Přijetí projektu na zlepšení domova je dostatečně drahé, jak to je - proč přidat k vyúčtování? Ať už opravujete netěsný kohoutek nebo předěláváte celou koupelnu, zde je několik nákladných chyb, kterým je třeba se vyhnout.
Před zahájením kosmetických oprav je zásadní starat se o strukturální problémy. Všichni chceme krásnou kuchyň a stylovou koupelnu, ale pokud ano ponořte 26 000 dolarů do nové kuchyně když střecha nad ní má netěsnost, můžete najít vlastní skříňky zničené po sérii špatných bouří. Není to tak vzrušující nebo hodné hodnosti, ale ty věci ne viz - potrubí, elektroinstalace, rámování a další - je obvykle nejdůležitější.
Slyšeli jste to milionkrát, ale stále je to pravda: Získejte alespoň tři nabídky na projekt a udělejte ujistěte se, že vybraní dodavatelé jsou držiteli licence, pojištění a jsou v dobrém stavu s Better Business Kancelář.
Tento starý dům doporučuje získávání doporučení od přátel, sousedů, řeziva nebo inspektora stavby vašeho města nebo česání kontrolních webů, jako je Angie's List. Poté zavolejte dodavatele do svého užšího seznamu a zeptejte se jich. Některé dotazy se zdají být nadměrné - ani bych nevěděl, co dělat s finančním odkazem, pokud ano například jeden - ale ostatní vám poskytnou dobrý přehled o tom, jakou společnost pracujete s. Kolik projektů žonglují? (Čím více pracovních míst najednou přijde, tím je pravděpodobnější, že se dostanete se zpožděním.) Používají subdodavatele a jak dlouho s nimi spolupracovali?
Pak si vyberte alespoň tři, abyste dostali odhad osobně. To také funguje jako test, jak dobře spolu komunikujete. Ujistěte se, že reagují na vámi preferované médium, ať už jde o text, e-mail, telefon nebo osobně, takže po celou dobu práce zůstanete na stejné stránce. Jejich citace by měla být podrobně rozepsána a konkrétní o rozsahu práce.
A získání více nabídek není jen o nákupech za nejlepší cenu. Zajistí se, že nebudete platit příliš mnoho, ale mnoho odborníků tvrdí, že majitelé domů by si měli dávat pozor na nejnižší nabídku. "Nejnižší nabídka se nikdy nerovná nejlepší práci," uvedla Jonathan Scottová z Brothers řekl HGTV.com. "Někteří dávají levné kotace, jen aby se dostali do práce, a pak věci nařezali nebo rozřezali rohy a nainstalovali produkty nízké kvality."
A co víc, i když některé projekty jsou docela jednoduché - střecha je střecha - často existuje více než jeden způsob, jak udělat složitou práci, a vyžádat si jiné názory může být cenné.
Když jsme předělal naši koupelnu před dvěma lety to zahrnovalo promíchání rozvržení kolem, takže jsme mohli zmáčknout stohovatelnou pračku / sušičku. Byli jsme v pokušení jít s první nabídkou, kterou jsme dostali - od přátelského, schopného chlapa, který nabídl práci za rozumnou cenu. Ale druhý dodavatel přišel s důmyslným designovým řešením, které první ne. Přestože měli lepší (a dražší) pověst pro kvalitní práci, jejich nabídka byla ve skutečnosti nižší než u prvního chlapa, protože všichni přišli na efektivnější způsob, jak toho dosáhnout věc.
Je lákavé házet některé další položky z vašeho seznamu přání, zatímco máte v domě dodavatele, a někdy to může mít smysl - ale vždy vás to bude stát víc peněz. Pokud máte ve svém seznamu úkolů spoustu věcí, nechte je od začátku zapsat do odhadu projektu a co nejvíce se držte svého plánu.
"Když chce majitel domu zůstat v rozpočtu, řeknu jim:" Podívej, jediný způsob, jak zůstaneš v rozpočtu, je ten den, kdy začnu je den, kdy opustíte web a nevrátíte se, dokud nedokončím, “řekl Tom Silva, generální dodavatel této staré Dům. "Protože pokud jsi tady, ty." vůle udělat změnu."
