Dnes můžete nakupovat téměř cokoli online od svého koloniál na přepravní kontejnery - soustružené domy. Pokud jde o nákup domů, pro digitální domorodce je přirozené jen otevřít crack a začít nakupovat za hypotéku.
Jakmile Googlu sdělíte, že máte hypotéku, objeví se vyskočí oodles porovnávacích webů, které vás chtějí lépe poznat pomocí ledoborců, jako je „jaké je vaše kreditní skóre?„,„ Kde chcete koupit? “A„ jaké je vaše cenové rozpětí? “Přemýšlejte o nich jako o stránkách hypotéky, z nichž mnohé jsou finančně motivovány, aby vás spojily s věřitelem.
Vzhledem k tomu, že koupě domu je pravděpodobně největším finančním krokem, který uděláte, jak můžete vědět, kterým webům lze věřit? Jak přesné jsou?
Nejdříve je třeba nejprve informovat stránky, než nakrmíte veškeré informace, pročtěte si jejich zápatí a právní podmínky, abyste se ujistili, že mají oprávnění nebo licence k jednání jako vedoucí generátor. Před netopýry předejte těm, kteří chtějí vaše kontaktní informace, ještě než se zeptáte, zda chcete být připojeni k půjčovateli. (Rude, že?)
Aby experti na nemovitosti pomohli odhalit více záhad za weby s porovnáváním hypoték, sdílejí své nejlepší tipy pro jejich navigaci:
Jistě, je to lákavé pop online, odpovědět na několik otázek o vaší finanční situaci a začít porovnávat hypoteční sazby. Ale pomáhá dělat domácí úkoly předem, abyste mohli co nejlépe porozumět tomu, co porovnáváte, říká Brian Faux, generální ředitel a spoluzakladatel společnosti Morty, online hypoteční trh.
Než začnete poskytovat informace o webech, víte, na jaké typy půjček máte nárok a důkladně porozumíte své finanční situaci, navrhuje. Kolik peněz můžete realisticky vložit záloha? Je tvůj kreditní skóre aktuální? Má hypotéka s pevnou sazbou co nejvíce smysl pro vaši situaci?
"Každý web nabízí něco trochu jiného," říká Faux. „Jakmile dokončíte domácí úkoly a pohodlně se orientujete v různých termínech a způsobech nákladů jsou zobrazeny, měli byste se podívat na několik různých prodejen, abyste mohli porovnat jablka s jablky. “
Mějte na paměti další náklady, jako je poplatky za vznik úvěru, poplatky za hodnocení a náklady na pojištění titulu. Nakonec porovnáte jablka s pomeranči, například pokud se zaměřujete pouze na věřitele s nejnižší úrokovou sazbou a poplatky za přehlédnutí.
Pokud proces právě začínáte, weby jako Credit Karma a NerdWallet mohou být skvělé zdroje, říká Faux. Pokud chcete s někým mluvit v reálném čase, Půjčování může být dobré. Bankrate.com je také vhodný pro prohlížení. Samozřejmě, Faux - kdo je s Morty- doporučuje také vlastní web, a to nejen pro srovnávací nákupy, ale také pro získání předběžného schválení zdarma.
Srovnávací stránky jsou skvělým zdrojem, pokud jde o ukázání různých sazeb a možností hypotéky, říká Faux. Upozorňuje však, že sazby uvedené na těchto stránkách by neměly být brány jako bona fide nabídka.
"Velkou mylnou představou, se kterou se setkáváme se spotřebiteli, je přesvědčení, že sazby zobrazené na jednoduché stránce vyhledávání jsou zaručené nabídky," říká Faux. Ve skutečnosti musíte projít procesem žádosti o půjčku a kvalifikačním procesem, než začnete tyto sazby využívat, říká.
Hypotéka je složitá a mění se podle osoby a podle dohody Alex Lavrenov real estate agent ve společnosti Warburg Realty v New York City. Z tohoto důvodu není pravděpodobné, že by své klienty nasměroval na hypoteční srovnávací stránky. Ale s tím řekl, že ví, že budoucí kupci domů jsou fascinováni údaji „odhadované měsíční platby“ na webových stránkách, jako je Zillow a StreetEasy. Tyto nástroje vám mohou pomoci dostat se do parku, říká Lavrenov, ale na těchto údajích nezakládejte svůj rozpočet.
"Tato čísla mohou být někdy klamavá, protože často neobsahují věci jako." pojistné na majitele domu, různé konečné úrokové sazby a úpravy na základě vašich osobních financí, místních poplatků a dalších nuancí, “vysvětluje. Také výdaje jako domovské poplatky sdružení a daně z majetku se může každoročně zvyšovat a zvyšovat tak množství peněz, které potřebujete pro svůj domov.
Jednoduše řečeno, znalosti, které bankéř přinese na stůl, počítač nepřekoná, říká Mihal Gartenberg, který také pracuje pro Warburg Realty. "Budou vědět, jak překonat potenciální překážky, než na to budete myslet Google," říká.
Doporučuje svým klientům, aby před provedením rozhodnutí přímo spolupracovali s hypotečním bankéřem a nakupovali sazby alespoň u tří společností. Pokud potřebujete pomoc s uzavřením hypotečního bankéře, můžete se zeptat realitního makléře - budou mít dobrou představu o vaší finanční situaci, říká Gartenberg.
I když se budete cítit pohodlně při zahájení procesu vyhledávání domů online, je dobré získat nějakou pomoc IRL a vybudovat realitní tým snů profesionálů, kteří vám mohou pomoci udělat vše od vyjednávání hypotečních sazeb po nalezení správného domu pro váš rozpočet.
Poté, co jste požádali o půjčku, získáte Odhad úvěru, který je přizpůsoben více než to, co byste našli na webu pro porovnání půjček. Věřitelé vám musí legálně poskytnout třístránkový formulář do tří pracovních dnů od přijetí vaší žádosti o půjčku. Tento standardizovaný dokument je podrobný a uvádí podrobnosti o půjčce, o kterou jste požádali. Ponoří se do odhadované úrokové sazby, měsíční platby, celkových nákladů na uzavření, informací o odhadovaných nákladech na daně a pojištění a toho, jak se platby mohou v budoucnu změnit. Budete také upozorněni na důležité podrobnosti, například na to, zda se jedná o platbu předem. Protože od každé banky obdržíte stejný formulář, nabízí srovnání mezi jablky.