Když se poprvé ponoříte do světa rezidenčních nemovitostí, existuje tolik pojmů a frází, že se vám to může roztočit. Jedna taková věta je „úvodní domov“. Ale nebojte se. Toto znamená skoro přesně jako by to zní - první nákup domů od někoho (s úmyslem mít druhý nákup domů) a jejich začátek jako majitele domu. Požádali jsme však několik realitních profesionálů, aby tento zdánlivě jednoduchý koncept vysvětlili ještě více.
Přestože domov pro začátečníky může být velkým finančním krokem pro jednotlivce nebo pár, nemusí to být příliš mnoho odlet z hlediska měsíční platby, velikosti a umístění z předchozího nájemního domu kvůli rozpočtu omezení. "Starterový domov je považován za dům, do kterého budete přecházet z nemovitosti k pronájmu," Greg Vladi, agent realitní kanceláře Triplemint v New Yorku, říká. "Obecně se to úzce týká něčeho, co si klient dříve pronajal."
Vladi říká, že mnoho realitních kanceláří bude prodávat nemovitost jako domov pro začátečníky, protože má nízké
účetní náklady, což jsou všechny náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti, jako jsou hypotéka, pojištění, daně z nemovitostí, poplatky za služby, náklady na údržbu atd.To však neznamená, že se na to člověk musí držet navždy - nebo se vzdát dobrého zisku. Výdej cenově dostupného domu nebo bytu v oblasti, která v průběhu roku očekává hodně nového vývoje další desetiletí může být velkou investicí - i když tam žijete jen pět až sedm let, říká Callejas. Například jeden z jeho klientů koupil byt v Harlemu za 330 000 $ v roce 2012 a letos jej prodal za 670 000 $, což je těsně nad 100% návratností. I když tato metoda vyžaduje trochu štěstí, ve velkých městech, která jsou tlačena na vesmír, jako je New York a San Francisco, může být snazší.
„Domnívám se, že starterový dům ve skutečnosti znamená vstupní bod do budoucího pohodlí a dlouhodobého štěstí kupujícího,“ říká Jessica Swerseyová, agentka společnosti Warburg Realty v New York City. Rovněž věří, že je to rozhodnutí učiněné jak hlavou (tj. Praktičností a logikou), tak srdcem (tj. Emocemi a instinktem).
Hlava kupujícího jim říká, že současná investice do starterového domu je cestou k růstu bohatství pro budoucnost. "Chápou, že při dalším prodeji jejich startovacího domu mohou být zisky znovu investovány do dalšího většího a lepšího domova," říká.
Mezitím má srdce také své požadavky: „Přestože byt pro začátek nemusí být bytem ze svých dlouhodobých snů tam musí žít a prozatím tam pěstovat život, Swersey říká. "Srdce chce, aby se startovací byt cítil jako domov."
Například si vzpomíná na klienta, který chtěl koupit startovací byt ve Williamsburgu v Brooklynu za účelem naprosté investice a dalšího prodeje. "Ale jak jsme pokračovali v hledání, uvědomil si také, že je důležité, aby miloval prostor, ve kterém žil, i když tam bude žít jen tři roky," říká. Nakonec se rozhodl pro jinou vlastnost - použil jak hlavu, tak srdce. "Byl vděčný, že na konci dne měl jak peněžní růstový potenciál ve své investici, tak lásku ke svému domu."