Přestavba je nakažlivá: Jakmile uděláte jedno zlepšení, zbytek domu může vypadat fádně ve srovnání. "Najednou je to," "Tato místnost vypadá tak pěkně, natřeme si druhou místnost," řekla Silva. Pokuste se tomuto pokušení vyhnout.
Zde je dilema: Pro většinu kutilů je víkend často naší jedinou šancí zasáhnout železářství a inklinuje k jakémukoli časově náročnému projektu domácího zlepšení, který jsme měli na mysli.
Problém je v tom, že je-li to obzvláště náročný úkol a něco se pokazí - řekněme, nová instalovaná armatura se nezastaví uniká - a musíte zavolat profesionála, pravděpodobně vám budou účtovat nouzové sazby (možná dvojnásobek obvyklé ceny), aby vám pomohly ven. A to je, pokud někoho najdete vůbec - pokud je vánoční přestávka nebo 4. července víkend, můžete chvíli počkat.
U složitějších projektů pro kutily si obvykle vezmu den nebo dva mimo pracovní dobu a někdy dokonce posílám zbývající rodinné balení pro případ, že by to bylo ošklivé. Pokud to není možnost, tak jsem přijal, že najímání profesionála má v těchto situacích větší smysl. "Je tu spousta instalatérů, které můžete udělat sami," Tento starý dům hostitel Kevin O’Connor mi to řekl. "Ale pokud musí být voda zavřená, chceš být na víkend mimo vodu?"
Po těchto liniích se drátění s vaším domovem může rychle vymknout kontrole a někdy se po otevření zdi a objevení překvapení uvnitř už nevrátí. Od plísní k vyhnilým cvočkům až po chybné zapojení, není řečeno, co na vás může čekat, když začnete i zdánlivě jednoduchou práci. Takže se ujistěte, že máte dostatek času zabudovaného do plánu - a peníze v bance - na dokončení toho, co začnete. Ať už očekáváte cokoli, řekla Silva: „Bude to trvat déle a bude vás to stát víc.“
A pokud práci řešíte sami, ujistěte se, že jste na splnění úkolu a na případné komplikace, abyste se nedostali přes hlavu - nebo se dokonce neohrozili. "Musíte znát své kvalifikace," říká Silva. "Pokud nevíte nic o elektřině, nedotýkejte se jí." Pokud víte něco o elektřině? Nedotýkejte se toho, “řekl. "Nech to na profesionálovi, nebo spálíš dům."
Tahání povolení od vašeho města - a čekání na inspektora, který přijde a zkontroluje pokrok - může být v zadku trochu bolest. Je-li však vyžadováno povolení (liší se v závislosti na komunitě a rozsahu práce), jedná se o zásadní krok.
Jednak jsou tyto inspekce navrženy tak, aby vás ochránily před praštěná nebo nebezpečná práce. Ale co víc, vaše majitelé domů pojištění by potenciálně popřít nárok pokud nepotvrzená práce způsobuje problém, nebo byste mohli čelit problémům kdy je čas prodat svůj domov. A pokud vás být chycen děláte významnou práci bez řádného povolení, město by mohlo vydat příkaz k zastavení práce - nechat vás na neomezeně exponované cvočky - nebo dokonce vás nutí vytrhnout nově nainstalovaná příslušenství, aby inspektoři mohli zkontrolovat elektrické a klempířské práce a poté začít znovu znovu.
Je to oh-tak lákavé přeskočit ochranné brýle, když řezáte prkno nebo se vzdáváte masky HEPA, i když pracujete s potenciálně nebezpečnými materiály. Ale kdykoli ušetříte peníze nebo peníze ignorováním základních bezpečnostních opatření, nestojí za to nákladnou kopii pohotovostní místnosti ani dlouhodobé zdravotní problémy.
Kdykoli se chystáte na projekt zlepšení domova, musí to být dražší, než jste si mysleli. Nejméně můžete udělat, abyste se vyhnuli nevynuceným chybám, které by je ještě dražší.