Je ideální čas roku podepsat nájemní smlouvu na byt - a ne, když si myslíte. Zanechte tedy své nápady, jak najít nové datum začátku srpna nebo září.
Zatímco většina leasingu se převrací v létě a na podzim, nejlevnější čas na přesun na nové místo je vlastně zima. A 2019 Studie RentHop zjistil, že nájemné kleslo mezi prosincem a březnem v 10 hlavních amerických městech.
"Tento vztah platí pro všechna města, na které jsme se dívali (a pro bytové jednotky s 1 a 2 ložnicemi), bez ohledu na region," píše se ve zprávě. Například Newyorčané si mohou v zimě ušetřit až 139 $ za měsíc pronajímáním. Podle Chicaga je v Chicagu kolem 80 dolarů.
Pronajímatelé, kteří doufají, že si pronajmou své jednotky během pomalého ročního období, často snižují své ceny nájemného, protože byty bývají na trhu déle. Bojí se, že ztratí peníze z pronájmu za měsíce, a na druhé straně vypíšou místa, kde by mohli levně pronajmout nájemce o něco levnější. Někteří pronajímatelé dokonce nabízejí měsíc bezplatného pronájmu, nebo se vzdávají poplatků za aplikaci a zprostředkování.
„Přestože je skvělý čas, aby někdo platil méně, je zde také méně na výběr,“ vysvětluje Kristie X. Aussubel, majitel realitní společnosti Prezidentské vlastnosti. Méně bytů, z nichž si můžete vybrat, je určitě nevýhodou, ale jasnou stránkou není zdaleka tolik lidí, kteří loví byty. To znamená, že se nebudete cítit bláznivě, když podepíšete smlouvu, jakmile uvidíte místo - můžete si vzít čas a zvážit své možnosti.
Nejenže jsou levnější ceny nájemného, ale také pronajímatelé jsou ochotni je vyjednat. Vzhledem k tomu, že by nemuseli jít na zářijovou nabídku pronájmu, protože vědí, že dokážou rychle najít jiného oprávněného nájemce, což v zimě není zaručeno. Pokud budou mít pocit, že budete dobrým nájemcem, máte dobré slovo, když o nich mluvíte. Můžete také vyjednávat věci, které nejsou nájemné, jako je přidání dalších parkovacích míst, vyžádání nových zařízení nebo aktualizací, smíchání bezpečnostního vkladu a další.
Další profesionální tip? "Pronajímatelé s větší pravděpodobností budou jednat o nájmech, které začínají v zimě - a také dva týdny před datem zahájení nájmu," říká Aussubel. Lekce: Chyťte je, když se cítí nervózní.
Proč? Protože to nikdo jiný nechce dělat, dávat zimním stěhovačům obrovskou výhodu, pokud jde o hledání parkování - samozřejmě, pokud není sníh, samozřejmě. Pro ty, kteří plánují najmout stěhovače, je zima stále výhodou. Pohybující se společnosti vidí v chladnějších měsících menší poptávku, což znamená, že budete mít levnější sazby a větší flexibilitu při plánování.