Vzhledem k nárůstu nájemného po celé zemi, vyhlídka na kontrolu nájemného zní docela zatraceně lákavě pro většinu lidí. Pokud vás zajímá co vlastně znamená kontrola nájemného?, nejsi sám. Na dnešním trhu s pronájmy se to může zdát jako jednorožec ve světě nemovitostí. Opravdu to vůbec existuje?
Odpověď zní ano, ale záleží na vaší definici, stejně jako váš realitní trh. Existuje kontrola nájemného, což znamená, že vláda stanoví strop, kolik může vlastník nemovitosti platit v nájemném. Tyto rezidence mají také zvláštní ochranu před vystěhováním. Pak následuje stabilizace nájemného, což znamená, že zvýšení nájemného je založeno na stanoveném procentu, které je ovlivněno tržními sazbami a ekonomikou.
V současnosti je kontrola nájemného vynucená vládou vzácná. Jediné státy, které v současné době mají zákony o kontrole nájemného, jsou Kalifornie, Maryland, New Jersey, New York a Washington, D.C. To znamená, velká města jako San Francisco, Los Angeles, a New York Citydělat mít kontrolu nad nájemným.
Na druhém konci spektra má 37 států zákaz kontroly nájemného. V některých velkých oblastech metra USA, jako je Chicago, probíhá boj o zavedení kontroly nájemného a chránit nájemníky před nespravedlivými vystěhováními.
Ať už je nakrájíte na jakoukoli část, mají cenově dostupné nájemné, na které se můžete spolehnout, že se do vašeho rozpočtu rok co rok zní jako sen pro mnoho nájemníků. Abychom zjistili, zda je vše rozbité, mluvili jsme se dvěma nájemci, kteří žijí v bytech s regulovaným nájemným, a také se správcem budov s nájemným. Zde vám nikdo neřekne o kontrole nájemného.
Kristy Goodman žije v pronajatém bytě v Santa Monice v Kalifornii po dobu osmi měsíců a dozvěděl se, že je ovládán nájem po obdržení dopisu v e-mailu po nastěhování. Miluje, že se nebude muset starat o nájemné, které se nečekaně prudce vyšplhá po trati, a zjistila, že mnoho nájemníků v budově tam žije po celá desetiletí.
"Komunita je tichá a velmi přátelská," říká. "Je to první místo, kde jsme žili, kde se sousedé skutečně snaží poznat jeden druhého."
Plánuje žít v bytě alespoň další tři až pět let. Hlavním faktorem při rozhodování o přestěhování by bylo, kdyby se ona a její partner rozhodli mít děti, protože byt je pouze ložnicí.
Autor Matthew Félix žil v notoricky známých nákladech San Francisco od roku 1996 a v roce 2007 zachytil svůj byt s kontrolou nájemného. Našel na svém Craigslistu svůj padák v okrese Mission a za 13 let se neohlédl.
Félix miluje předvídatelnost, kterou mu nabízí kontrola nájemného, a domnívá se, že stojí za kompromis, pokud jde o flexibilitu v pohybu.
"Když jsem se původně přestěhoval do San Francisca, mohl jsem žít v mnoha čtvrtích, protože najít místo nebylo tak velké," vysvětluje. "Ty dny jsou očividně dávno pryč." Za místo srovnatelné s mým, kdybych se dnes přestěhoval, pravděpodobně bych zaplatil dvojnásobek toho, co nyní platím. “
Félix, s výjimkou nepředvídaného neočekávaného neočekávaného dopadu, který by drasticky změnil jeho finance, neplánuje v dohledné době opustit své cenově dostupné ubytování.
Gracepoint Wellness, nezisková organizace na Tampě na Floridě, vlastní tři nájemní budovy v oblasti. Kromě omezení nájemného to organizace také učinila o krok dále stanovením paušální ceny 50 USD za elektřinu pro některé obyvatele.
„Domnívám se, že budovy s regulovaným nájemným vytvářejí příležitost k tomu, aby lidé žili na bezpečných a uctivých místech s důstojností,“ říká Susan Morgan, manažerka komunikačních a speciálních projektů v Gracepoint. "Nevýhody však nejsou dost (jednotky), což umožňuje omezené možnosti a dlouhé čekací listiny."