Každý, kdo prošel stresem domácího lovu, ví, že to může být výzva biblických rozměrů. Ačkoli žádné zkušenosti s nákupem domů nejsou stejné, Maureen Burnsová @ Vlastnosti v Chicagu, Illinois, říká, že správná příprava a způsob myšlení vám pomohou najít nejlepší nemovitost s relativně malým stresem. Tento seznam pravidel je dobrým průvodcem pro domovní lovce všude, od zavěšení na snadno opravitelných kosmetických prvcích až po prozkoumání požadovaných čtvrtí.
Během procesu předběžného schválení hypotéky určí váš preferovaný věřitel, kolik si myslí, že si můžete dovolit. Tímto způsobem vám nejen toto číslo ušetří čas při zúžení seznamu vlastností, které chcete zobrazit, ale také vám umožní nastavit rozpočet. „Výhodou znalosti klientových parametrů před schválením je to, že neztrácím čas kupujícího,“ říká Burns. "Pokud ti něco ukážu v rozmezí 500 000 $, ale nakonec budeš schválen pouze za 350 000 $." honili jsme za nic za nic. “Tento dopis před schválením také udržuje čas mezi podáním nabídky a uzavření mnohem kratší.
Váš předběžný schvalovací dopis sice stanoví maximální částku, kterou vám věřitel dá, ale mnoho kupujících si stanoví rozpočet, který si sami uloží. "Většina lidí, s nimiž pracuji, kteří jsou kupujícími poprvé, je velmi ostražitý, opatrný a konzervativní ohledně svého rozpočtu," říká Burns. I když by mohlo být lákavé maximalizovat hypotéku na tento upravený trávník nebo další koupelnu, uvědomte si, že dodržování vašich vlastních pokynů může později ušetřit finanční stres. Vaše budoucí já vám může poděkovat za opuštění těchto nepotřebných zařízení, když jsou skryté poplatky, jako je údržba, nouzové opravy nebo dokonce drahý poplatky za sdružování majitelů domů vyskakovat.
Zde je společný scénář lovu domu: Vstoupíte do perfektního bytu, který je pod rozpočtem a ve vašem ideální sousedství, ale existuje několik do očí bijících problémů, jmenovitě fialová květovaná tapeta a lepkavá mosaz lustr. Ale nenechte se tím zastavit: „Vždycky říkám svým klientům, aby se podívali kolem starého špinavého, špinavého koberce, pokud mohou,“ říká Burns. „Nic není nikdy dokonalé, pokud jej sami nepostavíte nebo sami nenavrhnete.“ Pokud je cena nemovitosti správná (přečteno: v rámci rozpočtu), nezapomeňte, že vám zbude ještě dost peněz na opravu funkcí této nemovitosti záliba.
I když může být lákavé jít s první osobou uvedenou na Googlu, je důležité si uvědomit, že ne všichni agenti jsou stejní. "Výhodou práce s renomovaným agentem - s tím, kdo se opravdu stará o své klienty - je to, že se ujistí, že čas jejich klienta je utracen rozumně," říká Burns. I když můžete mít štěstí náhodným výběrem, můžete také skončit s agentem, který upřednostňuje rychlou výplatu nad vaším štěstím. Přečtěte si online recenze a články, požádejte přátele a rodinu o doporučení a setkejte se s několika různými možnostmi, než se zavazujete k agentovi.
Každý dobrý realitní makléř by měl mít návrhy na to, kde bydlet, na základě vašich potřeb, ale váš vlastní výzkum také usnadní vyhledávání. Budete chtít zvážit, zda má sousedství spolehlivý dojíždění a zda máte v blízkosti dobře hodnocené školy, parky a hřiště, pokud máte děti. A i když váš agent tráví velkorysým množstvím času tím, že vás vede po potenciálních místech, věnujte se den nebo dvěma zkoumání sami. Je obtížné získat pocit místa, aniž by to člověk osobně prožíval, zejména pokud se stěhujete z města.
