Existuje řada důvodů, proč ekonomové varují, abyste svůj domov nepovažovali za investici, i když se cítí a chová se jako občas. Mezi jejich důvody patří likvidita a poplatky.
Na rozdíl od obchodování s akciemi je prodat dům docela obrovským utrpením; není to likvidní aktivum. Ve finanční krizi 2007–2009 Americký akciový trh a národní domácí hodnoty oba klesly o více než 40% - ale alespoň byste mohli stále uvolnit své ostře zlevněné akcie, pokud byste potřebovali peníze zpět. Mezitím byly miliony majitelů domů uvězněny pod hypotékou, a proto nemohly prodat svou největší investici, i když by nějakým způsobem našli kupce.
A v investičním světě je jediný nejlepší prediktor návratnosti poměrně jednoduchý: nižší poplatky obecně přinášejí lepší výsledky. Důvodem je skutečnost, že vysoké poplatky účtované některými podílovými fondy a dalšími investicemi se jedou přímo do vašich výnosů, což vás z hlediska get-go znevýhodňuje.
Ve skutečnosti, nedávná analýza od Zillow a Thumbtack zjistili, že majitelé domů utratí 15 100 $ v poplatcích za prodej domu se střední cenou za 196 500 $. To představuje 7,7% poplatek - to znamená, že budete potřebovat, aby se váš domov zvýšil o 8% nebo více, jen aby se vyrovnal nebo dosáhl malého zisku.
Mezi skrytými poplatky, které Zillow zvažovala, byly provize realitních agentů, které průměrně asi 5% až 6% z prodeje (i když to zprostředkovatelé slev jako Redfin snižují), místní daně a poplatky za převody a zlepšení vylepšení na poslední chvíli, jako je malování nebo inscenování.
Není divu, že tyto poplatky jsou mnohem vyšší v nákladnějších oblastech metra, kde životní náklady zvyšují cena projektů na zlepšení domů a vyšší hodnoty domů zajišťují větší provize realitních kanceláří a daň z odšťavňovače účty.
Majitelé domů v Bostonu a Washingtonu, D.C., mohou očekávat, že zaplatí téměř 30 000 dolarů za prodej domů se střední cenou. V Seattlu to stojí 37 629 dolarů na prodej domu a v Los Angeles se díváte na více než 40 000 dolarů.
V San Franciscu, kde byla v březnu střední cena domů 843 200 $, průměrný prodejce platí neuvěřitelných 55 105 $ v provizích, náklady na uzavření a domácí přípravu. A tato čísla nezohledňují ani jiné náklady spojené s prodejem domu, jako je nájem stěhovacích jednotek.
Prodejci v Indianapolis, kde neexistuje žádná státní daň z převodu a hodnoty domů jsou nízké, zaplatíte „jen“ 8 238 $ za prodej domu - nejnižší v zemi. Ale představte si, že jste se pokusili vydělat 401 (k) a makléř řekl: „Jistě, je tu jen poplatek 8 000 $.“ Byl byste neuvěřitelný.
Vlastnictví domu pomohlo generacím Američanů roste jejich bohatství, a dům může být absolutně dobrá investice - prostě vůbec ne typická. Když stojí investice 12 000 dolarů nebo více, Warren Buffett je buy-and-hold-navždy strategie je pravděpodobně vaše nejlepší sázka.
