Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.
Tisíce lidí ve Velké Británii touží po vlastním domově, přesto se zdá, že každá čtvrť má neobsazenou a nemilovanou alespoň jednu nemovitost. Co lze udělat pro záchranu těchto prázdných domů?
Prázdné domy národní charitativní odhady odhadují, že v Anglii existuje více než 600 000 volných obytných nemovitostí, včetně 200 000, které byly neobsazeny po dobu nejméně šesti měsíců. Více než třetina z nás (36 procent) říká, že jsou pitomci v naší místní oblasti, snižují ceny domů a v extrémních případech dokonce představují pro kolemjdoucí strukturální nebezpečí. Důkazy z Prázdných domů dokazují, že společné úsilí lidí a komunit, které se spojují, funguje - v posledních pěti letech došlo celkově k poklesu prázdných domů. "Doporučujeme lidem, aby hlásili prázdné nemovitosti místní radě," říká Helen Williams. „Mnoho z nich má personál, který se specializuje na vyšetřování těchto zpráv. Někteří mají půjčovací programy, nebo vás mohou kontaktovat s charitativními organizacemi a jiní se snaží koupit a opravit prázdné nemovitosti. “
Helen Williams, výkonná ředitelka Empty Homes, uvádí hlavní důvody:
POKUD VĚDETE O VYDATNÉMU VLASTNICTVÍY
Je užitečné poskytnout místní radě co nejvíce podrobností, včetně:
Návštěva Prázdné domy pro další radu.
Zeptejte se sousedů - lidé, kteří žijí v blízkosti prázdných nemovitostí, často vědí, kdo je vlastníkem. Mohou vám to sdělit nebo vám pomohou navázat kontakt. Pokud to uděláte osobně, není vhodné jít sám. "Ke soukromým majitelům a pronajímatelům bude třeba přistupovat s opatrností a opatrností," radí Helen Williamsová. Vyzkoušejte Katastr nemovitostí - zde je registrována většina nemovitostí. Za malý poplatek se můžete podívat do rejstříku a zjistit, kdo je vlastníkem. Pokud není půda zaregistrována, může vám stále pomoci katastrální úřad, protože můžete prohledat katastrální poplatek. To odhalí podrobnosti o majiteli, pokud existují nějaké poplatky proti nemovitosti (například druhá hypotéka) nebo pokud byly podány konkurzní doklady.
Pokud majitel odmítne spolupracovat i přes veškeré úsilí, místní úřady mají zákonné pravomoci, které mohou použít k tomu, aby se zmocnily prázdného domu. Lze je také uzákonit, pokud nemovitost představuje nebezpečí pro veřejnost.
Povinná objednávkaPokud nebylo provedeno nic, aby se dům vrátil k užívání, místní úřad může vydat CPO, který nutí vlastníka prodat.
Pravomoci převzít pozemekZa určitých okolností mohou místní úřady převzít domy a zvýšit tak celkový počet dostupných. To zahrnuje opětovné použití prázdných vlastností.
Vynucené prodejní postupyMístní úřady mají také pravomoc vymáhat poplatky za majetek, pokud někdo nesplnil podmínky zákonného oznámení nebo dluží obecní daň nebo jiné dluhy.
Objednávky vyžadují, aby někdo provedl opatření na zajištění majetku nebo místní úřadMístní úřady mají pravomoc požadovat, aby někdo zajistil bezpečnost nemovitosti nebo umožnil smluvním dodavatelům.
Prázdný příkaz k řízení obydlíTo umožňuje místnímu orgánu „vstoupit do obuvi“ majitele a zajistit, aby byl prázdný dům obsazen a spravován. Tato nemovitost musí být prázdná dva nebo více let a nesmí být na trhu k pronájmu nebo prodeji.
Pokud máte zájem o koupi prázdného domu, je třeba vzít v úvahu několik věcí. "Jen proto, že nemovitost byla prázdná, neznamená, že bude levná," varuje Helen Williamsová. „Majitelé obvykle požádají o tržní cenu, i když by to mělo odrážet náklady na nezbytné opravy a renovace.“ Mohou být k dispozici speciální půjčky nebo granty na renovaci, proto se obraťte na místní radu nebo se obraťte na Empty Homes Rada. Pokud je nemovitost uvedena v seznamu nebo v chráněné oblasti, mohou platit omezení - potenciální náklady a úsilí o jejich splnění by mohly být jedním z důvodů, proč je nemovitost prázdná.