Při rozhodování o tom, zda koupit družstvo, byt nebo - zalapat po dechu - v celém městském domě, znát rozdíl mezi těmito třemi je dobré místo, kde začít.
Jednoduchá definice je taková, že byty a družstva jsou obvykle byty, i když v některých vývojových situacích existují i soukromé byty. Mezitím je radnice upřednostňovaným pojmem řadového domu, víceposchoďové struktury propojené s několika dalšími.
Než se vydáte na prodejní trh, dejte nám vás na rychlou prohlídku tří možností bydlení:
Ve Spojených státech začal kooperativní koncept v roce 1881 budováním šestipodlažní budovy Rembrandt na ulici 152 West 57th Street na Manhattanu. Na rozdíl od Evropy, kde bylo družstevní bydlení používáno k uspokojení potřeb s nižšími příjmy, byl Rembrandt postaven tak, aby bohatým a uměleckým jednotlivcům poskytoval fantastickou formu bydlení.
Dnes je většina kooperací v zemi umístěna v New Yorku. Je známo, že jsou exkluzivní, ale obecně levnější než byty, které se zase obvykle snáze kupují.
Při nákupu družstva nakupujete akcie v korporaci. Budete mít to, co se nazývá Proprietární leasing, který vám dává zásoby v majetku jako celku. Společnost je regulována volenou správní radou, která mimo jiné odpovídá za výběr, kdo smí koupit budovu. Tento styl vlastnictví domů je přitažlivý pro ty, kteří mají rádi kolektiv, poznamenal Deanna Koryová, makléřka společnosti Corcoran.
"Co-op vlastnictví přitahuje určitý typ člověka, který chce mít pocit kontroly nad jejich budovou," řekla.
Je však známo, že kooperační desky jsou těžké, a obvykle vyžadují kartotéku informací z potenciálu kupující, včetně rozsáhlých finančních výkazů a doporučujících dopisů od osobních a profesionálních Reference. "Musíš být do jisté míry souden," řekl Kory o schvalovacím procesu.
Mezi výhody pro vítězství nad co-op radou patří bydlení v budově, kde jsou sousedé víceméně trvalé, dodala. Přísná pravidla obsazenosti chrání družstva před investory, kteří kupují nemovitosti, jen aby je pronajali a příchody hostů Airbnb.
Condos se neliší od co-ops, jak by si někteří mohli myslet, řekla Kory. Podobně jako družstva řídí i bytové budovy volená správní rada. Mezi jejich úkoly patří najímání odborníků na údržbu nemovitostí a schvalování renovace bytů. Při koupi bytu si však kupujete skutečný byt spolu s částí společných prostor, jako je lobby a výtah.
Na rozdíl od družstev se správní rady nemohou rozhodnout, kdo může a nemůže koupit byt, ale mohou uplatnit svá práva první odmítnutí - což umožňuje, aby celá budova společně koupila byt a poskytla jim první dibs o tom, pro co je Prodej.
Ale protože neexistuje žádný schvalovací proces pro kondomy, jejich cenovky jsou obvykle vyšší, varovala Kory - kupující tedy platí prémii, aby se tomuto stresu vyhnuli.
Termín městský dům byl původně používán pro domy v centru města, často ve vlastnictví bohatého, na rozdíl od domů v odlehlých venkovských oblastech. Městský dům je nyní synonymem městského řadového domu a často i hnědého kamene - ačkoli je tento druh technicky postaven s tímto typem pískovce.
Koupě jednoho měšťanského domu je stejná jako koupě soukromého domu.
Přestože jsou řadové domy propojeny, staví se mezi nimi cihlové nebo betonové zdi, které majitelům domů poskytují soukromí spolu se zvukovou izolací a protipožární izolací od svých sousedů.
Ale protože vlastnictví struktury tří nebo čtyř příběhů uprostřed města může stát miliony dolarů a je pro mnohé finančně mimo dosah, budovy jsou někdy rozděleny do jednopodlažních bytů a duplexů, aby majitelé nemovitostí získali vyšší návratnost svých investic, Kory poznamenal.