Ze všech různých stylů domů tam, měšťanské domy mají jedinečné kouzlo. Stejně jako s čímkoli, existují i pro a proti koupě městského domua většina z nich přijde na to, co vy, majitel nebo nájemce, chtít z domova - a jak vypadá váš rozpočet, samozřejmě.
Mnoho lidí, kteří nejsou připraveni na samostatný rodinný dům, zváží koupi městského domu nebo bytu. Proč? Protože neexistuje ani tolik povinností, pokud jde o vlastnictví jednoho z těchto bytů. Mezi městským domem a bytem je však několik klíčových rozdílů.
Městský dům je rodinný dům s několika příběhy a sdílí jednu nebo dvě zdi s jinou jednotkou. Jinými slovy, je „připojeno“ k jinému domu. Měšťanské domy jsou často stavěny v řadách, což vysvětluje, proč jsou někdy označovány jako řadové domy.
Měšťanské domy původně postavené jako velké rezidence v centrech měst se nacházejí všude od velkých měst, jako je New York, až po menší příměstská města po celé zemi. Komunity měšťanských domů jsou někdy brány a bývají součástí sdružení majitelů domů nebo HOA. HOA se skládá z volené rady vlastníků jednotek, která dohlíží na správu komunity.
Mnoho skupinových měšťanských domů má podobné nebo dokonce identické architektonické styly, ale starší měšťanské domy (zejména v Evropě) často vypadají jedinečně jeden od druhého. Starší příklady komunit měšťanských domů mají nižší pravděpodobnost výskytu HOA a pokud ano, jejich pokyny bývají volnější.
Pokud vlastníte městský dům, vlastníte vše uvnitř i vně: vnější stěny, střecha a veškerá země kolem něj (tj. Přední trávník, dvorek nebo veranda). Jste také zodpovědní za pojištění majitelů domů. Pokud jste součástí HOA, váš poplatek za HOA by mohl pokrýt pojištění sdílených prostor (tj. Společný bazén, klubovna nebo prádelna). V závislosti na dohodě by HOA mohla odstranit odpadky a pokrýt další hygienické povinnosti.
Omezení a předpisy HOA by mohly být rozhodujícím faktorem při výzkumu typu domu, který je pro vás nejlepší. Například, když žijete v komunitě městských domů, budete obvykle muset dodržovat určité estetické volby a podmínky. Můžete být omezeni, pokud jde o malování vnějších stěn (komunity měšťanských domů obvykle dodržují jednotný vzhled) mohou platit konkrétní pravidla týkající se terénních úprav a pokud jste si vánoční světla rozsvítili příliš dlouho, můžete dostat přísný dopis nebo e-mail dlouho. Omezení HOA mohou ovlivnit i jiná rozhodnutí týkající se životního stylu, například vlastnictví domácího mazlíčka.
Sečteno a podtrženo? Když vlastníte městský dům, získáte trochu větší svobody a nezávislosti, ale pokud je součástí HOA, musíte stále dodržovat pravidla. Obecně jsou však měšťanské domy docela slušné odlišný od bytů.
Městské domy jsou někdy zaměňovány s byty, což jsou menší jednotky ve větší budově, kterou lze vlastnit. Zatímco volně stojící byty existují, většina bytů se nachází v komplexech. Majitel bytu vlastní pouze vše uvnitř jednotky, zatímco exteriér objektu (střecha, schodiště, chodby, společné venkovní prostory atd.) Zajišťuje HOA. V bytě je pojištění majitelů domů sdíleno mezi obyvateli a obvykle se promítá do měsíčního poplatku HOA.
Poplatky za HOA jsou navíc obvykle vyšší, protože pokrývají údržbu nebo opravy dalších zařízení, které obyvatelé sdílejí. Díky městským domům dohlížíte na většinu svého vlastního majetku, a proto jste povinni udržovat více, než by vlastník bytu vykonával, takže poplatky za HOA nejsou tak vysoké. Na druhou stranu, zatímco poplatky HOA jsou vyšší pro majitele bytů, byty jsou obvykle levnější na nákup než městské domy.
Rodinný dům je samostatně stojící budova, která leží na pozemku vlastníka domu. Na rozdíl od bytů a měšťanských domů mohou majitelé domů upravit nemovitost jakýmkoli způsobem - samozřejmě v rozumném případě. Majitelé domů si mohou vybrat terénní úpravy, malovat exteriér bez ohledu na barvu, kterou si vyberou, vyměnit střecha, bourací stěny, výstavba více místností (pokud to umožňují nařízení města), instalace bazénu - dostanete nápad.
Vzhledem k tomu, že osoba, která vlastní dům, není regulována HOA, mohou se svobodně rozhodovat o svém majetku. Na většině trhů jsou domy obvykle dražší než byty nebo měšťanské domy a jejich údržba je nákladnější.
I když záleží na umístění a zdraví trhu s bydlením, odborníci v oblasti nemovitostí obecně doporučují koupě měšťanských domů.
„Městský dům je pro kupujícího vždy dobrou investicí, pokud je dům na výhodném místě v blízkosti doprava - zejména ve městě - a podpůrné služby a vyhovuje životnímu stylu kupujícího, “říká makléř Gerard Splendore s Warburg Realty v New Yorku.
Ukázalo se, že New York je zvlášť náhodným místem majitele měšťanského domu.
"Měšťanské domy dělají velmi zajímavé investice," říká agent Warburg Mihal Gartenberg. "Jako skupina mají tendenci zhodnocovat rychleji než ostatní nemovitostní aktiva v New Yorku."
V některých případech se jedná o městský dům umět být bytem pro více rodin, pokud byl rozdělen na byty nebo byty. Toto klasifikuje jednotku uvnitř měšťanského domu jako byt ve stylu městského domu. Má tedy vzhled a dojem městského domu, aniž by těžit z výhod plynoucích z vlastnictví domu.
Je pro vás nakonec městský dům vhodný? To vše záleží. "Život v městském domě není pro každého, ale je ideální volbou pro ty, kteří chtějí mít svůj vlastní, soukromý prostor," říká Gartenberg. "Mnoho majitelů měšťanských domů miluje množství pokoje a luxusního vybavení, které se vejdou do prostoru," dodává. Ale pokud myšlenka, že nebudete moci dát svému majetku svůj jedinečný smysl, pokračujte v lovu.
