Příprava vašeho domova na prodej se může zdát naprosto ohromující. Je to jako zvětšit stres uklízení a učinit váš dům „připraveným hostem“, desetkrát. Protože musíš, aby to vypadalo dobře, opravdu opravdu dobrý, pro hosty, které ani nevíte. Nejedná se o vaši rodinu ani o přátele. Jsou to potenciální kupci a chystají se prozkoumat vaše nejintimnější ubikace a rozhodnout se, zda tam také uvidí, jak žijí. Důležité je správně nastavit fázi tohoto setkání; může to znamenat obrovský rozdíl v započtení úspěšného prodeje.
Domácí inscenace je především o co nejlepším využití vašeho konkrétního prostoru a zvýraznění jeho nejlepších funkcí bez utrácení tuny peněz nebo provedení významných změn. Tímto způsobem to není na rozdíl od toho, co se většina z nás snaží pravidelně dělat v našich domovech. To znamená, že rozdíly mezi stylem, který vyhovuje vašemu životnímu stylu, a inscenací k prodeji, jsou nemovitý, a rozhodně stojí za zvážení.
Stylisté Nicole Schiller a Michelle Goode z Los Angeles Niche Home Styling
, označte domácí inscenaci za „jiné zvíře“ od zdobení pro život. Klíčem je „odstranit vaše emoce a připoutanost z inscenačního projektu.“ Pár obhajovat stripování každé místnosti až na holé kosti a počínaje čerstvou neutrální paletou a pozadí. Odtud je dům povýšen ze základního na brilantní přidáním toho, čemu říkají „životní vrstva“ pečlivě zváží sbírku kusů, které zkrášlují prostor a naplní jej smyslem Domov. Vaše textilie, umělecká díla, vintage dědictví, knihy a rostliny... věci skutečného života, ale mnohem méně, uspořádané mnohem lépe, než jak většina z nás ve skutečnosti existuje spolu se vší tou dobrou.Výsledkem je pohled, který vypráví příběh domova - ten, který přehraje ty nejlepší vlastnosti prostoru a inspiruje vizi, do které se lidé mohou skutečně koupit. A zlato, ten pohled - ten, který se někde čte mezi našimi skutečnými životy a našimi ašpiracemi - je pohled, který se prodává!
Pokud se chystáte připravit svůj dům na prodej, pronajmout si ho na Airbnb nebo jen prodat na místě, přečtěte si. Máme rady zabalené do 5 solidních tipů od profesionálů na Niche Home, o tom, co mít na paměti, a jak to udělat.
1.První kroky - Declutter, Simplify, Clean, Paint: Nejlepší je odstranit všechny osobní věci, jako jsou rodinné fotografie, vzít každou místnost zpět na její prosté základy a neutralizovat paletu. Pokud je váš dům natřen různými barvami, nyní je čas ho namalovat na bílou nebo jinou svěží neutrální. Vytáhněte gauč ze zdi, vytvořte příběh s knihami na polici a několika jedinečnými předměty, které jste v průběhu let mohli sbírat. Žádáme naše klienty, aby odstranili těžké závěsy a vyčistili jejich okna, aby dovnitř rozsvítili a zvedli energii domova.
2.Neutrální základna + vrstva života: Začněte neutrální základnou, lehkou barevnou pohovkou, kobercem z přírodních vláken, bílou peřinou - tyto věci poskytují ideální scénu pro dotyk, který doplňuje styl domu. Pokojové rostliny vyplňují nepříjemný roh, ale také přidávají život a barvu. „Životní vrstva“ je to, co používáme k popisu klíčového prvku při přeměně projektu ze zařízeného domu na aspirativní dům. Tato vrstva se skládá z historických nálezů, texturovaných hodů, jedinečných dekorativních polštářů a eklektických předmětů; tyto kurátorské předměty mohou oživit domov.
3.Zdůrazněte pozitivní: Trik spočívá v odvrácení oka od méně než příznivých prvků tím, že upoutá pozornost na jiné jedinečné aspekty domu; zaujme je uměním na stěnách a tvůrčím umístěním nábytku. Čerstvý kabát barev a koberců oblasti jde dlouhou cestou k vytvoření přitažlivější místnosti. Snažíme se zaměřit na dobré vlastnosti domu, ať už jde o architekturu nebo světlo. Záměrem není skrýt nepříznivé aspekty, ale vytvořit vzhled, který je v souladu se stylem domu a také s demografickým hlediskem, s nímž se prodává. Představené domy se pravděpodobně prodají, protože umožňují potenciálnímu kupci představit si život v prostoru a inspirovat se tím, čím je možné místo toho, aby se odvrátil u dveří, protože si neumí ani představit, jak by někdo mohl žít se zastaralým kobercem tam!
4. Méně osobní Odstraňte z rovnice svůj osobní styl. Vzdělávejte se na demografické údaje o potenciálním kupci a architektuře vašeho domova a vybavte je tak, aby vyhovovaly. Podívejte se na aktuální trendy v zdobení a zvažte, zda aktualizace polštářů a / nebo ložního prádla může pomoci vašemu domovu oslovit širší demografickou skupinu.
5.Méně je více: V tomto bodě a v inscenování. Ponechte trochu prostoru pro potenciálního kupujícího, aby si představil sebe v domácnosti.