Šance jsou, pokud potřebujete subletter, je to proto, že musíte udělat krok - stat. Nalezení spolehlivé náhrady - toho, kdo provádí tyto platby nájemného včas a zcela nenarušuje ekosystém spolubydlících - může být obtížné, zejména pokud jste v časové krizi. Než začnete s frenetickým vyhledáváním na Craigslistu, zde je několik odborných tipů, které vám pomohou snadno najít spolehlivého subletéra.
Ve skutečnosti je to nejlepší místo, kde začít, když hledáte podnájmu. Je to proto, že zákony státu týkající se podnájmu se liší a protože vaše leasingová smlouva může mít svou vlastní zvláštní sadu doložek, je dobré se přihlásit, abyste se obrátili na CYA (krytí). Vaše. Synonymum pro osla).
"Jedním z nejlepších způsobů, jak usnadnit proces podnájmu, je zapojit současného pronajímatele bytu," říká Mark Steele, makléř a realitní trenér. "Spojil jsem se s nájemníky, kteří před svým pronajímatelem skryli podnájemníka, jen aby způsobil škodu na jednotce a vina dopadla pouze na ně jako hlavní nájemce." Pokud jsou nájemce a pronajímatel na stejné stránce a vzájemně spolupracují, proces může probíhat velmi hladce. “
Ale kromě teplých, nejasných pocitů, které přicházejí s jistotou, že nebudete žalováni ani odpovědní v případě opožděné platby podnájemce může mít váš pronajímatel nebo leasingová kancelář kvalifikované nájemníky na čekání seznam. Pravděpodobnost je samozřejmě výhodnější ve městě, kde je málo volných míst k pronájmu. Celonárodní, volná místa k pronájmu jsou na 6,8 procenta, což je podle 7,4 procenta tentokrát v loňském roce Americký sčítání lidu Bureau data. Nájemní místa jsou podle údajů nejnižší na západě a severovýchodě.
Stážisté, kteří jsou v rotaci semestru nebo léta, často potřebují krátkodobé bydlení, upozorňuje Shawn Breyer, majitel Breyer Home Buyers, realitní společnost v Gruzii. Koordinace s HR kanceláří vaší společnosti s cílem zajistit bydlení může být oboustranně výhodným řešením, říká Breyer, který ví ze zkušeností. "Spojili jsme se s ředitelem lidských zdrojů a požádali jsme ji, aby poslala naše informace příchozím stážistům, když přijmou pozici," říká. "Pro stážisty to bylo skvělé, protože měli potíže s pronájmem bytů kvůli většině bytů, které to vyžadují." roční nájem. “ Stážisté navíc dostávají stipendia na bydlení, takže mají spolehlivý zdroj nájemného příjem.
Craigslist může být určitě skvělým místem pro provádění pátrání a záchrany pro váš pronájem. Nemusíte tam však omezovat vyhledávání. Činidlo Alex Lavrenov z Warburg Realty v New Yorku, který má zkušenosti s přestávkami na pronájem a podnájemy, doporučuje prohlížet webové stránky jako LeaseBreak.com, Sublet.com, a Volný pokoja publikování ve skupinách Facebooku a Facebook Marketplace. Jakmile na jednom z těchto webů najdete potenciální podnájemce, Lavrenov doporučuje provést předběžnou kontrolu, aby se zajistilo, že jednotlivec splní pokyny pronajímatele o úvěrech a příjmech. Další možností je vyzkoušet Překlopit, což vám může pomoci s celým procesem subletování, což zahrnuje nalezení kvalifikovaných subletterů, podepsání právních dokumentů a vybírání nájemného. Tato služba je pro posluchače zdarma.
Jedním z nejlepších způsobů, jak rychle najít podnájemníka, je využití vašich účtů na sociálních sítích, abyste dostali slovo Amanda Chvatal, makléř s Prostory nemovitostí v Chicagu, Illinois, která se specializuje na leasing. Jděte do toho, posuňte své přátele a členy rodiny a sdílejte své příspěvky. "Kamarádka neteře tety Betty by mohla hledat dočasné místo stejně jako váš byt," říká Chvatal.
Pokud je ve vašem prostoru velký zájem, sakra, pořádejte otevřený dům a vyhrajte nejlepší subletter. "Nabídka otevřeného domu je skvělý způsob, jak být efektivní a efektivní při získávání potenciálních subletterů ve vašem prostoru a pravděpodobně zajistit jeden, ne-li více, žadatelů," říká Chvatal. Když inzerujete svůj prostor, vezměte si podnět ze svého profilu Bumble a postavte si fotografie, které jsou lichotivé, ano, ale také realistické.
Pokud máte potíže s hledáním spolehlivého subletéra a hodiny tikají, zvažte nabídku slevy na svůj prostor, navrhuje Adam James, také makléř s Prostory nemovitostí. Zaklepáním 100 nebo 200 $ z měsíčního nájemného by mohl být podnájem atraktivnější, vysvětluje. Tímto způsobem vám nebudeme účtovat poplatky za porušení leasingu ani za zavěšení celé měsíční částky pronájmu.
