Tyto produkty vybíráme samostatně - pokud si koupíte některý z našich odkazů, můžeme získat provizi.
Hledáte koupit svůj první domov? Snažíte se pochopit lavinu nové terminologie? Nejsi sám. Pokud vezmete svůj první nájezd do světa nemovitostí, může to vypadat, jako by byl bezúhonně upuštěn do cizí země. Jsi dezorientovaný, zmatený a nemluvíš jazykem. Pokud to nestačí, může to vypadat, jako by všichni kolem vás očekávali, že budete plynule od minuty.
Stejně jako to zní: Úrokové sazby na ARM během doby trvání úvěru kolísají na základě určitých tržních ukazatelů. Půjčky mají obvykle limit na to, kolik a jak často se může úroková sazba změnit.
Licencovaný odhadce vyhodnotí a určí hodnotu vlastnosti. Obvykle zahrnuje srovnání s nedávným prodejem podobných nemovitostí a používá je věřitelé k určení limitu toho, co půjčují pro tuto vlastnost. Rozdíly mezi hodnotou ocenění a částkou půjčky mohou způsobit, že se obchody propadnou (což znamená: banka vám nepůjčí více, než je odhadováno, že dům stojí za to).
Náklady na uzavření zahrnují nesčetné množství poplatků a daní placených v hotovosti (tj. Nefinancovaných do půjčky) při vypořádání nebo uzavření. Některé z těchto nákladů se opakují, například daně z nemovitostí nebo pojištění majitele domu, jiné se neopakují, jako jsou poplatky za hodnocení nebo pojištění titulu.
Nepředvídané události jsou částí smluv, které chrání kupujícího nebo prodávajícího. Nepředvídané události zbavují chráněnou stranu odpovědnosti, pokud nejsou splněny určité podmínky. Například, kontrolní případ znamená, že kupující může sjednat opravy nebo dokonce zpět z obchodu za podmínky nepříznivé domácí inspekce.
Kupující: měli byste provést „due diligence“ s nemovitostmi po uzavření smlouvy s prodávajícím, ale dříve, než dojde k nákupu. Opatření hloubkové kontroly jako je prohlídka domu, zkoumání jeho historie nebo dozvědět se více o okolí vám pomůže vyhnout se usazení na nesprávném domě.
Zda musíte mít účet úschovy nebo jak dlouho musíte mít se bude lišit v závislosti na vaší půjčce a půjčovateli. Úvěrový účet umožňuje držiteli hypotéky vybírat nejen vaše úroky a splátky jistiny každý měsíc, ale také 1/12 odhadované částky vašich daní a pojištění za daný rok. Můžete také zaplatit zálohu na své daně a pojištění - řekněme 6 měsíců - na účet úschovy při uzavření. Když jsou účty splatné, půjčující banka použije peníze na vašem účtu úschovy k zaplacení vašich daňových a pojistných účtů vaším jménem.
Někteří tvrdí, že neexistuje žádný rozdíl mezi předběžným schválením a předběžnou kvalifikací pro půjčku. Jiní silně nesouhlasí. Obecně je předběžné schválení podrobnější než předběžná kvalifikace: Předběžné schválení následuje po kontrole kreditu a důkladném ověření vašich financí. V předběžném schvalovacím dopisu se uvádí, že s výjimkou problémů s hodnocením nebo jiných problémů jste schváleni k půjčce. Je důležité si uvědomit, že se nejedná o záruku půjčky.
Předběžná kvalifikace stejně jako předběžné schválení nezaručuje, že půjčku dostanete. Má tendenci držet menší váhu než předběžný souhlas, ale dá vám dobrou představu o maximální výši půjčky, kterou byste mohli zajistit.
Nejedná se o běžné případy, ale je stále důležité zkontrolovat, zda vaše půjčka obsahuje penále nebo ne. Chcete-li splatit svou půjčku rychleji a vyhnout se placení tolik úroků, můžete provést další platby na jistinu vaší půjčky. Vzhledem k tomu, že banky chtějí, abyste zaplatili VŠECHNY úroky, někteří majitelé domů plácnou s pokutou za zaplacení zůstatku brzy.
Obvykle se vyžaduje pouze v případě, že záloha je nižší než 20%. Chceme chránit věřitele v případě, že si půjčíte. Náklady na váš PMI se liší v závislosti na mnoha faktorech, ale obvykle se pohybují mezi 0,5% a 1% z celkové částky úvěru ročně. Takže můžete zaplatit zhruba 40 - 90 $ měsíčně za každých 100 000 $, které si půjčíte. Jakmile si ve svém domě vybudujete kapitál ve výši 20%, můžete požádat svého věřitele o zrušení vašeho PMI, což znamená, že částka, kterou dlužíte na hypotéku, je méně než 80% hodnoty domu (nové ocenění, refinancování nebo přestavba může přesvědčit banku, aby zrušila váš PMI) dříve).
Pokud máte zájem provozovat domácí firmu, přidat pronájem prostoru nebo provést jiné významné změny, musíte se ujistit, že místní zákony a vyhlášky umožní tyto změny nebo činnosti. Prozkoumejte zákony o územním plánování jako součást kontrolního seznamu pro hloubkovou kontrolu.
Samozřejmě existují desítky dalších podmínek nemovitostí, se kterými se setkáte během procesu nákupu domů. Proto je důležité najít realitního agenta, kterému můžete důvěřovat a který vás provede tímto procesem: Naučte se výše uvedené podmínky, abyste se cítili sebevědoměji, když začnete hledat, ale budete potřebovat důvěryhodného, kompetentního agenta, který vám pomůže vše vysvětlit a orientovat se v právních a finančních obtížích při nákupu prvního místo.