I když byste pravděpodobně chtěli číst výhled na panorama města nebo přední verandu, je důležité rozlišovat mezi vašimi přáními a potřebami. Vzhledem k tomu, že potřeby - nechtějí - učinit nebo zlomit, zda nemovitost funguje pro vás, je důležité vytvořit seznam „musí mít“, než začnete hledat domy. To se může zdát jednoduché, ale ve skutečnosti to není něco, co všichni dělají, než začnou hledat. "Pouze asi 25 procent kupujících přemýšlelo o svých nutnostech," říká Burns. Renomovaní agenti vám tento seznam vytáhnou, ale ušetříte tím spoustu času tím, že to provedete sami. Zamyslete se nad počet ložnic a koupelen, které potřebujete. Pokud nenávidíte myšlenku žít na rušné ulici, přidejte do svého seznamu „klidnou oblast“. Pokud máte vášeň pro vaření, zapište si některé funkce kuchyně, které potřebujete.
Ve věku Zillow, Trulia, Redfin a dalších nemovitostí, nakupování domu nebylo nikdy snazší. Můžete si přečíst popisy místních výpisů, sledovat ceny bydlení ve Vámi preferovaných čtvrtích a procházet fotografie nemovitostí k prodeji. Není to tolik domovů, na které se díváte, protože provádí váš předběžný průzkum trhu. Procházení seznamů online vám poskytne představu o tom, co si můžete dovolit a kde: Vědět, že by váš rozpočet mohl kupte si jen malý domek ve vaší preferované čtvrti, abyste si byli realističtí, než bude čas se na to podívat vlastnosti. Než začnete spolupracovat, váš agent s potěšením zjistí, že máte realistická očekávání.
V minulosti bylo často doporučováno, abyste při lovu v domě vyfotili spoustu obrázků a zapisovali si poznámky. Přemýšlelo se o tom, že na konci dlouhého dne se všechna místa, která jste navštívili, mohou spojit. Přesto se časy změnily. Protože tyto obrázky a deskriptory budou online nebo v brožurách majetkových profilů prodejců, zvážit trávení co možná nejvíce času prožíváním nemovitosti organickým způsobem - ne zezadu kamerové čočky. Pokud máte napjatý plán, pokusit se vyfotografovat všechny skříně a skrytý roh může také bránit tomu, kolik míst můžete vidět. Jak Burns poznamenává: „Pokud se snažíte vyrazit, řekněme, 10 různých představení za jeden den, opravdu musíte zůstat na hodinách a nastoupit a dostat se ven. Pak se můžete vrátit později k těm vlastnostem, které opravdu rezonovaly. “Tím, že budete udržovat své osobní poznámky krátké a sladké a omezením obrázků pouze na pozoruhodné funkce budete mít pravděpodobně produktivnější den.
Dům je pravděpodobně nejdražší nákup, jaký kdy majitelé domů kdy provedou, takže stojí za to jít na druhou návštěvu, než uvedete nabídku. I když možná budete spěchat během svého prvního návštěvy, dobrý agent zajistí, že budete mít mnohem více času na putování kolem nemovitosti na druhém. Burns popisuje tento návazný průchod jako vhodný čas, aby se „podíval pod kapotu, pokud chceš“. To znamená, že potenciální kupující by měli tuto návštěvu využít k prozkoumání věcí, které by mohli zmeškat před. Například, když jste byli zaneprázdněni obdivováním opravených podlah z tvrdého dřeva poprvé kolem, možná jste vynechali kvetoucí skvrny od vody na stropě. V závislosti na stavu nemovitosti budete chtít také věnovat pozornost možným nákladům na opravy a renovace.
Ve věku HGTV není divu, že potenciální kupci všude milují myšlenku renovovaného domu. Mnoho lidí nyní vchází do nemovitosti a očekává, že idylický odstín greige na stěnách nebo bílé backsplash dlaždic v kuchyni. Přesto je dobré si uvědomit, že očekávání a realita se často nesladí. Domácnost, kterou si nakonec koupíte, nemusí mít cihlový krb nebo točité schodiště, o kterém jste snili, ale doufejme, že to bude stále kontrolovat všechny vaše hlavní položky, které musíte mít. Je také dobré mít tuto lekci na paměti, když předkládáte nabídku do domu. Zatímco Burns poznamenává, že dobrý agent „vytáhne všechny zastávky“, aby se ujistil, že dostanete nemovitost, kterou chcete, ztrácí se za lepší nabídkou, bohužel je součástí hry na domovní lov. Pochopení, že neexistuje žádný domov, který je pro vás dokonalý, zmírní srdeční tep, pokud máte nabídku, a také vám umožní přejít k další úžasné možnosti.
