Takže jste konečně vrazili do toho přetvoření, o kterém jste tak dlouho přemýšleli. Je vzrušující přemýšlet o proměnách, ke kterým ve vaší domácnosti dojde -nový kuchyňský ostrov! Sprchou se můžete otočit! - a také trochu skličující. (Slyšeli jste příběhy o projektech, které trvají měsíce namísto týdnů, rozdrtí rozpočet nebo přivedou majitele domů párová terapie.) Ale dobrá zpráva: Mnoho z těchto nejhorších scénářů se můžete vyhnout opatrným a realistickým postupem plánování. Tady je co dělat před renovujete.
Začněte s velkým - dokonce velkým! - se seznamem všeho, co jste v prostoru vždy chtěli. Zahrňte zábavné věci, jako jsou odvážné tapety ve vstupní hale nebo namáčecí vanu v koupelně, ale zvažte, které „přání“ byste se chtěli vzdát, pokud by tlak na rozpočet dopadl na rozpočet.
A buďte praktičtí: Strávte tolik času přemýšlením o funkčnosti a efektivitě jako styl; pokud tak neučiníte, nebudete rádi nový prostor používat, bez ohledu na to, jak dobře to vypadá. Pomáhá vám získat konkrétní informace o všech produktech, které chcete zahrnout, a vyhledat jejich ceny - tak máte pocit, který si můžete opravdu dovolit a který by měl jít na seznam „možná“.
Mít pevné cíle v předstihu pomůže profesionálům, které nakonec najmete, odhadnout práci přesně a ušetří vám čas. "Nespěchejte na proces předběžného plánování," říká dodavatel Aaron Gordon Aaron Gordon Construction v San Franciscu. "Čím více rozhodnutí učiníte v předstihu, tím rychleji bude skutečný projekt pokračovat." A čím méně změn provedete v průběhu práce. Při remodelaci změny = více peněz, protože dodavatelé vám obvykle účtují více za každý „příkaz ke změně“ nebo úpravu plánu.
Zjistěte, kolik můžete opravdu dovolit utratit za projekt - pak odečíst 10 až 15 procent za pohotovostní fond. Pokud budete mít štěstí, nevyužijete všechen tenhle blázen. Ale pravděpodobně ano. "V každé práci jsou neznámé," říká Sonia Santos, Master Certified Remodeler Don Van Cura Construction Co. v Chicagu. "Když otevřete zeď, můžete najít zrezivělé potrubí nebo zastaralou elektrickou energii, a ti si vezmou peníze a čas na aktualizaci."
Pokud právě provádíte kosmetickou aktualizaci - například výměnu kuchyňských skříní a spotřebičů, ale nezměníte místo instalatérství nebo spotřebičů nebo přemísťování zdí - pravděpodobně potřebujete pouze generálního dodavatele nebo GC, který obvykle najme subdodavatele, jako jsou instalatéři, elektrikáři, a podobně. Pokud ale měníte rozvržení, pohybujete se strukturálními stěnami nebo měníte elektrické nebo instalatérské pozice, budete potřebovat také architekta. A pokud chcete pomoci s co nejefektivnějším rozvržením kuchyně nebo vany nebo s designem na špičkové úrovni, možná oceníte pomoc designéra kuchyně nebo vany nebo návrháře interiérů.
Něco, co je třeba zvážit: I když by mohlo být lákavé převzít roli generálního dodavatele sami (což by vás mohlo ušetřit 10-15 procent na práci), je to dobrý nápad pro velký projekt, pokud máte předchozí zkušenosti s renovací a spoustu času na věnovat. Uděláte vše, od najímání a rozvrhování všech podprogramů, po vytahování povolení a zajišťování inspekce a správa webu každý den - jedná se o velký časový závazek, který se může cítit jako na plný úvazek práce.
Osobní doporučení jsou nejlepší způsob, jak najít nějaké remodelační profesionály, řekněme profesionálové. „Buďte podezřelí z online recenzí, říká dodavatel Howard Molen z Společnost HFM v New Yorku. "Nikdy nevíš, kdo je napsal, nebo jestli jsou skuteční."
Buďte brutálně upřímní při jakémkoli rozhovoru pro vás. Vysvětlete svá očekávání a naděje a sdílejte svůj skutečný rozpočet. "Lidé si příliš často myslí, že musí skrýt svůj rozpočet," říká Gordon. „Zapojte svého dodavatele včas a ujasněte si, co můžete utratit a co doufáte, že získáte, takže jste nesklame později. “Zhotovitel vám také může pomoci projít všemi„ extra “náklady, které byste možná neočekávali. Například některé budovy v New Yorku vyžadují zvláštní dokumentaci, povolení a plánování, které mohou zdvojnásobit základní pracovní a materiálové náklady na práci, říká Molen.
Požádejte o licence a doklad o pojištění od všech výhod, které si vy nebo váš GC najmete. A vždy trvejte na podrobné smlouvě s GC. "Mělo by se v něm vyčíslit vše od odhadované časové osy až po postup a účtovat poplatky za změnu (změny v rozsahu úkolu provedeného po zahájení práce)," říká Santos.
Časové osy výstavby jsou obvykle odhady a jsou to obvykle holé kosti. "Většina GC dává klientovi nejkratší možnou dobu, protože si myslí, že pokud klient ví, jak dlouho bude práce skutečně trvat, nedělá to," říká Gordon. Doporučuje přidat na oficiální časovou osu 20 procent. A nevyhazujte tým žádné curveballs: Pokud máte událost, která nastaví „tvrdou“ zastávku pro projekt - očekáváte dítě nebo například pořádáte svatbu nebo jinou velkou událost v domě - nechte to oni to vědí.
Nezapomeňte na každodenní rutinu. "Pokud bydlíte ve svém domě během renovace, budete chtít vědět, kdy se stavební tým tam dostane ráno a kdy odejdou," říká Santos. Určete koupelnu pro posádku, kterou chcete použít, a prodiskutujte podrobnosti, například kde budou zbytky vyřazeny nebo uloženy.
Přestavba je chaotická, hlasitá, stresující a rušivá. "Pokud se můžete odstěhovat, udělejte," říká Gordon. Pokud to nemůžete, ujistěte se, že všichni v rodině rozumí práci, která je zapojena, a jak dlouho to bude trvat. Pokud bude vaše kuchyně mimo provoz, postavte v jiné místnosti mikrovlnnou troubu a lednici. Promluvte si s dodavatelem o regulaci prachu - mohou zalepit pracovní plochu z plastu. Zabalte nebo uložte nábytek a umělecká díla. Pokud máte domácí zvířata, zjistěte, jak je udržet, nebo je udržujte v klidu během chaosu. A pak… uvolněte se, zůstaňte flexibilní, udržujte otevřené komunikační linky a užijte si projekt (nebo alespoň nádherné výsledky).