Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.
Cena je vždy největší překážkou, pokud jde o transformaci domu, a proto je životně důležité trávit čas procházením vašich financí dokumentováním, jak a kde budou vaše peníze utraceny. Ale co kdybyste mohli ušetřit nějaké peníze a stále dosahovat skvělých výsledků?
Michael Holmes, odborník na nemovitosti Národní výstavba a renovace domů (22. - 25. března 2018, NEC, Birmingham), sdílí jeho tajemství o tom, jak transformovat váš domov za méně než 5 000 GBP.
1. Kosmetické člověka
Majetek, který je vyčerpaný, plný haraburdí a nepořádek, se zastaralou výzdobou a opotřebovanou kuchyní a koupelnou lze transformovat na méně než 5 000 GBP. Chytrá kosmetická úprava člověka může přidat hodnotu nemovitosti 5 až 10 procent a v některých případech více.
Začněte tím, že svléknete všechny staré koberce, záclony a co nejvíce nevyžádaných a nesmyslných věcí. Odstraňte veškerý zastaralý nebo poškozený nábytek. Opravte stěny tak, aby byly připraveny k malování, odlakování staré tapety a broušení a vyplňování tak, aby byl hladký povrch. Pokud jsou stěny ve velmi špatném stavu, lze je znovu opatřit finální vrstvou sádry za přibližně 2 000 GBP pro typický dům se třemi ložnicemi, čímž se vytvoří stěny, které jsou stejně dobré jako nové. Pak můžete
překreslete zdi v pěkném světle neutrálním odstínu, jako je například bělavá, a to samé na stropech. To bude odrážet světlo a bude se cítit prostornější. Dřevo, jako je lišta, lišta, dveřní rám a dveře, natřete v neutrální barvě.Buď pískujte a poté obarvte nebo natřete původní podlahové desky, jsou-li v dobrém stavu, nebo pokládejte dřevěné laminátové podlahy (již od 3–4 GBP / m2). Aktualizujte svítidla a odstíny pro levné nové. Pokud je koupelnová sada zastaralá, nahraďte ji jednoduchým novým bílým apartmá (od pouhých 300–400 liber). Pokud máte rozpočet, zvažte také aktualizaci kuchyně.
Žádná z těchto prací by neměla být upřednostňována před základními opravami řešení vlhkosti, nebo provádění strukturálních oprav.
Farrow & Ball
2. Aktualizujte kuchyň
Dává ti starý kuchyňské linky nový vzhled lze snadno dosáhnout, aniž byste to všechno roztrhali a za zlomek nákladů na zcela novou kuchyň.
Pokud se vám líbí rozvržení a úložný prostor, ponechte jatečně upravená těla a jednoduše vyměňte dveře, kliky, pracovní desky, dřez, kohoutky a stříkance pro nový vzhled. Ze standardní kuchyně 3 500 GBP (včetně úchytů, ale bez spotřebičů a pracovních desek), jatečně upravených těl přibližně 2 200 GBP. Náhradní dveře od 20 do 50 liber za dveře ušetří náklady na jednotku a práci, ale také mnoho narušení. Společnosti jako Ikea také skladem standardní jatečně upravená těla, do nichž lze namontovat a zaměnit různé styly dveří, ať už se změní nálada, nebo jakmile budete mít peníze za dražší dveře.
Chcete-li změnit rozvržení vaší kuchyně, můžete znovu použít stávající jatečně upravená těla pro jeden běh a přidat nové jinde, a pak namontovat odpovídající dveře a pracovní desky, nebo si vybrat dva doplňkové styly.
Ikea
3.Přidání koupelny se sprchou
Mít en suite k hlavní ložnici je pro mnohé nutností - zlepšuje soukromí a řeší „ranní frontu pro koupelnový scénář“ ve větších domácnostech. Za předpokladu, že rozvržení je pečlivě promyšleno, en suite sprchový kout nemusí být příliš velký - prostor jako malý jako 0,9 m x 2,7 m je vhodný pro WC, umyvadlo a 900 mm čtvercovou sprchovou vaničku, a cokoli většího než toto je bonus. Design mokré místnosti - tam, kde podlaha tvoří sprchovou vaničku s odtokem v podlaze, se vejde do ještě menšího prostoru - pouhých 0,9 m x 2,4 m
Místo lze najít rozdělením jednoho konce velké ložnice dřevěnou nebo kovovou rámovou stěnou. Alternativně může být část sousední ložnice oddělena pomocí cvočkové stěny a v přepážce vytvořené nové dveře.
Stará větraná skříň nebo úložný prostor mohou být dostatečně velké, aby vytvořily malou sprchu. Část přistávací plochy prvního patra ve větším majetku by mohla být oddělena, nebo by stávající menší ložnice mohla být přeměněna na větší sprchu a šatnu.
Může být postavena jednoduchá sprchová místnost za 3 000–4 000 GBP včetně rámečků na kov / rám, umyvadel a kohoutků, uzavřeného WC, sprchového mixéru a ramene, podnosu, dveří a základních bílých obkladů.
Římská sprcha
4. Upravte / upravte zahradu
An atraktivní, uklizená a dobře navržená zahrada může učinit nemovitost mnohem prodejnější a naopak zvýší její hodnotu. Ujistěte se, že provedete alespoň základní: vyčistěte a uklizte odpadky a odumřelé rostliny; plevel; oprava a krmení trávníku; odříznout zarostlé stromy a keře; vytvářet zajímavé tvary s postelemi a hranicemi; a přidejte barvu a zájem s výsadbou. Zahradní práce lze provádět pouze na míru.
Richard Bryant / ArcaidImagesGetty Images
5. Makeover vnější
Pokud vaše exteriér domu vypadá unaveně nebo nemá charakter můžete udělat hodně pro to, abyste vylepšili jeho pohotovostní přitažlivost a přidali hodnotu procesu. Vyčistěte a překreslete okna, dveře a garážová vrata a veškeré vnější truhlářské výrobky, jako jsou fasádní desky a podhledy.
Odstranění unavených, nevhodných funkcí, které nejsou na místě, jako je kamenné opláštění nebo nadměrně velké portiko, může obnovit hodnotu vlastnosti rozšířením její přitažlivosti, stejně jako obnovení funkcí období. Přidání dobře zvolené verandy nebo verandy ve stylu vhodném pro existující dům může hodně poskytnout ohnisko a přidat charakter.
Pokud je střecha pokryta mechem, můžete ji očistit tlakovou myčkou - nezapomeňte však poškodit dlaždice břidlic. Opravte všechny praskliny nebo poškození omítky, cihel nebo kamene, včetně případného přetírání.
Pokud jsou stěny nerovnoměrné nebo byl dům pozměněn, opraven nebo rozšířen pomocí různých neshodujících se materiálů, zvažte malování zdivou barvou. Alternativou by bylo zasadit a popínavá rostlina - to také může divit skrytí ošklivého exteriéru.
James Balston / arcaidimagesGetty Images