější oblasti, než je vaše současná primární rezidence. Ale jak doporučuje Malani, musíte zjistit, zda se jedná o investici, o které víte, že si na chvíli budete moci sednout.
"Pokud si můžete místo pronajmout, pomáhá vám splácet hypotéku někdo jiný."
„Je umístění vašeho rekreačního domu v oblíbené destinaci? Pokud ano, víte, jestli to tak zůstane? Jak budou ceny, když budete připraveni koupit? “ ptá se Malani. To jsou všechny otázky, na které musíte (pokusit se) odpovědět dříve než později, a to s ohledem na skutečnost, že ceny se mohou velmi dobře zvyšovat dříve, než si myslíte. Je tedy dobré ušetřit 1 až 3 procenta více než si myslíte, že budete potřebovat zálohu.
Dům u jezera
PŘEČTĚTE SI VÍCE
Dům na pláži
PŘEČTĚTE SI VÍCE
Horský dům
PŘEČTĚTE SI VÍCE
"Předtím, než přemýšlíte o koupi rekreačního domu, musíte posoudit vaši současnou finanční situaci a to, zda máte nebo nemáte peníze na to, abyste za to ušetřili," říká Malani. "Pokud vám každý měsíc nezbyly žádné peníze navíc, bude spoření na dům docela choulostivé!" Pokud však dělat nechat peníze nebo plánovat změny ve výdajích, abyste uvolnili nějaké peníze, budete si chtít otevřít online spořicí účet a začít tam ukládat peníze. ““
Spropitné: "Přezdívejte svůj spořicí účet" Rekreační dům ", abyste mohli sledovat cenu."
Historicky většina druhých domácností vyžaduje větší zálohy (kolem 30 procent) a vyšší úrokové sazby než první domácnosti, což je něco, o čem musíte vědět. „Pokud například chcete koupit dům na pláži ve výši 200 000 $, budete muset ušetřit minimálně 30 procent nebo 60 000 $. Pokud ušetříte 600 dolarů měsíčně, bude vám to ušetřit o něco déle než osm let, “vysvětluje Malani. „Mějte na paměti, že ceny domů se mohou v tomto časovém horizontu zvyšovat a bude třeba zvážit náklady na uzavření a další náklady. Nejlepší je tedy cílit na úspory o několik procentních bodů více než záloha. “
"Většina z nás je ochotna kompromitovat tu a tam, co bychom považovali za druhý domov, proti našemu primárnímu bydlišti," říká Malani. „Přemýšlíme také o příjmu z příjmu z pronájmu, který přímo ovlivňuje absolutní náklady. Jinými slovy, pokud si můžete místo pronajmout, pomáhá vám splácet hypotéku někdo jiný. “
Pokud víte, že je možné si tento dům pronajmout a chtít to vzít v úvahu, může vám to pomoci vydělat zpět nějaké peníze, které za něj utratíte. Ale ne převzít Vyděláváte určité množství peněz tak, že si je půjčíte, protože sazby se mohou měnit.
Všechny domácnosti vyžadují údržbu. A průměrné roční poplatky za údržbu - pro jakýkoli druh domu, první nebo druhý - jsou asi 2 procenty hodnoty nemovitosti každý rok. Kupující často podceňují náklady na údržbu domu, zejména pokud jde o střechu, exteriér malování a další podobné obtěžující dlouhodobé projekty, ale je důležité vzít v úvahu, že ve vašem plánu spoření, také. "Pokud jste například na pláži, bude údržba nákladnější," říká Malani. (Slaný vzduch je žíravý!)
Spropitné: Plán ročních nákladů na údržbu ve výši 2% z celkové hodnoty domu.
„Pokud na základě vašich možností úspory není rekreační dům ve vaší nejbližší budoucnosti (následující dva až tři roky), pak můžete využít diverzifikovaného investičního portfolia k tomu, aby vaše peníze „tvrdě pracovaly“, dokud je nepotřebujete, “vysvětluje Malani. „Klíčem k práci na vašem prázdninovém domě je automatizace vašich úspor. Zjistěte, kolik je třeba uložit, a nastavte automatický převod ze svého běžného účtu, abyste jej nenechali náhodou. “ Nebo, víte, impulsní nakupování.
„Klíčem k práci na vašem prázdninovém domě je automatizace vašich úspor.“
Pokud hodláte investovat tolik peněz do domu, mělo by to být místo, kam byste ve skutečnosti plánovali navštívit… ideálně několikrát ročně. "Kolikrát jej plánujete použít, je určitě." ochotný, ale je také těžké stanovit metriku, protože, jak všichni víme, život se stává, “říká Malani. "Breakeven se změní v závislosti na věcech, jako je tržní hodnota a kolik peněz vložíte do domu." stejně jako nábytek a výzdoba, kterou plánujete koupit. “ Může to trvat i několik let, než se zlomíte Domov. Ale: Pokud si tam užíváte trávení času, může to stát za investici.
Přemýšlejte o tom, zda byste v tomto domě mohli odejít do důchodu. Pokud ne, budete pravděpodobně muset nakonec tento dům prodat, abyste si mohli koupit dům, který chcete vlastně odejít do důchodu. Takže rozhodně si udělejte čas, abyste se podívali na jeho prodejní hodnotu, než provedete skok. "Je téměř nikdy vhodné dívat se na část majetku jako na důchodový plán," říká Malani. "Z tohoto důvodu se budete chtít ujistit, že adekvátně splníte svůj cíl v oblasti penzijního spoření, než na to plánujete nákup prázdninového domu... nebo dokonce primárního bydliště."
Sledujte House Beautiful on Instagram.
